在美国租一套两居室公寓多少钱？

美国的租赁住房市场继续给各个背景的租户带来重大挑战。根据全国低收入住房联盟（NLIHC）的研究，两居室公寓的租金已成为全国低收入家庭面临的最紧迫问题之一。数据显示，工资与住房开支之间存在令人担忧的脱节，只有13个州提供对时薪低于19美元的工人仍然负担得起的两居室租赁。

更广泛的情况同样令人担忧：从2001年到2021年，全国中位数租金飙升了17.9%，而中位数家庭收入几乎没有变化，仅增长了3.2%。住房成本上涨与工资停滞之间的这一巨大差距造成了影响数百万美国家庭和寻找稳定住房的室友的租赁可负担性危机。

理解两居室公寓租金危机

寻找负担得起的住房的挑战远不止简单的经济问题——它代表了美国住房可及性的根本变化。在考察租用两居室公寓的成本时，研究人员必须考虑三个关键因素：公平市场租金、舒适地负担该住房所需的小时工资（通常计算为总收入的30%）以及租户在各地区实际赚取的平均工资。

这一分析揭示了一个严峻的现实：在许多州，工人需要赚取远高于其当前平均工资的收入，才能舒适地负担标准的两居室租赁。所需收入与实际收入之间的差距代表了现代租户面临的真正负担。

两居室公寓租金超过平均工资的州

某些地区对租户提出了特别严峻的挑战。这些高成本州需要最剧烈的工资增长才能实现住房稳定：

加利福尼亚成为公寓租赁最昂贵的州，月租高达$2,197。工人需要每小时赚取$42.25，而该州平均租户的收入仅为$33.67——每小时短缺$8.58。

夏威夷面临类似的挑战，两居室租金为$2,175。该州要求每小时$41.83的收入，但工人通常仅赚取$21.86——几乎有50%的收入差距。

纽约排名第三，月租为$2,084，要求每小时$40.08的工资，而实际平均租金为$34.46。

马萨诸塞州（$2,165月租）和华盛顿州（$1,889月租）也位列五个最昂贵市场之中。

其他明显昂贵的州包括：

• 新泽西州： $1,742月租（需要$33.50/小时；赚取$24.40）
• 科罗拉多州： $1,671月租（需要$32.13/小时；赚取$25.47）
• 康涅狄格州： $1,660月租（需要$31.93/小时；赚取$22.29）
• 马里兰州： $1,616月租（需要$31.08/小时；赚取$22.71）
• 佛罗里达州： $1,591月租（需要$30.59/小时；赚取$22.52）
• 亚利桑那州： $1,556月租（需要$29.93/小时；赚取$22.86）
• 内华达州： $1,455月租（需要$27.99/小时；赚取$21.93）
• 俄勒冈州： $1,545月租（需要$29.72/小时；赚取$22.47）

租用两居室的最实惠地区

虽然某些州造成巨大的租赁负担，但其他州则提供了实质上更可及的住房选择。这些州为普通工人提供了最可管理的两居室公寓租金：

密西西比州提供最低的租金，月租为$895，每小时只需$17.21，尽管实际租户工资平均为$14.37——仍然存在一定差距。

西弗吉尼亚州的月租为$865（需要$16.64/小时；赚取$14.40）。

南达科他州的月租维持在$909（需要$17.49/小时；赚取$17.03）。

肯塔基州（$931月租）和北达科他州（$925月租）也代表了相对负担得起的市场。

其他价格合理的州包括：

• 怀俄明州： $933月租（需要$17.94/小时；赚取$17.04）
• 俄克拉荷马州： $936月租（需要$18.00/小时；赚取$17.89）
• 阿肯色州： $846月租（需要$16.27/小时；赚取$17.85）
• 爱荷华州： $943月租（需要$18.13/小时；赚取$16.82）
• 阿拉巴马州： $943月租（需要$18.13/小时；赚取$16.83）
• 堪萨斯州： $973月租（需要$18.71/小时；赚取$18.07）
• 密苏里州： $964月租（需要$18.54/小时；赚取$18.65）

