购房者面临风险：你最可能被坑的州有哪些

罗德岛、俄亥俄和马萨诸塞州在一份新榜单中名列：最可能出现昂贵的隐藏维修问题的住房所在州。

Roberto Jimenez Mejias / Getty Images

Terry Lane

2026年2月16日，晚上8:18（GMT+9）3分钟阅读

要点速览

MovingPlace.com在2025年的一项研究发现，那些房屋更可能出现问题的州包括地基受损、管道存在故障，以及在购房过程中可能被买家买到时尚未被察觉的电气问题等。

罗德岛、俄亥俄和马萨诸塞州在“潜在‘问题房（lemon’）’”方面处于领先地位，而内华达、佛罗里达和犹他州则是问题相对最少的州。

“问题房”占比更高的州通常位于锈带地区，并且因老化的住房存量和更严酷的天气条件而深受其影响。

你考虑购买的这套房子，是否可能存在诸如渗水、电气故障或管道问题等隐藏问题？

你可能正在买到一套“问题房（lemon）”——存在未披露问题的房屋，这类问题可能会让业主为修复付出数千美元。如果你所在的州出现在2025年对“问题房”所做的研究重点里，那么在购买前你可能需要更仔细地查看。

房地产数据网站 MovingPlace.com 调查了每个州中一系列常见的房屋问题，包括：带有问题的房屋中，涉及地基、水侵入、电力系统、管道、屋顶和窗户的比例。

在汇总这些数据时，该研究发现：罗德岛最有可能出现带有隐藏问题的房屋，其后依次是俄亥俄、马萨诸塞、康涅狄格和爱荷华。买家找到“问题房”风险最低的州包括内华达、佛罗里达、犹他、夏威夷和德克萨斯。

报告指出，榜单上领跑的这些州通常位于“锈带（Rust Belt）”地区，该地区涵盖从纽约一直延伸至美国中西部的老化工业区域。总体而言，这些州的房屋通常更老，面临更严酷的冬季；在某些地区，湿度也更高。

“总体而言，与其他地区相比，锈带州及其大都市的买家和租客面临显著更高的遇到‘问题房’的风险，这意味着任何想在这些地区寻找房源的人都应更加谨慎，并留意常见的结构与系统问题，”MovingPlace.com 的研究表示。

老化的房屋助推了这一问题

其他数据也指出，市场中老化房屋带来的问题正在不断加剧。哈佛大学住房研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）发现：在2023年，美国房屋的中位建成年龄为44年。

这也是推动住房维修成本走高的因素之一：根据哈佛研究，这一数字已从2019年的4040亿美元上升，并预计在2025年前达到6000亿美元。该报告还发现：在1980年以前建成的房屋，其维护支出比2010年之后建成的房屋高出76%。

“住房存量比以往任何时候都更老，需要进行关键改进，以替换老化的部件，”该报告称。

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如何识别“问题房（Lemon）”

为了避免你自己买到“问题房”，进行房屋检查至关重要。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示：在9月，超过五分之一的买家放弃了房屋检查。虽然这似乎是一种在竞价战中迅速击败对手的做法，但它可能在未来带来巨大的麻烦。

事实上，MovingPlace.com 也建议聘请专业检查员，例如水管工或屋顶工，尤其是当房屋位于高风险区域时。如果该地区有糟糕天气的历史，例如风暴、冻结和洪水，那么尤其重要的是做好你的尽职调查。

潜在买家应询问房屋的维修历史，因为拥有更完整的维修、许可和检查记录的房屋，出现意外问题的可能性更低。

最后，仅仅因为一套房做了外观上的升级，并不意味着下面不会潜伏着需要修理的问题。购房者应留意霉味、补丁痕迹或不平整的地板，以判断是否存在更大范围的问题。

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