L'histoire de la vente du bâtiment centenaire "Wu Peifu Residence" : transactions secrètes et millions d'argent détourné

Comment AI · Comment Ding Mou a-t-il utilisé des contrats secrets pour dissimuler des contrats officiels ?

Journaliste du Beijing News Han Futao, édité par Hu Jie, vérifié par Liu Jun

124 Nanjing Road, Jiang’an District, Wuhan, est un bâtiment historique remarquable classé premier niveau par le gouvernement de Wuhan. On raconte que le seigneur de guerre de la République de Chine Wu Peifu y aurait résidé, d’où son nom de « Résidence Wu Peifu », autre appellation officielle étant « Jardin Wu ». Depuis un siècle, ce bâtiment a changé plusieurs fois de propriétaire, et est aujourd’hui devenu une auberge à la mode.

Il y a dix ans, un marché secret aurait été conclu autour de ce bâtiment. En 2016, le propriétaire de l’époque — l’Église catholique du Hunan — a vendu discrètement la résidence pour 17 millions de yuans, à un prix d’environ 10 000 yuans par mètre carré.

Récemment, le Beijing News a appris que l’accord de vente immobilier signé à l’époque n’était qu’un stratagème pour dissimuler la véritable transaction, le prix réel de la vente de la Résidence Wu Peifu étant en fait de 34,3 millions de yuans, avec une différence de plus d’un million de yuans dissimulée sous le nom de « transfert d’œuvres d’art calligraphiques et picturales », détournée vers des comptes privés.

Dans cette transaction, l’acheteur était une société récemment créée avant la signature, tandis qu’un locataire de longue date, Deng Mou, jouait le rôle d’intermédiaire ou même de « main blanche ».

La figure clé derrière cette opération est Ding Mou, un fonctionnaire du centre de service des organisations religieuses du Hunan, détaché dans l’Église. Il aurait non seulement mis en place un « contrat yin-yang » dans la transaction, mais aussi détourné des fonds supplémentaires sous prétexte de frais d’évaluation, de consultation, etc., finissant par transférer des dizaines de millions de yuans sur son propre compte.

Vers 2023, avec l’intervention des inspecteurs disciplinaires, cette transaction secrète derrière ce bâtiment centenaire a commencé à faire surface. En plus, ils ont découvert que Ding Mou aurait collaboré avec trois autres responsables de l’Église catholique du Hunan pour se partager plus de 24,81 millions de yuans de fonds de démolition et 4 millions de yuans de fonds de l’Église.

Le 14 novembre 2025, le tribunal populaire du district de Kaifu, à Changsha, a rendu un jugement en première instance, reconnaissant Ding Mou coupable d’abus de fonction et le condamnant à huit ans de prison. Les trois autres responsables de l’Église catholique du Hunan et l’intermédiaire Deng Mou ont également été condamnés, le tribunal ordonnant à tous de restituer à l’Église catholique du Hunan la somme de plus de 49,73 millions de yuans.

Un bâtiment centenaire changeant plusieurs propriétaires

Jiang’an est le point de départ de la modernisation de Wuhan. Pendant la République, des commerçants et missionnaires de divers pays s’y sont rassemblés pour faire du commerce, établir des usines, enseigner, construisant de nombreux bâtiments étrangers, usines et autres structures historiques à l’atmosphère exotique. La Résidence Wu Peifu, située au 124 Nanjing Road, est l’un des bâtiments historiques les plus célèbres de cette époque.

Le 12 août 2006, le gouvernement de Wuhan a classé ce bâtiment comme « bâtiment historique remarquable » sous le nom de « Jardin Wu ». Selon le site officiel des bâtiments historiques remarquables de Wuhan, il en existe actuellement 193, dont 56 de premier niveau protégé, et la « Jardin Wu » en fait partie. Le 1er mai 2022, le Bureau de la culture et du tourisme de Jiang’an a apposé une plaque indiquant que la résidence est un « bien culturel immatériel enregistré dans le district de Jiang’an », sous le nom de « Résidence Wu Peifu ».

