资本利得税折扣"扭曲"房市导致投资者涌入：参议院调查

（MENAFN- 交流）参议院调查为财政部长吉姆·查尔默斯在5月12日预算中削减资本利得税折扣的计划提供了弹药。

关于资本利得税折扣运作的调查多数报告于周二提交，结论是虽然各种因素影响住房市场，但有证据表明，折扣结合负扣税，已“扭曲了住房所有权，从自住者转向投资者”。

该委员会由绿党参议员尼克·麦金主持，成员包括两名工党参议员、两名自由党成员——其中一位是联盟住房发言人安德鲁·布拉格——以及独立参议员大卫·波考克。多数报告得到了麦金、工党和波考克的支持，自由党则提出了不同意见的报告。

委员会表示，已持续听取意见，认为当前折扣的设计“可能扭曲决策，激励税务筹划”。

该税收优惠将资产的资本利得减免50%，前提是该资产持有至少一年。随着首次购房者发现难以与投资者竞争，这一政策受到广泛批评。

查尔默斯将在周四发表重要的预算前演讲，已知他正推动减少折扣，此外还包括其他税收改革。

他在周末阐述了对预算的目标，表示他不被国际不确定性所动摇。“我看到世界各地的发展和澳大利亚国内的压力，这不是让我放慢脚步的理由，而是让我走得更远的理由。

“我将为这次预算制定一系列改革方案，重点是节省、提高生产力。我会向我的同事们提供一大堆税收改革的选择，”他在天空新闻中说。

在其调查结果中，参议院委员会表示，折扣的设计“有可能扭曲投资在整个经济中的配置”。

报告指出，“有证据表明，现有的住房存量占资本利得税折扣受益的资本利得的很大一部分”。

“资本利得税折扣的好处也分配不均，影响收入和财富不平等以及代际不平等。”

麦金在补充评论中建议，应大幅限制所有资产的折扣，“使拥有资产的非劳动所得尽可能与劳动所得一样被征税”。

他还表示，投资物业销售的折扣应“完全废除”。

“负扣税和资本利得税折扣的结合，推动了疯狂的房地产投机，抬高了房价，持续了过去26年。”

麦金反对对变更进行“祖父条款”，他说，“为了确保大量住房能供租房者购买，必须在任何负扣税和资本利得税改革中设定严格限制和逐步取消现有安排”。

在他们的不同意见报告中，自由党参议员表示，“澳大利亚住房问题可以通过一次税收调整来解决的想法既肤浅又残酷”。他们认为，“供给是关键”。

“供给不足正在推动住房危机，”他们说。

“主席报告中的分析并不能支持减少资本利得税折扣会带来更多住房或更高的自有住房率的观点。”

工党参议员在补充评论中表示，未来的税收改革应遵循去年经济圆桌会议达成的原则。这些原则包括为工人和年轻人提供公平的机会，包括在代际公平方面。

委员会的工作和证据应与其他建议和分析一起考虑，以“在未来预算的背景下探讨潜在的未来改革”。

波考克建议，将25%的资本利得税折扣仅适用于从今年7月1日起新建的房屋，且持有时间超过三年，同时对现有所有权实行祖父条款。