Comment votre valeur de maison se compare-t-elle à celle d’un(e) habitant(e) typique âgé(e) de 35 à 44 ans ?

_Évaluer si votre maison est une bonne option financière consiste à analyser votre situation personnelle, et non à la comparer au médian national. _

d3sign / Getty Images

Sarina Trangle

Mar, 17 février 2026 à 20h30 GMT+9 5 min de lecture

Points clés

Parmi les propriétaires âgés de 35 à 44 ans, la valeur médiane de leur maison était de 392 030 $ en 2024, selon les données du Census Bureau américain.

La valeur marchande de votre maison importe moins que la capacité à payer votre hypothèque et vos autres factures, ainsi que à épargner pour la retraite.

La valeur médiane des maisons chez les propriétaires de 35 à 44 ans a atteint 392 030 $ en 2024 — mais ce chiffre masque un écart de 34 à 1 entre les marchés les plus chers et les moins chers du pays.

Une meilleure comparaison pour situer votre position nécessite une analyse plus approfondie.

« Le contexte est vraiment important », a déclaré Joon Um, conseiller fiscal chez Secure Tax and Accounting, une société de planification financière et de comptabilité en Californie. « L’endroit où vous vivez, si vous êtes seul ou en couple, et si vous avez reçu de l’aide familiale façonnent ce qui est réaliste. Se comparer aux moyennes nationales peut être trompeur. »

Pourquoi la valeur des maisons varie autant à cet âge

Le chiffre de 392 000 $ lisse de grandes variations dans la valeur des maisons selon la région et d’autres facteurs indépendants de la responsabilité financière.

Les valeurs des maisons tendent à être plus élevées sur les côtes et plus basses au centre du pays. En 2025, la valeur médiane d’une maison à Nantucket, Massachusetts, était de 1,7 million de dollars, soit plus de 34 fois la valeur médiane de 49 050 $ dans le comté de Todd, Dakota du Sud, selon la National Association of Realtors, un groupe professionnel.

Certains propriétaires ont vu la valeur de leur maison grimper au cours des cinq dernières années suite à la pandémie. Dans ce contexte, vendre une maison peut aider à obtenir de l’argent pour en acheter une nouvelle, même si beaucoup ayant acheté à des taux d’intérêt plus bas se sentent souvent bloqués dans leur maison pour préserver ces économies.

En 2025, environ 38 % des 35- à 44 ans ont utilisé le produit d’une vente immobilière pour acheter une nouvelle maison, contre 45 % de tous les acheteurs, selon la NRA.

Note

La valeur médiane d’une maison ne reflète pas toute la cohorte. Elle ignore environ 39 % des 35- à 44 ans qui louent ou ont d’autres arrangements de logement, selon les données du Census Bureau 2025.

La valeur qui compte plus que la valeur de la maison

La valeur de votre maison implique plus que sa valeur marchande.

La plupart des Américains empruntent pour acheter une maison. L’année dernière, les acheteurs de 35 à 44 ans ont utilisé des hypothèques pour financer en moyenne 86 % de leur achat, selon la NAR. Cela signifie que la valeur nette de la maison, l’écart entre la valeur de votre maison et ce que vous devez encore, donne une image plus claire de votre véritable participation.

Votre patrimoine net augmente à mesure que vous remboursez votre hypothèque, et la valeur du bien s’apprécie souvent. Pour éviter de vendre plus tôt que prévu et de compromettre ces gains, vos coûts totaux de logement — y compris l’hypothèque, la taxe foncière et l’assurance — doivent vous laisser suffisamment de liquidités pour couvrir vos dépenses tout en épargnant pour vos objectifs.

« À la mi-vie, le meilleur indicateur de santé financière n’est pas seulement le prix de la maison — c’est si le ménage peut soutenir le paiement, rester liquide, et continuer à investir pour la retraite », a déclaré Thomas Ravert, de Pathway Capital Corp., une société de New York spécialisée dans les entreprises de marché intermédiaire.

Suite de l’article  

Au-dessous du médian, en avance sur le jeu

Ne supposez pas qu’avoir une maison d’une valeur inférieure au médian est un problème — c’est la norme dans les zones à coût réduit, et souvent une démarche responsable. Choisir une maison plus petite peut rendre l’achat abordable, et réduire vos factures d’utilité et autres coûts.

Louer peut aussi être une meilleure option pour atteindre vos objectifs. Cela offre une plus grande flexibilité pour ceux qui se concentrent sur l’éducation ou la croissance professionnelle, et libère de l’argent pour la retraite ou l’investissement.

Note

Une analyse d’Investopedia des données du Census 2024, les plus récentes disponibles, montre que près de la moitié (48%) des locataires à l’échelle nationale entre 35 et 44 ans sont en situation de surcharge financière — c’est-à-dire que plus de 30 % de leurs revenus sont consacrés au logement — contre environ 22 % des propriétaires dans la même tranche d’âge. Les propriétaires dans cette tranche d’âge ont un revenu moyen d’environ 164 000 $, presque le double de la moyenne de 89 000 $ pour les locataires.

Propriétaire riche, pauvre en liquidités

Prioriser une maison de grande valeur avant tout peut poser problème. Cela peut conduire à être « riche en maison, pauvre en cash », ou à avoir tellement investi dans une maison que vous avez du mal à faire face à vos dépenses.

Les acheteurs de moins de 55 ans ont tendance à avoir environ un quart de leur patrimoine net dans leur maison, selon la NAR. En avoir plus de la moitié peut vous rendre vulnérable lors de ralentissements ou d’urgences, a déclaré Mike Casey, président d’AE Advisors, une société de planification financière en Virginie.

Les propriétaires peuvent peut-être obtenir un prêt ou une ligne de crédit garantis par la valeur de leur maison en cas de crise, a dit Ravert. Mais puiser régulièrement dans la valeur de leur maison pour des fonds peut indiquer qu’ils en dépendent trop, a-t-il ajouté.

Comment évaluer votre situation

Ces questions peuvent vous aider à déterminer ce qui est abordable pour vous :

Quelle part de votre patrimoine net est dans votre maison ? Les experts financiers suggèrent de tenter de la garder en dessous de 30 %, ce qui est difficile dans de nombreuses régions du pays.

Pouvez-vous payer confortablement les versements hypothécaires, la taxe foncière, l’assurance et autres dépenses liées au logement ?

Vous reste-t-il suffisamment pour couvrir les essentiels, investir dans la retraite, et constituer une réserve d’urgence ?

Quelle que soit votre situation, elle doit être analysée en fonction de votre contexte. En fin de compte, la maison idéale correspond à votre budget particulier et vous aide à atteindre vos objectifs.

Lire l’article original sur Investopedia

Conditions et Politique de Confidentialité

Tableau de Bord de Confidentialité

Plus d’infos