▲ Vue extérieure de la Résidence Wu Peifu. Photo de Han Futao, Beijing News

Selon le site des bâtiments historiques remarquables de Wuhan, cette construction date d’avant 1925, mêlant styles chinois et occidentaux, avec une structure à trois niveaux, comprenant un bâtiment principal et deux annexes formant une cour. Le rez-de-chaussée et le premier étage du bâtiment principal ont une disposition en galerie extérieure, avec des lignes horizontales marquant la façade, donnant une impression de stabilité, de solennité, de simplicité et de clarté. Sur le toit, deux pavillons chinois symétriques avec des avant-toits en volée, très caractéristiques. La porte principale dispose d’une terrasse pour se reposer, et les annexes latérales ont une structure polygonale.

« On raconte qu’en octobre 1925, lorsque le seigneur de guerre Wu Peifu a été nommé commandant en chef de la coalition anti-bandits des quatorze provinces à Hankou, il aurait résidé ici avec sa femme. » Sur le site, cette origine avec Wu Peifu est mentionnée, bien que certains chercheurs doutent de preuves directes de sa résidence ici. Mais cela n’empêche pas cette bâtisse de devenir célèbre sous le nom de « Résidence Wu Peifu ».

Au sud de cette construction, se trouve une autre résidence de style occidental à deux étages, également liée à Wu Peifu, qui aurait été la garnison de ses gardes, aujourd’hui transformée en restaurant.

Un professionnel de l’immobilier de longue date explique qu’à Wuhan, dans le district de Jiang’an, de nombreux bâtiments historiques de l’époque républicaine existent, principalement en propriété publique, utilisés encore aujourd’hui par des organismes gouvernementaux ou des entreprises publiques. La Résidence Wu Peifu est l’un des bâtiments à propriété privée dans cette zone.

Selon le site des bâtiments historiques remarquables de Wuhan, après le départ de Wu Peifu, ce bâtiment a changé plusieurs fois de propriétaire : « Après 1926, il a été acheté par un missionnaire italien, puis transféré à l’Église catholique du Hunan. Après la libération de Wuhan, il a été réaffecté comme logement pour d’anciens combattants du Quatrième Front Rouge. À la fin du XXe siècle, l’État a restitué cette propriété à l’Église catholique du Hunan. »

Signature d’un contrat secret « yin-yang »

Jusqu’à présent, la plaque sur la façade de la Résidence Wu Peifu indique toujours qu’il s’agit d’un bien de l’Église, mais en réalité, ce bâtiment a été vendu discrètement en 2016 à une société privée de Wuhan.

Récemment, le Beijing News a appris en exclusivité qu’il y a dix ans, cette transaction secrète recelait des mystères.

▲ La plaque de protection du bâtiment historique sur la façade extérieure de la Résidence Wu Peifu. Photo de Han Futao, Beijing News

Selon la législation, en 2016, en tant que propriétaire de la Résidence Wu Peifu, l’Église catholique du Hunan souhaitait vendre cette propriété.

C’est Ding Mou, détaché du centre de service des organisations religieuses du Hunan, qui a été chargé de la vente à Wuhan. Avant l’incident, il était cadre de niveau 7 au centre, détaché depuis juin 2003 à la Commission des affaires religieuses catholiques du Hunan et à la Commission patriotique (appelée aussi « Deux Comités »), où il occupait aussi le poste de secrétaire adjoint. Selon nos informations, le centre de service des organisations religieuses du Hunan est une unité directement rattachée au Comité des affaires ethniques et religieuses du Hunan. Ding Mou, en tant que détaché, n’était pas un clerc religieux mais un fonctionnaire d’établissement public.

Ding Mou a informé un locataire de longue date, Deng Mou, qui résidait dans la résidence, de la vente imminente, lui demandant de chercher un acheteur. Depuis 2004, Deng Mou louait le rez-de-chaussée pour exploiter un salon de thé, affirmant avoir toujours géré et exploité la propriété pour le compte du propriétaire.

