刚刚！美国驻伊拉克大使馆遭袭！大跌超33% 中东地产巨头崩了

全球最牛房地产市场遭遇信任危机。

在中东紧张局势持续升级的背景下，阿联酋房地产市场的交易活动大幅减弱，地产股遭遇猛烈抛售，阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties股价自冲突爆发以来跌幅超33%。高盛表示，区域不确定性加剧开始对当地房地产需求造成压力。

局势方面，据央视新闻最新报道，当地时间18日2时30分左右，位于伊拉克首都巴格达“绿区”的美国驻伊拉克大使馆遭袭。本轮美以伊冲突以来，美国驻伊拉克大使馆已多次遭袭。另据新华社报道，伊朗总统佩泽希齐扬18日凌晨发表声明，就伊朗最高国家安全委员会秘书、伊朗伊斯兰议会前议长阿里·拉里贾尼遇害表示哀悼，并誓言复仇。佩泽希齐扬高度评价拉里贾尼任职期间的贡献。他表示，作为最高国家安全委员会秘书，拉里贾尼全力促进地区和平与安全，增进伊斯兰国家之间的友好关系。他的去世是难以弥补的巨大损失，凶手必将受到严惩。

此外，美军中央司令部17日晚称，美军“数小时前”使用多枚重达5000磅（约2.7吨）的钻地炸弹袭击霍尔木兹海峡沿岸的伊朗导弹阵地。 CCTV国际时讯援引以色列媒体报道称，伊朗向以色列中部特拉维夫以南的拉马特甘发射导弹，造成2人死亡。特拉维夫-萨维多尔中央火车站也遭到严重破坏。

暴跌超33%

受中东紧张局势持续升级的影响，阿联酋房地产市场信心遭遇重大打击。其中，阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties股价自冲突爆发以来跌幅超33%。

另外，Emaar Properties是阿联酋最大的房地产开发商之一，也是全球最高建筑迪拜哈利法塔的建筑商，其股价亦累计大跌逾三成，同时各大开发商的债券价格也大幅下挫。

高盛表示，自冲突爆发以来，3月上半月的整体交易价值同比减少31%，环比大幅减少51%。

在中东紧张局势轮番升级的背景下，目前投资者对迪拜房地产市场的情绪都偏谨慎，海外投资者的避险情绪正在上升，国际资本流动亦不可避免。

阿联酋投资巨头Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席执行官Mohammed Ali Yasin表示，只有等冲突平息后，才能根据需求水平来衡量其对房地产市场的真正影响。

据报道，美伊战争爆发后，关于将资产从阿联酋撤回新加坡的家办咨询量出现激增。一位海外私人财富律师透露，近期有数位迪拜客户计划立即将资产转移至新加坡。

阿布扎比商业银行的经济学家们指出，冲突结束后，外国投资者对房地产投资的信心和兴趣将至关重要。外籍人士和非居民买家将是未来需求端的重要支柱，尤其是从2026年下半年开始，新房供应量将持续增加，并在未来两年内保持高位。

如果外国投资者热情持续低迷，阿联酋大量豪华别墅和期房公寓的空置率将会相当高。

有分析警告称，如果战争持续下去，伊朗与阿联酋之间的互不信任也将随之延续甚至加重，那么长久以来阿联酋所精心塑造的“安全”“开放”的良好形象也将受到冲击。

值得一提的是，房地产是迪拜经济的核心支柱之一，房地产和建筑业合计贡献了其GDP的约15%。

在中东战争爆发前，迪拜是全球房地产投资者的首选目的地之一。据惠誉解决方案的数据，2022年至2025年第一季度期间，迪拜房地产价格飙升60%。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的数据表明，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，价值上涨61%，整体住宅价格年增近32%。迪拜去年住宅销售额上涨13%。租赁市场同样活跃，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增约6%。

但部分中东房地产行业的高管仍对地产市场长期前景保持信心。

全球顶尖的豪华地产开发商Dar Global的首席执行官Ziad El Chaar表示，海合会各国的基本面都很强劲，相信当前的下行周期将会很快过去，并强调他们没有任何项目被搁置，一切都在按计划进行中。

美国驻伊拉克大使馆遭袭

目前来看，中东紧张局势难言降温。3月18日早间，据央视新闻报道，记者获悉，当地时间18日2时30分左右，位于伊拉克首都巴格达“绿区”的美国驻伊拉克大使馆遭袭。本轮美以伊冲突以来，美国驻伊拉克大使馆已多次遭袭。

据新华社消息，路透社17日报道，伊朗最高领袖穆杰塔巴·哈梅内伊拒绝了一项同美国缓和局势或停火的提议。两个调解国向伊朗转达了该提议。

路透社援引一名伊朗高级官员的话说，穆杰塔巴在首次外交政策会议上对美国和以色列展现出“强硬且严肃”立场。穆杰塔巴认为，直到美国和以色列承认战败并支付赔偿，才是“和平的合适时机”。

当地时间17日，伊朗伊斯兰革命卫队表示，伊朗武装力量已在地区启动“以效果为导向”的作战行动。

伊朗伊斯兰革命卫队发布的公告称，“真实承诺-4”新一轮行动已于当天凌晨开始，行动以“效果导向”和“精准打击”为特点，动用超重型精确制导武器、多弹头导弹以及攻击型无人机等多种手段。

公告表示，本轮行动的相关结果将持续向伊朗民众通报。

另据央视新闻，从当地时间17日凌晨到上午9时左右，以色列国防军总计探测到伊朗两次向以色列发射导弹，以色列北部和中部地区先后响起防空警报。

以军表示这两轮伊朗导弹攻击数量有限，以军都进行了成功拦截。黎巴嫩真主党也持续向以色列发射火箭弹及无人机。以色列北部地区多次响起防空警报。

（文章来源：券商中国）