Yuexiu Real Estate East China change of leadership : Huang Fengbin takes office, Yan Qiang transfers to oversee the Shanghai company

Pourquoi Huang Fengbin a-t-il quitté Huafa Group pour rejoindre Yuexiu Property ?

Journaliste de Jiemian News | Wang Tingting

L’industrie immobilière subit une profonde restructuration, le paysage urbain se reconstruit rapidement, et des villes comme Shanghai et Hangzhou deviennent des terrains stratégiques incontournables pour les promoteurs immobiliers. En 2026, Yuexiu Property, originaire de Guangzhou, continue d’intensifier ses investissements dans la région Est tout en promouvant activement l’optimisation de la gestion régionale.

Récemment, Jiemian News a appris auprès de sources liées à Yuexiu Shanghai que Huang Fengbin, ancien directeur produit du groupe Huafa Group, a pris ses fonctions chez Yuexiu Property, en tant que président de la région Est de Yuexiu Property, « concernant les événements récents. »

Avant cela, le poste de président de la région Est de Yuexiu Property était vacant depuis longtemps. En 2025, Yuexiu Property a lancé une réforme de la gestion régionale dans la région Est, supprimant la hiérarchie des plateformes régionales et adoptant un modèle de gestion directe par deux sociétés principales basées à Shanghai et Hangzhou. Pendant cette période, Zhan Ruilin et Yan Qiang ont occupé conjointement le poste de co-directeurs généraux de la région Est de Yuexiu Property.

Après l’arrivée de Huang Fengbin, Yan Qiang a été nommé directeur général de la société de Shanghai, tandis que Zhan Ruilin a directement supervisé la société urbaine de Hangzhou. Les deux plateformes clés, Shanghai et Hangzhou, entrent ainsi dans une nouvelle phase de développement.

Avant de rejoindre officiellement Yuexiu Property, la trajectoire professionnelle de Huang Fengbin avait suscité l’attention de l’industrie, avec des rumeurs selon lesquelles il aurait rejoint la société Shanghai de China Jinmao. Le 16 mars, Jiemian News a vérifié cette information auprès de China Jinmao Group et de Jinmao Shanghai, qui ont confirmé que Huang Fengbin n’avait pas rejoint cette société.

À la surprise de l’industrie, Huang Fengbin a finalement quitté Huafa Group, une entreprise d’État locale du Guangdong, pour rejoindre Yuexiu Property, également une entreprise d’État locale du Guangdong.

Selon Jiemian News, Huang Fengbin est né en 1983, diplômé de l’Université du Nord-Est, ayant travaillé successivement chez Longfor, China Resources Land, Sunac China, et Huafa Group, accumulant une riche expérience en conception et gestion de produits.

En 2008, Huang Fengbin a rejoint Shimao Shenyang, dans le Nord-Est, entrant officiellement dans le secteur immobilier, en se concentrant initialement sur le marché du Nord-Est. En 2012, il a intégré Longfor Hangzhou en tant que responsable de la conception commerciale, participant à la construction du système de gestion de la conception commerciale de Longfor à Hangzhou, et responsable de la gestion de la conception de projets hôteliers.

En 2014, Huang Fengbin a été nommé directeur de la région Est de China Resources Land, en tant que directeur de la conception pour la zone du Zhejiang, responsable de la gestion de la conception des projets dans cette région. Pendant ses cinq années chez China Resources Land, il a dirigé plusieurs complexes commerciaux et projets résidentiels haut de gamme, accumulant une expérience dans le développement de complexes et la création de produits haut de gamme.

Après cinq ans, Huang Fengbin a rejoint Sunac China, occupant successivement le poste de vice-directeur de l’Institut de planification culturelle et touristique de Sunac, puis directeur général du centre de conception de Sunac China. Au début de 2022, la gestion de projets de Sunac a été intégrée au système de conception, et Huang Fengbin a été nommé directeur général du centre d’innovation produit et de construction.