Par la suite, grâce à Deng Mou, une société appelée Wuhan Boyu Culture Media a manifesté son intérêt pour l’achat, proposant 17 millions de yuans pour cette bâtisse historique.

Selon la législation, le 10 novembre 2016, dans le rez-de-chaussée de la Résidence Wu Peifu, Ding Mou et un autre responsable représentant le propriétaire ont signé un contrat de vente pour 17 millions de yuans avec Wuhan Boyu. Ce jour-là, Wuhan Boyu a transféré 10 millions de yuans sur le compte de la Commission des affaires religieuses du Hunan, puis 7 millions quelques mois plus tard. Avec une superficie totale d’environ 1 600 m², le prix au mètre carré de cette transaction était d’environ 10 000 yuans.

Mais cela n’était qu’un stratagème pour dissimuler la véritable valeur. Selon la législation, le même jour, dans l’après-midi, Deng Mou, sous le nom de Wuhan Huanade Commercial Management Co., a signé une autre « Convention de transfert d’œuvres d’art calligraphiques et picturales » pour 17,5 millions de yuans avec Wuhan Boyu. Lorsqu’il a été interrogé, Deng Mou a déclaré que cette opération était ordonnée par Ding Mou.

Avant cela, Ding Mou avait négocié plusieurs fois avec Wuhan Boyu, et le prix initial convenu pour la Résidence Wu Peifu était de 35 millions de yuans. Après avoir fixé ce prix, Ding Mou a proposé de le diviser en deux contrats : un contrat de vente immobilière et un contrat de transfert d’œuvres d’art, ce qu’on appelle un « contrat yin-yang ».

Selon Deng Mou, au début, Wuhan Boyu était hésitante, insistant pour acheter uniquement la résidence, pas les œuvres d’art. Pour la convaincre, Ding Mou a accepté une réduction de 50 000 yuans, fixant le prix de transfert à 34,5 millions de yuans.

Détournement de dizaines de millions

Selon la législation, après réception de 17,5 millions de yuans sur le compte de Wuhan Huanade, Wuhan Boyu a estimé que le coût était trop élevé, et Ding Mou a décidé de rembourser 200 000 yuans, ne recevant finalement que 17,3 millions de yuans.

Deng Mou affirme avoir conservé 5,3 millions de yuans, et avoir transféré 12 millions à un autre compte bancaire selon les instructions de Ding Mou.

Quelques mois après la signature du contrat, Ding Mou aurait également demandé à l’Église catholique du Hunan de couvrir certains frais liés à la vente, notamment évaluation, vente aux enchères, transfert de propriété, etc. Par la suite, la Commission des affaires religieuses du Hunan a transféré 2,62 millions de yuans à Wuhan Baoshang Culture Communication Co., sous prétexte de frais de consultation.

Ce dernier, contrôlé par Deng Mou, n’aurait eu aucune relation commerciale avec le propriétaire, et n’aurait fourni aucun service de consultation. Après réception, Deng Mou aurait remis cette somme à Ding Mou, en espèces ou par virement.

Le Beijing News a vérifié que Wuhan Boyu Culture Media, acheteur de la Résidence Wu Peifu, a été créée en octobre 2016, un mois avant la signature du contrat. La société compte trois actionnaires individuels, dont un majoritaire détenant 80 %, et deux autres détenant chacun 10 %.

Selon la législation, un actionnaire de Wuhan Boyu a révélé qu’après l’achat, ils avaient falsifié un document d’enchères pour prétendre que la propriété avait été vendue aux enchères par le propriétaire, pour un prix de 8,35 millions de yuans, afin de réduire la taxe de transfert.

On ignore si, au cours des dix années suivantes, Wuhan Boyu a revendu la résidence. Cependant, le Beijing News a constaté que l’adresse enregistrée de Wuhan Boyu a été modifiée pour correspondre à celle de la Résidence Wu Peifu.

