En regardant simplement quelques données sur les taux hypothécaires d'octobre 2023, c'est fou à quel point les choses étaient différentes il y a seulement quelques années. À l'époque, les taux hypothécaires moyens en octobre 2023 étaient à 8,26 % pour un prêt fixe sur 30 ans, ce qui semblait assez élevé à l'époque. Les options sur 15 ans étaient autour de 7,32 %, et même les hypothèques jumbo flottaient près de 8,12 %.

Ce qui a attiré mon attention, c'est à quel point ces chiffres ont évolué depuis. Sur un prêt $100k avec ces taux hypothécaires d'octobre 2023, vous auriez payé environ $752 par mois pour le principal et les intérêts sur une durée de 30 ans. Sur toute la durée du prêt, cela représente environ $170k d'intérêts seulement. Pour l'option sur 15 ans à 7,32 %, les paiements mensuels auraient été d'environ 917 $.

Je me souviens que les gens débattaient pour savoir si ces taux allaient baisser ou continuer à grimper. Le consensus à l'époque était que les décisions de la Réserve fédérale et l'inflation étaient les principaux moteurs. Si vous aviez un crédit décent (670+), mainteniez votre ratio dette/revenu en dessous de 43 %, et pouviez verser un acompte de 20 %, vous aviez de meilleures chances d'obtenir des taux compétitifs même durant cette période.

Intéressant de comparer où en étaient les taux hypothécaires en octobre 2023 par rapport à notre situation actuelle. Tout le paysage de ce qui influence ces taux — politique de la Fed, tendances de l'inflation, santé économique — évolue constamment. Cela vous fait apprécier pourquoi les gens étaient si concentrés sur la fixation des taux à cette époque, même si 8 % semblait élevé comparé à l'ère pré-pandémique.