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📢 Gate 广场｜4/4 热议：#三月非农数据来袭
🚨 美国三月非农就业数据已公布！市场波动或将加剧，你怎么看？
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随着春季的到来，房地产市场势头增强
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随着伊朗战争引发通胀担忧、使住房市场受到冲击，抵押贷款利率攀升
M2 Communities 首席执行官 Mitch Roschelle 分析了在战争推动的通胀打击负担能力之际、抵押贷款利率的上升情况，并探讨在 Varney & Co 上何时可能出现缓解。
根据一份新报告，尽管较高的抵押贷款利率降低了市场近期所见的一些负担能力改善，但美国住房市场在3月份仍加速增长。
Zillow 发布了3月份的市场报告，发现今年3月新进入待成交状态的房屋挂牌量同比增加了4.6%。
这使得挂牌数量达到自2022年8月疫情繁荣结束以来的第二大单月总量，Zillow 表示这对市场来说是一个积极信号，因为购房季即将真正拉开序幕。
Freddie Mac 的数据显示，尽管抵押贷款利率从2月底的5.98%上升到3月下旬的6.38%，住房市场仍出现回升。剔除税费和保险后，典型的抵押贷款月供较2月增加了1.5%，这在一定程度上削弱了市场此前看到的一些负担能力改善。
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尽管抵押贷款利率再次走高，住房市场仍显示出正在回暖的迹象。（Daniel Acker/Bloomberg via Getty Images）
Zillow 发现，在假设美国典型住房首付20%的情况下，3月份剔除税费和保险后的月度抵押贷款支付额为1,789美元。尽管该数值按月上升，但根据报告，它比去年同期低4.4%。
3月份有123万套房屋挂牌出售。库存量较2月增长9.5%，而活跃库存比一年前高出4.2%。
根据 Zillow 销售数据的nowcast（预测口径）的初步解读，3月份待售挂牌共计384,854套，较去年同期增长0.1%，较2月增长35.6%。
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最近抵押贷款利率上涨，抑制了今年上半年早些时候所见的一部分负担能力改善。（Getty Images）
新进入待成交的挂牌——衡量的是从“在售”变为“待成交”状态的挂牌量，而不是已成交的销售——显示较去年同期增长4.6%，并且较2月增加29.8%。
根据 Zillow 销售计数 nowcast 的初步读数，3月份共售出300,398套房屋。这比去年同期上涨3.7%，比2月上涨25.2%，但这些数据将在月中进行修订。
正在经历最大房租价格下跌的美国住房市场是哪一些
3月份成交的房屋数量同比和环比都上升。（David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images）
Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 表示：“自疫情开始以来，不论以何种形式，买家和卖家一直在应对不确定性和市场波动。而本月对能源价格的担忧也并不例外。”“不过，我们看到了市场已经转折的持续信号。”
“为期三年的低成交量所累积的需求，以及1月和2月的冬季风暴，再加上年初较低抵押贷款利率带来的顺风，似乎都支撑了市场，因为购房季一启动就带动了活跃度。特别是，我们在3月看到的、每个挂牌的日均页面浏览量快速加速，是相较于近几年一直沉寂的市场而言值得注意的改善，”Fischer 补充道。
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