随着战争和裁员影响需求，公寓租金进一步走软

本文的一个版本最初刊登在 CNBC 的《Property Play》简报中，作者是 Diana Olick。《Property Play》面向房地产投资者，报道从个人到风险投资人、私募股权基金、家族办公室、机构投资者，以及大型上市公司等各类主体所涉及的新的与不断演进的机会。注册以接收未来的期刊，直接发送到你的收件箱。

公寓租金通常会在春季几个月上涨，因为需求从冬季的寒意中回暖，但今年的涨幅异常偏小。根据 Apartment List 数据，3 月全国中位租金较 2 月仅上涨 0.4%，达到 1,363 美元。去年，每月涨幅为 0.6%。按年计算，3 月租金下跌 1.7%，这是自 Apartment List 于 2017 年开始追踪以来的最大降幅，且跌幅比疫情早期创下的纪录还要更大。

全国中位租金目前较 2022 年的峰值下跌了 5.5%。Apartment List 首席经济学家 Chris Salviati 写道：“美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的最新数据显示，美国雇主正在削减岗位，而伊朗战争正是在通胀刚刚回到可控范围之际推动价格上行。” “这些因素使许多家庭处于更高程度的财务不确定状态，从而压制住房需求。”

去年此时看起来，年度租金增长似乎将首次自 2023 年年中以来转为正值，但这种反弹在劳动力市场走弱后就停滞了。租金正在下跌，因为空置率同样异常偏高。3 月全国空置率为 7.3%，较 2 月持平，但仍是自 2017 年以来的最高水平。

过去三年里，新建公寓单元的供应出现了大幅激增。它在 2024 年达到峰值，但目前仍维持在高位，而这也正与近期新近放缓的需求相互撞上。根据政府报告，2024 年有超过 600,000 个新的多户型住房单元进入市场，这是自 1986 年以来单一年份的最高新供应量。

来自 CoStar 旗下 Apartments.com 的另一份报告显示，3 月与前一年相比，各地区的租金增长存在差异。中西部录得最强涨幅，为 1.9%，其次是东北部为 1%，太平洋地区为 0.7%。南部按年租金下跌 1.3%，山地地区下跌 2.2%。

据 Apartments.com 报告称：“尽管在这个春季租赁季的阶段，公寓租金增长通常会加速，但 3 月的涨幅仍然温和，表明与典型年份相比，早期的动能正在更缓慢地形成。” 因此，公寓的租赁优惠也升至十多年来的最高水平。

截至 1 月，根据 RealPage Market Analytics，16.6% 的稳定公寓房东正在以免费租金或礼品卡的形式提供优惠。在主要大都市市场中，据 Apartment List 和 Apartments.com 的数据，德克萨斯州奥斯汀；亚利桑那州凤凰城和丹佛正看到一些最显著的租金下跌，而加利福尼亚州圣何塞；旧金山和芝加哥则正出现最大的涨幅。