在HomePath物业迷宫中导航

住房市场的残酷现实让许多买家渴望负担得起的选择。一个不太为人所知的值得探索的途径是房利美的HomePath计划——实质上是该机构在借款人违约后重新获得的一系列被查封的房产。

HomePath背后是什么？

这些不是您通常的房源。HomePath 房产是房利美的止赎库存，在网上展示，带有您从常规房源中所期望的视觉效果和描述。

房利美声称通过优先考虑那些真正会居住在这些房屋中的买家来优先考虑邻里稳定。他们显然急于快速处理这些房产，以防止邻里衰退。无论你是首次购房者、度假房屋寻求者，还是投资者，这些房产在技术上都对你开放——尽管竞争环境并不完全公平。

财产光谱

HomePath目录包括从单户住宅到公寓、联排别墅、制造房屋，甚至空地的所有类型。质量差异巨大 - 我见过一些可以立即入住的房子，也见过一些像灾区一样需要大量翻修投资的房子。

一些物业通过“以物抵债”的安排获得，水下房主自愿放弃他们的房屋。这些物业的状况往往比传统的止赎更好，因为在止赎中，业主通常会停止维护他们知道会失去的物业。

房利美雇佣维护公司，有时还投资于环保升级，比如智能温控器、节能电器、省水装置和再生材料。但不要被骗了——这些改善同样服务于他们的底线和环境。

购买流程导航

整个过程在线进行。您需要一个帐户来保存搜索记录并通过他们的房产搜索工具进行报价，该工具允许按价格、大小、物业类型和上市类别过滤.

您必须有注册的房地产经纪人才能提交报价。一旦您确定了一个物业，您的经纪人通过在线门户提交您的报价。多个报价会在特定截止日期引发“最佳和最终”场景，尽管Fannie Mae保留与任何方进行谈判的权利。

"首次预览"计划为业主和社区团体提供了30天的先发优势，让他们在投资者介入之前有机会。这听起来很高尚，但往往对现金充裕的投资者来说并不足够。

融资选项

房利美提供几种抵押贷款产品：

• HomeReady 贷款：常规贷款首付低至 3%
• HomePath 准备买家计划：为完成教育课程的首次购房者提供高达 3% 的交易费用援助

真实的交易：优缺点

优势

• 相较于传统上市，潜在的讨价还价定价
• 在谈判(之前不需要抵押贷款预批准，但在接受后您将需要一个)
• 清晰的产权，没有所有权争议

缺点

• 物业按现状出售，可能需要昂贵的维修
• 不接受房屋销售附加条款
• 来自资金雄厚投资者的激烈竞争

我看过许多首次购房者在被全现金投资者超出出价时，失去希望，即使有优先看房的优势。一旦考虑到翻新成本和购买困扰物业的麻烦，"便宜货"往往就消失了。

虽然HomePath在当今严酷的市场中看起来像是救命稻草，但请以极大的谨慎和现实的期望来面对你真正要进入的事物。