美国新房规格创20年新低，每平方英尺价格却飙升

房子越来越小，价格却越来越高——这不是什么新潮设计理念，而是美国普通人买不起大房子的无奈现实。

据房产网站数据显示，美国新建住宅平均面积已缩水至2,404平方英尺，这是二十年来的最低水平。与十年前相比，新房面积减少了320平方英尺，相当于砍掉了12%的居住空间。

与此同时，新房价格中位数却暴涨了近11.2万美元，上涨幅度达38%，达到403,800美元。这意味着每平方英尺的价格飙升到168美元，十年间增长了57%。今天的买家正在为更小的空间支付更多的钱，而且这种趋势看不到好转迹象。

抵押贷款利率暴涨削弱购买力

普通美国人的购房梦想从未如此遥不可及。截至8月，市场上只有28%的房屋对中等收入家庭来说是负担得起的，比今年早些时候的30%还要低。

尽管中位数收入在同期增长了15.7%，但自2019年以来，购房能力却下降了近3万美元。

罪魁祸首是借贷成本。2021年1月，30年期固定抵押贷款利率仅为2.65%。如今，这一利率已经几乎翻了三倍，达到6.75%。仅这一项变化就给标准的32万美元贷款每月增加了600美元的支出，一年就是7,200美元。

房地产网站首席经济学家丹妮尔·黑尔直言不讳："即使收入增长，高利率也侵蚀了普通美国家庭的实际购买力。"

她补充道："这种局面迫使许多买家调整期望，无论是寻找更小的房子，搬到更远的地方，还是完全推迟购房梦想。"

房价上涨需更大首付

2019年，32万美元的贷款足以全额购买中等价位的房子。但在今天，同样的金额却不够了——差了近28%。目前的平均挂牌价格已飙升至439,450美元，这意味着买家需要超过12万美元的首付才能完成交易。

高利率和高房价的双重打击已经将购房活动推至自90年代中期以来的最低水平。更多美国人要么完全放弃购房，要么只能勉强接受不符合需求的住房。

大城市受到的打击尤为严重。密尔沃基、休斯顿、巴尔的摩、纽约和堪萨斯城的购房能力都大幅下降。在这些大都市区，普通家庭现在比几年前少了9%到10.5%的购买力。

这已不再是暂时趋势。美国住房市场正陷入结构性危机：价格上涨，空间缩小，抵押贷款支付加重，买家被逼到绝境。

难怪有人感叹：美国梦正在变成一个睡眠不足的噩梦，只是这个噩梦的尺寸比以前小了12%。