## 关键点- Vici Properties 是美国最大的赌场房地产拥有者，包括在拉斯维加斯大道上的一项重要投资组合。- 在运营资金调整的强大导向(AFFO)和更宽松货币政策的可能性的推动下，REIT今年大幅超过了更广泛的房地产指数。- 不断增长的股息以及在博彩物业之外进行多元化的努力可能使Vici在房地产领域成为长期赢家。前往拉斯维加斯的游客为了在桌子或老虎机上试运气，可能会听到一些关于沿着大道的巨大赌场度假村是如何不是以赢家的代价建造的流行说法。虽然听起来平淡，但它准确地评估了罪恶之城和其他赌博中心的金融卡片是如何分配的。然而，前往美国赌博圣地的无畏收入投资者可能会问，谁拥有那些为赌博公司创造财富(并通常被赌徒损失的)建筑。在许多情况下，答案是**Vici Properties** (NYSE: VICI)。于2017年从**凯撒娱乐**分拆而出的Vici，拥有拉斯维加斯一些最具标志性的物业的房地产资产，包括凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人等众多其他物业。在行业术语中，Vici被称为一种“体验”房地产投资信托(REIT)，这意味着它拥有供人们前往体验的场所，通常是某种形式的娱乐。由此，新手投资者可能会推断Vici更多是一个可自由支配支出的故事，但现实是不同的，这正是一个积极的方面。## 投资者离开拉斯维加斯，但Vici保持坚挺**MGM Resorts International**的股票在截至9月4日的今年上涨了6.87%，而其竞争对手Caesars则下降了近23%。这两者是Vici最重要的租户。拉斯维加斯访客和会议局(LVCVA)最近派遣了一支代表团前往加拿大，希望说服我们的北方邻居返回拉斯维加斯。然而，Vici 正在超越 **S&P 500** (SNPINDEX: ^GSPC)。发生了什么？答案很简单：Vici 不需要拉斯维加斯的旅游业繁荣才能赚钱。租户必须支付租金，无论他们的生意运作如何。这就是一个在拉斯维加斯拥有 48% 物业的房地产投资信托基金（REIT）如何在市场上表现优于大盘，即使那里的旅游业滞后。对于那些怀疑Vici在经济考验中是否能够克服比拉斯维加斯旅游业下滑更艰难的挑战的人来说，这个问题在新冠疫情最黑暗的日子里得到了回答。那时，罪恶之城的旅游业不仅下降，甚至消失。那里的赌场和全国各地的灯光都熄灭了，但Vici在2020年收取了100%的租金。事实上，Vici在全球健康危机中变得更强，这使其能够在2021年8月宣布以172亿美元收购MGM Growth Properties。该交易使MGM成为REIT在现金年化租金方面的第二大租户，而Vici则成为拉斯维加斯最大的赌场房地产所有者。## Vici的可敬股息投资者选择房地产股票的主要原因之一是股息。该行业是股息之王的家园，Vici 正在向这个显赫的领域迈进。9月4日，该房地产投资信托基金（REIT）表示将把其季度股息提高至每股 0.45 美元，将年支付从 1.68 美元提高到 1.80 美元。这相当于自 2018 年以来约 80% 的增长。管理层认识到股息的重要性。在Vici第一季度业绩的电话会议上，首席执行官Edward Pitoniak强调了支付作为业主股票价格的"首要重要性"。他在第二季度的电话中再次强调这一点，指出"股息对收益的贡献可能会显著增加"。当然，明智的股票投资者知道，企业维持当前股息义务的能力以及长期稳定增长这些支付的能力才是真正重要的因素。Vici对此进行了说明，将其调整后运营资金指导(AFFO)在2025年的预期从之前的$2.33-$2.36上调至$2.35-$2.37每股。不要将AFFO视为另一个投资缩写。它在REITs中至关重要。这是专业人士用来评估业主的持续资本流出，包括股息的可持续性。## Vici不仅仅是拉斯维加斯谈到Vici，值得一提的是，该REIT是拉斯维加斯大道上最大的房地产拥有者，回顾其在那里的物业组合对于赌场玩家和股票爱好者来说可能是一个有趣的练习。但不要误解：Vici的故事不仅仅是关于拉斯维加斯。总共拥有15个州和一个加拿大省的54个娱乐场所的房地产，包括印第安纳州、爱荷华州和路易斯安那州等内陆市场。在拉斯维加斯及其他地区还有增长空间。美国有超过1,000个商业和部落赌场，但Vici及其竞争对手**Gaming & Leisure Properties**合计只拥有其中的122个。Vici在其帽子上还有另一根羽毛，可能被低估。它拥有并投资于一系列赌场以外的物业。它拥有38家Lucky Strike保龄球馆。近两年前，它承诺(百万用于位于纽约市著名的Chelsea Piers，而在6月，REIT将其在One Beverly Hills的资本承诺从)百万增加到$550 百万。Vici还向Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等提供了融资，确认尽管它被称为一个游戏REIT，但它的故事还有更多章节。因此，对于那些懊悔于“赌场总是赢”的老话的投资者$300 和赌徒$450 来说，不用担心。考虑与Vici一起押注在房主身上。
在拉斯维加斯大道上下注，享受这项收入活动
