Alors, je regardais les taux hypothécaires de juillet 2023 et honnêtement, les chiffres étaient assez fous. Les taux fixes sur 30 ans en juillet 2023 tournaient autour de 7,58 %, ce qui avait augmenté de 0,19 point par rapport à la semaine précédente. Si vous cherchiez une maison à cette époque, ces taux auraient signifié payer environ $704 par mois sur un prêt de $100k , avec plus de $153k d'intérêts au total à la fin. Assez élevé.

Ce qui a attiré mon attention, c'est la comparaison entre les différentes durées de prêt. Les hypothèques sur 15 ans étaient à 6,69 % cette même semaine—plus basses que celles sur 30 ans, mais voici le compromis : votre paiement mensuel passe à $881 sur ce même prêt de 100 000 $. Vous le remboursez plus rapidement, donc évidemment, l'intérêt total est beaucoup moins, autour de 58 000 $, mais la charge mensuelle est réelle. Pour les hypothèques jumbo, les taux étaient encore plus intéressants à 7,27 % pour les prêts sur 30 ans.

Une chose que j'ai apprise en regardant ces données de taux hypothécaires juillet 2023 : le TAEG est en fait différent du taux d'intérêt. Le TAEG inclut les frais et vous donne le coût annuel réel. Sur un prêt sur 30 ans, le TAEG était de 7,55 % contre le taux de 7,58 %—ça semble peu, mais ça s'accumule avec le temps. Si vous envisagez de refinancer ou si vous voulez simplement comprendre ce que vous paieriez réellement, il est essentiel de faire les calculs avec un simulateur en tenant compte de votre apport, taxes et assurances. La photo instantanée des taux hypothécaires juillet 2023 montrait vraiment à quel point ces points de pourcentage comptent quand on parle de centaines de milliers de dollars.