更新于 2025-09-05 01:56来源: DepositPhotos行政院终于给首购族一个大礼包！昨天他们通过了重大政策，今年9月1日起「青年安心成家购屋优惠贷款」(新青安)的拨款不再计入《银行法》那讨厌的72-2条限制了。说白了，银行可以放更多钱出来，让那些排队等贷款的年轻人不用再苦苦等待。不过，这招会不会又让房市炒起来？风险到底在哪？**公股银行超嗨：合库月拨贷猛增至70亿**三家公股银行反应超快：合库马上放话，他们要恢复每月60–70亿元的新青安贷款，首购族优先。不过他们还是嘴硬说会"严格"审核，好像在担心被骂带头炒房。台银则表示今年已放贷592亿给7,596户了，新规则会让数字更漂亮，但还是装模作样地说会以"自住客群"为主。土银则因为法规原因，竟然说这政策对他们没影响。他们还在抱怨金管会和央行的其他限制没放宽，所以不会增加放贷。真是死脑筋！**房市人士：爽！但还不够！**台湾省不动产公会理事长吴国宝给了一个模棱两可的评价，说这对市场"多少有加分"。台中开发公会的谢麟儿直接喊话，希望都更、危老贷款也能排除在限制外。他特别提到，2025年底将有10万户交屋潮，如果这些人拿不到贷款，那可能会出大事！听起来有点恐吓啊。**还是有问题：换屋族哭哭**虽然首购族爽了，但换屋族和买预售屋的人还是苦哈哈：央行还是要求第二户自备款要5成，很多人凑不出这么多钱，被迫放弃了他们的梦想家园。预售屋买家更凄惨，如果银行鉴价出问题，自备款可能突然暴增，搞不好还会被当成豪宅只能贷3成。建商建议应该用实价登录做标准，至少双方有个公平的基础。中小建商也压力山大，被迫18个月内要动工，资金链紧绷，烂尾楼风险上升。**网友两派吵翻天**政策一出，网路上马上分成两派：支持派觉得政府总算做了件好事，房贷违约率低，风险小，自住需求终于被看见。反对派则大声抗议政府带头炒房，担心会引发类似美国次贷危机的金融风险。他们还担心年轻人负债比高达75%，哪有闲钱生小孩啊？**投资机会：哪类股票要大赚特赚？**新规定等于是给市场注入大量金钱，聪明投资人应该关注这些板块：1. 营建股：最直接受益者！ 建商款项回收速度加快，现金流改善，特别是主打首购族、中小户型的公司。想赚钱就盯住在热门区域（桃园、新北、台中、台南等）推案的上市柜建商。2. 金融股： 公股银行限制解除，即使新青安利率较低，但这些优质房贷能带来稳定收入。合库、台银这些积极放贷的银行股值得期待。**当心这两个陷阱：**1. 政策可能反复 如果房价又开始飙涨，央行可能会再度紧缩，反手一巴掌打回来。2. 利多出尽风险 不少聪明人早就提前买进相关股票了，小心被当成接盘侠。追高前要先看营收、毛利率、负债比这些基本面数据。**银行提醒：别乱来**金管会再三强调，银行还是要好好审核贷款，防范人头户和炒房。买房的朋友要注意：- 交屋时间要留弹性，银行拨款可能还是会有延迟- 认真评估自己的还款能力，别到时缴不出钱**结语**新青安松绑确实能缓解首购族压力，但换屋族和建商资金问题仍待解决。政府这招短期内可能有效，但长期能否平衡居住正义与金融稳定，还是个大问题。我建议大家别冲动追价，毕竟钱要花在刀口上，别成为最后被套牢的那个人！_\\* 本文仅代表个人观点，非投资建议。投资前请咨询专业顾问。差价合约是杠杆产品，可能导致全部资金损失，请谨慎投资。_ [_查阅详情_]()
新青安放宽！银行「资金活水」来袭！置产族瞄准「这类股」，但当心炒作风险
更新于 2025-09-05 01:56
来源: DepositPhotos
行政院终于给首购族一个大礼包！昨天他们通过了重大政策，今年9月1日起「青年安心成家购屋优惠贷款」(新青安)的拨款不再计入《银行法》那讨厌的72-2条限制了。说白了，银行可以放更多钱出来，让那些排队等贷款的年轻人不用再苦苦等待。不过，这招会不会又让房市炒起来？风险到底在哪？
公股银行超嗨：合库月拨贷猛增至70亿
三家公股银行反应超快：
合库马上放话，他们要恢复每月60–70亿元的新青安贷款，首购族优先。不过他们还是嘴硬说会"严格"审核，好像在担心被骂带头炒房。
台银则表示今年已放贷592亿给7,596户了，新规则会让数字更漂亮，但还是装模作样地说会以"自住客群"为主。
土银则因为法规原因，竟然说这政策对他们没影响。他们还在抱怨金管会和央行的其他限制没放宽，所以不会增加放贷。真是死脑筋！
房市人士：爽！但还不够！
台湾省不动产公会理事长吴国宝给了一个模棱两可的评价，说这对市场"多少有加分"。台中开发公会的谢麟儿直接喊话，希望都更、危老贷款也能排除在限制外。他特别提到，2025年底将有10万户交屋潮，如果这些人拿不到贷款，那可能会出大事！听起来有点恐吓啊。
还是有问题：换屋族哭哭
虽然首购族爽了，但换屋族和买预售屋的人还是苦哈哈：
央行还是要求第二户自备款要5成，很多人凑不出这么多钱，被迫放弃了他们的梦想家园。
预售屋买家更凄惨，如果银行鉴价出问题，自备款可能突然暴增，搞不好还会被当成豪宅只能贷3成。建商建议应该用实价登录做标准，至少双方有个公平的基础。
中小建商也压力山大，被迫18个月内要动工，资金链紧绷，烂尾楼风险上升。
网友两派吵翻天
政策一出，网路上马上分成两派：
支持派觉得政府总算做了件好事，房贷违约率低，风险小，自住需求终于被看见。
反对派则大声抗议政府带头炒房，担心会引发类似美国次贷危机的金融风险。他们还担心年轻人负债比高达75%，哪有闲钱生小孩啊？
投资机会：哪类股票要大赚特赚？
新规定等于是给市场注入大量金钱，聪明投资人应该关注这些板块：
营建股：最直接受益者！ 建商款项回收速度加快，现金流改善，特别是主打首购族、中小户型的公司。想赚钱就盯住在热门区域（桃园、新北、台中、台南等）推案的上市柜建商。
金融股： 公股银行限制解除，即使新青安利率较低，但这些优质房贷能带来稳定收入。合库、台银这些积极放贷的银行股值得期待。
当心这两个陷阱：
政策可能反复 如果房价又开始飙涨，央行可能会再度紧缩，反手一巴掌打回来。
利多出尽风险 不少聪明人早就提前买进相关股票了，小心被当成接盘侠。追高前要先看营收、毛利率、负债比这些基本面数据。
银行提醒：别乱来
金管会再三强调，银行还是要好好审核贷款，防范人头户和炒房。买房的朋友要注意：
结语
新青安松绑确实能缓解首购族压力，但换屋族和建商资金问题仍待解决。政府这招短期内可能有效，但长期能否平衡居住正义与金融稳定，还是个大问题。我建议大家别冲动追价，毕竟钱要花在刀口上，别成为最后被套牢的那个人！
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