▲ Intérieur du deuxième étage de la résidence, aujourd’hui entièrement transformé en chambres d’hôtes. Photo de Han Futao, Beijing News

Mi-mars 2026, le Beijing News a visité la résidence et constaté qu’elle était désormais aménagée en une auberge haut de gamme, avec 12 chambres à thèmes variés. Selon le gestionnaire, ils ont loué l’ensemble du bâtiment auprès du propriétaire depuis 2020, ont commencé la rénovation en 2021, et ont ouvert au public en 2022. La propriété exacte reste confidentielle.

Sur une plateforme de réservation en ligne, cette auberge met en avant la résidence Wu Peifu comme argument principal. La superficie est annoncée à 1661 m², comprenant une villa de trois étages de 1360 m² et une cour et terrasse de 300 m². Le prix par nuit varie entre 400 et 900 yuans, avec des hausses pendant les vacances. Le gestionnaire indique qu’une location complète de toutes les chambres et de la cour coûterait 12 000 yuans par jour.

À gauche de l’entrée principale de la résidence, un café est en activité, tandis que la porte de droite est encore vacante, avec une affiche de location. Selon le gestionnaire, la résidence n’est pas ouverte au public, sauf pour les visiteurs dans la cour ou le hall d’entrée. La majorité des autres zones est réservée aux clients de l’auberge, mais ils acceptent aussi des tournages commerciaux ou des mariages, facturés 400 yuans pour deux heures.

Plusieurs condamnés pour abus de fonction

Après plusieurs années de vente, c’est l’intervention des inspecteurs disciplinaires qui a permis de révéler cette affaire. Certains anciens propriétaires, comme l’Église catholique du Hunan, ignorent encore que cette propriété a été vendue.

Le 14 novembre 2025, le tribunal de Kaifu, à Changsha, a rendu un jugement en première instance, établissant que lors de la transaction, Ding Mou et Deng Mou avaient utilisé leur position pour détourner 17,3 millions de yuans.

Selon le jugement, Ding Mou, en plus d’avoir détourné des fonds lors de la gestion de la propriété à Wuhan, aurait également agi illégalement lors de la gestion de biens à Shanghai.

Le jugement indique qu’en août 2019, la Bureau de la gestion du logement et de la protection du logement de Yangpu, Shanghai, a signé deux accords de compensation avec l’Église catholique du Hunan, pour l’expropriation de deux propriétés à Shanghai. L’une était une maison non résidentielle, avec une indemnité de plus de 7 millions de yuans, l’autre une résidence, avec 24,81 millions. Ding Mou était responsable de cette expropriation.

Le tribunal a révélé que Ding Mou, avec trois autres responsables de l’Église, avaient décidé de ne comptabiliser que la première indemnité dans les comptes de l’Église, et de se partager la seconde, en créant un nouveau compte bancaire pour recevoir cette somme. Après déduction des frais, chaque responsable aurait reçu 500 000 yuans. Ils auraient aussi partagé une autre somme d’environ 500 000 yuans, chaque personne recevant 50 000 yuans.

▲ Quartier où se trouve la Résidence Wu Peifu, avec plusieurs bâtiments historiques de l’époque républicaine. Photo de Han Futao, Beijing News

Le 14 novembre 2025, le tribunal de Kaifu a condamné Ding Mou pour abus de fonction, pour un montant détourné de plus de 48,73 millions de yuans, à huit ans et six mois de prison, et une amende de 300 000 yuans. Les trois autres responsables de l’Église catholique du Hunan ont également été condamnés pour le même délit, pour un total de 28,81 millions de yuans, avec des peines allant de six à sept ans de prison.

Le tribunal a aussi reconnu que Deng Mou, ancien locataire de la résidence, avait commis un abus de fonction, condamné à quatre ans de prison et une amende de 120 000 yuans ; il a aussi été reconnu coupable de « dissimulation ou dissimulation de produits criminels », avec une peine supplémentaire de trois ans et dix mois, et une amende de 30 000 yuans, pour une peine totale de six ans et une amende de 150 000 yuans.

Le tribunal a enjoint aux accusés de restituer la somme détournée à la Commission des affaires religieuses du Hunan, pour un total de plus de 49,73 millions de yuans.