中间地带：适度的两居室公寓租赁市场

在极端高低之间，存在一大批州，租金在全国中位数附近徘徊。这些适度市场提供比高成本沿海地区更高的可及性，同时收费也高于超实惠的农村州：

• 伊利诺伊州： $1,279月租（需要$24.59/小时；赚取$22.98）
• 德克萨斯州： $1,303月租（需要$25.06/小时；赚取$24.19）
• 乔治亚州： $1,287月租（需要$24.75/小时；赚取$21.94）
• 宾夕法尼亚州： $1,228月租（需要$23.61/小时；赚取$20.38）
• 明尼苏达州： $1,254月租（需要$24.11/小时；赚取$20.51）
• 密歇根州： $1,126月租（需要$21.65/小时；赚取$19.11）
• 北卡罗来纳州： $1,120月租（需要$21.54/小时；赚取$20.47）
• 田纳西州： $1,080月租（需要$20.76/小时；赚取$20.69）

公寓租赁可负担性地区分析

东北地区： 该地区始终在租赁市场中排名最高。除了马萨诸塞州和康涅狄格州外，新罕布什尔州（$1,553）、罗德岛（$1,444）、缅因州（$1,286）和佛蒙特州（$1,328）都面临显著的可负担性挑战。

西部地区： 从加利福尼亚的极端成本到犹他州（$1,297）和新墨西哥州（$1,034）等更适中的市场，西部州显示出巨大的变化。爱达荷州（$1,120）和蒙大拿州（$1,002）的可负担性优于其西部沿海邻居。

南部地区： 该地区通常提供更实惠的选择。尽管德克萨斯州接近中高成本区域，但路易斯安那州（$1,008）、阿肯色州（$846）和密西西比州（$895）提供了一些全国最具预算友好的租赁市场。

中西部地区： 在可负担性和中等成本之间，中西部包括相对昂贵的伊利诺伊州和威斯康星州（$1,056），以及更实惠的印第安纳州（$988）、俄亥俄州（$993）和内布拉斯加州（$984）。

每州详细分析

阿拉斯加： $1,368月租（需要$26.32/小时；赚取$23.27）

特拉华州： $1,357月租（需要$26.09/小时；赚取$22.42）

哥伦比亚特区： $1,838月租（需要$35.35/小时；赚取$40.32）——显著是少数几个平均租户工资超过所需收入的地区之一

爱达荷州： $1,120月租（需要$21.53/小时；赚取$17.63）

印第安纳州： $988月租（需要$19.00/小时；赚取$17.86）

路易斯安那州： $1,008月租（需要$19.39/小时；赚取$16.99）

蒙大拿州： $1,002月租（需要$19.28/小时；赚取$16.91）

内布拉斯加州： $984月租（需要$18.91/小时；赚取$17.62）

新墨西哥州： $1,034月租（需要$19.88/小时；赚取$17.77）

俄亥俄州： $993月租（需要$19.09/小时；赚取$18.47）

南卡罗来纳州： $1,117月租（需要$21.48/小时；赚取$17.08）

犹他州： $1,297月租（需要$24.93/小时；赚取$19.84）

弗吉尼亚州： $1,396月租（需要$26.84/小时；赚取$23.38）

威斯康星州： $1,056月租（需要$20.32/小时；赚取$18.47）

关于租赁住房可负担性的关键要点

两居室公寓的成本揭示了美国住房市场中的根本挑战。尽管某些地区保持相对负担得起的租赁选择，但大多数州对收入平均的工人提出了显著障碍。住房成本与收入之间日益扩大的差距继续迫使租户面临艰难的决定，往往在合理住房与其他基本需求之间做出选择。

只有通过协调的政策倡议、增加负担得起的住房开发以及工资增长超越租金通胀，才能有效解决这一持续的可负担性危机。直到那时，寻找可及的两居室租赁仍然是数百万美国家庭面临的持续斗争。

数据来源于全国低收入住房联盟研究和GOBankingRates分析。