CPSH11九月赚8百万雷亚尔，开启新增长周期！股东们又有好消息了

房地产基金CPSH11九月的日子不算太顺——赚了800.8万雷亚尔，比八月的946.7万下滑了不少。但这波操作有意思，基金在默默调整投资组合，打算把握这波高利率下的"捡漏机会"。

分红稳定，但股价打了个折

月度收益分配了796.9万给股东，相当于每份额0.10雷亚尔——这已经是连续第二个月了。按九月收盘价算，年化分红收益率达到12.89%，咋听着不错。

但这里有个"坑"：股价在二级市场被打了15%的折扣。股价收在9.83雷亚尔，而账面价值（VPC）是11.53。基金方说这是新手入场的好机会，反正股东队伍还在长，月底时已经有25,217个投资者了。

卖房腾挪，为新买卖铺路

关键动作来了——CPSH11在玩"房地产换血"。高利率+经济不确定的时代，一些好资产反而便宜了，基金准备趁机上车。

最近的操作：

• 甩掉了Praia de Belas和Tatuapé的股份
• 反手买入了Internacional Guarulhos的一份额
• 加码Iguatemi Fortaleza的持仓

还有个更大的动作——把Catarina Fashion Outlet和Cidade Jardim的持仓"变现"了，这两个都是JHSF旗下的购物中心。这些资产现在要纳入一个新基金：JHSF Malls FII。通过这波卖出，CPSH11锁定了账面浮盈。

新阶段开启，现金充足去"买买买"

基金管理层放话了：完成这波组合调整后，现在准备进入新的增长周期。手里握着卖房的现金，他们打算加仓优质购物中心和其他房地产基金的份额，目标是强化未来的营运收入，持续给股东创造价值。

对比之下，物流基地基金HGLG11也没闲着——连续砸下6,300万雷亚尔收购了两个战略性资产，分别在圣保罗和巴伊亚州。这波房地产基金界的"棋局"，看起来是在为后面的增长预热。

核心看点：高分红率 + 账面折扣 + 基金在换血升级，这类基金对寻求稳定现金流的散户还是有吸引力的。