关键点
Vici Properties 是美国最大的赌场房地产拥有者，包括在拉斯维加斯大道上的一项重要投资组合。
在运营资金调整的强大导向(AFFO)和更宽松货币政策的可能性的推动下，REIT今年大幅超过了更广泛的房地产指数。
不断增长的股息以及在博彩物业之外进行多元化的努力可能使Vici在房地产领域成为长期赢家。
前往拉斯维加斯的游客为了在桌子或老虎机上试运气，可能会听到一些关于沿着大道的巨大赌场度假村是如何不是以赢家的代价建造的流行说法。
虽然听起来平淡，但它准确地评估了罪恶之城和其他赌博中心的金融卡片是如何分配的。然而，前往美国赌博圣地的无畏收入投资者可能会问，谁拥有那些为赌博公司创造财富(并通常被赌徒损失的)建筑。在许多情况下，答案是Vici Properties (NYSE: VICI)。
于2017年从凯撒娱乐分拆而出的Vici，拥有拉斯维加斯一些最具标志性的物业的房地产资产，包括凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人等众多其他物业。
在行业术语中，Vici被称为一种“体验”房地产投资信托(REIT)，这意味着它拥有供人们前往体验的场所，通常是某种形式的娱乐。由此，新手投资者可能会推断Vici更多是一个可自由支配支出的故事，但现实是不同的，这正是一个积极的方面。
投资者离开拉斯维加斯，但Vici保持坚挺
MGM Resorts International的股票在截至9月4日的今年上涨了6.87%，而其竞争对手Caesars则下降了近23%。这两者是Vici最重要的租户。拉斯维加斯访客和会议局(LVCVA)最近派遣了一支代表团前往加拿大，希望说服我们的北方邻居返回拉斯维加斯。
然而，Vici 正在超越 S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC)。发生了什么？
答案很简单：Vici 不需要拉斯维加斯的旅游业繁荣才能赚钱。租户必须支付租金，无论他们的生意运作如何。这就是一个在拉斯维加斯拥有 48% 物业的房地产投资信托基金（REIT）如何在市场上表现优于大盘，即使那里的旅游业滞后。
对于那些怀疑Vici在经济考验中是否能够克服比拉斯维加斯旅游业下滑更艰难的挑战的人来说，这个问题在新冠疫情最黑暗的日子里得到了回答。那时，罪恶之城的旅游业不仅下降，甚至消失。那里的赌场和全国各地的灯光都熄灭了，但Vici在2020年收取了100%的租金。
事实上，Vici在全球健康危机中变得更强，这使其能够在2021年8月宣布以172亿美元收购MGM Growth Properties。该交易使MGM成为REIT在现金年化租金方面的第二大租户，而Vici则成为拉斯维加斯最大的赌场房地产所有者。
Vici的可敬股息
投资者选择房地产股票的主要原因之一是股息。该行业是股息之王的家园，Vici 正在向这个显赫的领域迈进。9月4日，该房地产投资信托基金（REIT）表示将把其季度股息提高至每股 0.45 美元，将年支付从 1.68 美元提高到 1.80 美元。这相当于自 2018 年以来约 80% 的增长。
管理层认识到股息的重要性。在Vici第一季度业绩的电话会议上，首席执行官Edward Pitoniak强调了支付作为业主股票价格的"首要重要性"。他在第二季度的电话中再次强调这一点，指出"股息对收益的贡献可能会显著增加"。
当然，明智的股票投资者知道，企业维持当前股息义务的能力以及长期稳定增长这些支付的能力才是真正重要的因素。Vici对此进行了说明，将其调整后运营资金指导(AFFO)在2025年的预期从之前的$2.33-$2.36上调至$2.35-$2.37每股。
不要将AFFO视为另一个投资缩写。它在REITs中至关重要。这是专业人士用来评估业主的持续资本流出，包括股息的可持续性。
Vici不仅仅是拉斯维加斯
谈到Vici，值得一提的是，该REIT是拉斯维加斯大道上最大的房地产拥有者，回顾其在那里的物业组合对于赌场玩家和股票爱好者来说可能是一个有趣的练习。但不要误解：Vici的故事不仅仅是关于拉斯维加斯。
总共拥有15个州和一个加拿大省的54个娱乐场所的房地产，包括印第安纳州、爱荷华州和路易斯安那州等内陆市场。在拉斯维加斯及其他地区还有增长空间。美国有超过1,000个商业和部落赌场，但Vici及其竞争对手Gaming & Leisure Properties合计只拥有其中的122个。
Vici在其帽子上还有另一根羽毛，可能被低估。它拥有并投资于一系列赌场以外的物业。它拥有38家Lucky Strike保龄球馆。近两年前，它承诺(百万用于位于纽约市著名的Chelsea Piers，而在6月，REIT将其在One Beverly Hills的资本承诺从)百万增加到$550 百万。
Vici还向Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等提供了融资，确认尽管它被称为一个游戏REIT，但它的故事还有更多章节。
因此，对于那些懊悔于“赌场总是赢”的老话的投资者$300 和赌徒$450 来说，不用担心。考虑与Vici一起押注在房主身上。