投资慧眼Insights-政府最新政策调整排除青年安心成家贷款于《银行法》72-2条不动产放款比率限制之外，台股营建类股随即掀起涨停潮！

近日政府一项重大决策震撼房地产市场！青年安心成家贷款确定不受《银行法》72-2条规范，追溯自9月1日实施。这项被业界视为「不动产放款紧箍咒」的限制解除，立即在资本市场引发强劲反弹。营建股今（4）日全面走高，相关指数大涨超过6%，多档个股触及涨停板，这波资金行情是否刚刚起步？

此次政策调整恰逢其时。台湾正面对史上最大规模交屋潮，许多申请新青安贷款的民众因银行额度限制而陷入违约风险，甚至可能引发楼盘滞销危机。政府高层此前已呼吁银行「放宽信贷」，如今终于有了实质性举措。

某知名房产集团研究中心主管指出，近年来受新青安贷款优惠刺激，房贷需求快速攀升。此次排除额度计算限制，不仅为银行业务带来更大弹性，对于等待审核的购屋族更是及时雨。她表示，今年第二季平均核贷利率达到2.41%的历史高点，凸显资金紧缩已推高购屋成本。

然而，该专家也客观提醒，银行法额度放宽并不等同于实际申贷条件全面松绑。房贷仍受信用评估约束，多屋族的贷款成数限制依旧存在。且仅有9月后的新青安放款不计入限额，短期内可释出的资金量有限，对房市价量影响可能不会太显著。

政策利多一出，营建股随即全面大涨。盘中包括多家知名建商股票触及涨停，上市建材营造类股指数罕见大涨逾6%，成为当日表现最亮眼的板块。

这波营建股涨势是短期炒作还是长期趋势的开端？分析师认为，台湾房市长期存在「有意愿购买但贷款困难」的问题，一旦贷款限制放宽，实际需求有望逐步释放。营建股价格走势正是提前反映政策利多，尤其是采取「先建后售」模式的建商可能受益最大，未来营收与股价表现值得关注。

此次政策调整不仅有望缓解「房贷荒」，更可能为预售市场注入新活力。随着房贷管道重新畅通，市场期待能为低迷已久的房市带来转机，推动整体交易量回升。不过银行业者强调，对借款人的财务信用审核标准仍会维持一定水准，购屋者在财务规划上仍应保持谨慎态度。

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