Dans un contexte de cycle économique défavorable, la pression sur les promoteurs privés s’est accrue, et Sunac a également connu des défauts de paiement sur sa dette en marché ouvert. Dans ce contexte, Huang Fengbin a rejoint Huafa Group en août 2022, en tant que directeur principal de la conception et directeur du centre de gestion de la conception. Pendant son mandat, il a piloté l’optimisation du système de produits et la mise en œuvre de la stratégie « Huafa Good House », et en 2025, il a dirigé la mise en œuvre de la stratégie numérique de l’entreprise.

Il est à noter qu’avant de rejoindre Yuexiu, Huang Fengbin a traversé une grande restructuration organisationnelle chez Huafa Group.

Au début de 2026, Huafa Group a achevé une refonte complète de sa gestion régionale, passant d’un système traditionnel de grandes régions à un modèle de sociétés régionales. Selon des sources, en novembre 2025, Huafa Group avait déjà intégré ses deux grandes régions, le Zhejiang et le Guangdong, et au début de 2026, a supprimé la hiérarchie régionale pour établir sept nouvelles sociétés régionales, telles que l’Ouest, le Centre-Ouest, le Nord, etc., qui rapportent directement au président.

Plus important encore, selon les prévisions annuelles publiées par Huafa Group à la fin janvier, la société prévoit une perte pour l’exercice 2025, avec un résultat net attribuable aux actionnaires compris entre -7 milliards et -9 milliards de yuans, et une perte de 5 à 7 milliards de yuans dans le résultat net hors éléments exceptionnels.

Face à cette restructuration et à la pression sur les résultats, Huang Fengbin a choisi de quitter Huafa Group pour rejoindre Yuexiu Property.

Cependant, la performance de Yuexiu Property dans la région Est, à l’heure actuelle, indique que Huang Fengbin aura encore beaucoup de défis à relever.

En termes de ventes annuelles, la part de Yuexiu Property dans la région Est a diminué. Selon les données financières, en 2025, le montant des ventes contractuelles dans la région Est représentait environ 26,2 % du total ; en 2024, cette part était d’environ 28,9 %.

En ce qui concerne les villes, Hangzhou est une ville clé pour Yuexiu. En 2024, Yuexiu y a réalisé environ 22,1 milliards de yuans de ventes, représentant environ 19,3 %, juste derrière Guangzhou (43,37 milliards de yuans, 37,9 %). Selon le China Index Academy, en 2024, Yuexiu s’est classée 6e parmi les promoteurs immobiliers de Hangzhou avec un chiffre d’affaires de 21,41 milliards de yuans.

Mais en 2025, Yuexiu a connu une chute quasi verticale dans le secteur, avec seulement 1,81 milliard de yuans de ventes pour l’année, se classant 16e parmi les promoteurs de Hangzhou, derrière des entreprises comme China Overseas, Poly Development, China State Construction Third Bureau.

À Shanghai, la situation est inverse : en 2024, Yuexiu n’était pas dans le top 20 des promoteurs locaux, mais en 2025, elle a fait un bond spectaculaire, avec 10,26 milliards de yuans de ventes nettes, se classant 8e parmi les promoteurs de Shanghai, devant des entreprises comme Dahua et China Jinmao.

Il est évident que Yuexiu vise Shanghai pour y renforcer sa présence. Le 6 janvier 2026, Shanghai a organisé sa première vente aux enchères foncières de l’année, avec deux terrains résidentiels à Pudong et Minhang mis aux enchères. Yuexiu a participé activement, remportant le terrain de Gaohang à Pudong pour 2,56 milliards de yuans.

C’est aussi parce que Yuexiu cherche à s’imposer sur le marché de Shanghai que ses projets Tianyueyuan, Heyue Tianhui, Jiayue Yunshang ont été confrontés à des controverses avec des propriétaires.

L’année 2026 sera également cruciale pour la concrétisation des produits Yuexiu à Shanghai. Selon Jiemian News, les trois principales gammes de produits — Yue, Heyue, Tian — seront livrées en masse, avec deux nouveaux projets, Jiefangqijie à Jing’an et Gaohang à Pudong, également lancés simultanément.

Ainsi, cette nouvelle nomination place Huang Fengbin face à de multiples défis : assurer la stabilité de Yuexiu à Shanghai, développer une différenciation compétitive, et relancer la dynamique à Hangzhou, ce qui exigera de renforcer ses compétences en gestion de produits et en gestion régionale.