Blackstone在1月商业房地产交易中是主要卖家

本文的一个版本首次出现在Diana Olick的CNBC Property Play通讯中。Property Play涵盖房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人投资者到风险资本家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。注册以接收未来的电子邮件版本。在2025年商业房地产交易量前景看好的情况下，今年的开局却显得平淡。一月份的亮点是Blackstone的大型销售。Blackstone似乎正在重新平衡其投资组合，出售遗留持股，转向数据中心、高端公寓和物流。根据穆迪提供的每月数据，核心五大房地产行业一月份的总交易金额为208亿美元，同比下降15%，这是CNBC的Property Play媒体独家报道。该数据追踪美国前50大商业房地产物业销售，涵盖多户住宅、办公、工业、零售和酒店等核心板块。一月的交易次数也创下自2024年4月以来的最低水平，表明虽然大型机构交易仍在进行，但中端市场的交易量受到信贷标准收紧和买卖差价扩大的影响。“2026年1月，CRE交易活动开局疲软，”穆迪CRE资本市场研究主管Kevin Fagan表示。“市场仍在应对利率稳定的希望与梦想、经济和政治动荡、物业行业的分化加剧，以及追求收益率导致的晦涩复杂交易变得司空见惯的局面。”需求和流动性确实存在，但在持续高利率环境下，“‘延长和假装’的时代正逐渐让位于被迫的再融资和战略性资产组合调整。”他说。投资者目前偏好物流、多户住宅和另类资产，如数据中心和学生宿舍。虽然办公楼板块正缓慢复苏，但交易量远未恢复到疫情前的水平。而工业物业的需求水平仅比之前低11%。例如，本月第三大交易是洛杉矶The Brickyard以4.12亿美元出售给Clarion Partners，这是一个大型的内部物流用地，展现了机构资本愿意为此支付的金额。本月最大交易是Blackstone以730亿美元出售Park Avenue Tower给SL Green，显示办公需求正在回升，但仅限于标志性办公楼和低价资产。另一笔办公交易是西雅图Westlake Tower的出售，该物业被视为过时资产，以大幅折扣通过止赎转让。与去年12月类似，尽管各细分市场的交易量都在下降，但超过1亿美元的大型交易仍实现了同比增长。“这凸显了一个以大资金为主的流动性市场，超级基金、主权财富基金、私募股权和一些REITs正将资本集中投入高信心的、大规模资产，”Fagan说，他用REIT的缩写。顶级赞助商购买优质资产的债务资金充裕，有效挤压了中端市场的联合体。第二大交易是Blackstone以4.244亿美元将纽约皇后区Skyview Park混合用途开发项目出售给TPG，这反映了私募股权对高密度现金流的热情。Blackstone还以6900万美元将芝加哥郊区的Woodfield街区零售中心出售给Hutensky Capital。交易报告中的另一个增长趋势是政府购买仓库物业，用于美国移民及海关执法局（ICE）的移民拘留中心。总务管理局和ICE正在绕过传统租赁模式，直接购买物业。ICE以1.024亿美元收购了马里兰州Williamsport的一处仓库，以及以7000万美元收购亚利桑那州的Surprise Pointe Commerce Center，计划将其改建为拘留中心。更正：本故事已更新，删除了穆迪关于Blackstone一月份商业房地产销售的不准确信息。