三只高度可靠的房地产股票，适合长期被动收入

关键见解

• 艾塞克斯地产信托已保持了令人印象深刻的31年连续增息。
• 联邦房地产投资信托基金在房地产投资信托(REIT)行业中以连续58年的分红增长领先。
• 房地产收入已连续111个季度提高其股息。

房地产投资提供了一个出色的渠道来产生被动收入。虽然直接拥有物业是一种选择，但一种更为轻松且成本效益更高的方法是投资于房地产投资信托(REITs)。这些实体管理着优质物业的投资组合，能够产生稳定的租金收入。

艾塞克斯房地产信托、联邦房地产投资信托和房地产收入信托被认为是最可靠的分红支付房地产投资信托（REITs）之一。让我们探讨一下是什么使它们成为那些寻求稳定被动收入的房地产投资者的特别安全选择。

产生结果的地理焦点

埃塞克斯房地产信托公司是一家专注于西海岸市场的住宅房地产投资信托（REIT）。该地区受益于持续增长的住房需求。尽管家庭收入较高，但更高的购房成本推动了对优质租赁住房的需求。这一趋势使埃塞克斯房地产信托公司保持其投资组合的高入住率，并促进稳定的租金增长。

在过去的二十年中，埃塞克斯房地产信托的同物业净营业收入增长了126%，大大超过了其多家庭房地产投资信托同行103%的平均增长率。在同一时期，埃塞克斯房地产的核心运营资金(FFO)增长了276%，超过了126%的同行平均水平。

这些令人印象深刻的增长率使埃塞克斯的股息增长速度超过了同行的平均水平，埃塞克斯的增长率为216%，而同行组为97%。自上市以来，埃塞克斯房地产信托已连续31年提高其股息，累计增长达516%。

埃塞克斯在继续其派息增长轨迹方面处于良好位置。该公司保持谨慎的派息支付比率和强健的资产负债表，提供了通过收购和新公寓社区开发继续扩展其投资组合的灵活性。将这种外部增长与持续的租金上涨相结合，埃塞克斯接近4%的收益率的股息有望继续增长。

重视质量而非数量

联邦房地产投资信托是一家零售房地产投资信托，遵循高度专注的投资策略。它拥有优质的混合用途物业和位于战略性选择的大都市区的优越郊区位置的开放式购物中心。该公司旨在拥有最理想的零售导向物业，尤其是在高收入人群集中度高的区域。

这种重质量而非数量的方法经过时间的考验，证明极为成功。自2005年以来，Federal Realty的每股FFO增长超过134%。相比之下，其两家较大的同行在同一时期的FFO增长率分别为25%和-14%。这种表现使公司能够维持其股息增长，而这一增长在行业内领先，已连续58年。

联邦房地产公司始终致力于维护一流的房地产投资组合。它定期通过剥离增长潜力有限的物业来回收资本，以资助对更高质量、潜力更大的物业的新投资。

例如，该公司最近在一个主要娱乐区出售了一项181,000平方英尺的零售物业组合，售价为$69 百万，以及一处108个单元的住宅物业，售价为$74 百万。这些资金用于收购两个主导的开放式零售中心，位于一个主要中西部城市最富裕和快速增长的子市场，售价为$289 百万。这一策略支持了REIT的持续增长，使其能够维持行业领先的分红记录。

建立在坚实的基础上

房地产收入的使命集中在提供可靠的每月股息和稳定的增长。这个多元化的房地产投资信托公司在实现这一目标方面表现出色，自1994年公开市场首次亮相以来，已增加了131次支付。该房地产投资信托公司连续111个季度提高了股息，超过30年未间断。

房地产收入专注于投资于能够产生高度稳定租金收入的物业。其投资组合包括零售、工业、博彩及其他由许多领先的全球公司提供长期净租赁保障的物业。净租赁要求租户承担所有物业运营成本，包括日常维护、房地产税和建筑保险。该公司还强调拥有租给在经济低迷和电子商务压力下具有韧性的行业的租户的物业，如杂货店、便利店和家居改善中心。

房地产收入的收益已经证明是如此持久，以至于它只有一年没有实现每股调整后的FFO增长 (2009)。总体而言，其每股调整后的FFO以超过5%的年增长率增长，支持了4.2%的复合年分红增长。房地产收入通过利用其强大的资产负债表，稳步收购更多产生收入的物业，实现了这一增长。

有韧性的分红股票

联邦房地产信托、埃塞克斯房地产信托和房地产收入信托在REIT行业中拥有一些最令人印象深刻的分红纪录。它们已经提供了数十年的稳定分红增长，这一趋势似乎有可能继续下去。这使得它们成为寻求高度韧性被动收入来源的投资者的优秀股票选择。