Vous avez étudié si les taxes foncières sont plus élevées au Texas ou en Californie parce que vous envisagez sérieusement de déménager, et les chiffres sont assez intéressants. La plupart des gens supposent qu’un État est évidemment moins cher, mais c’est bien plus nuancé que cela.

Voici ce que j’ai trouvé : le Texas applique un taux effectif de taxe foncière d’environ 1,63 % (variable selon le comté), tandis que la Californie se situe à environ 0,71 %. En surface, le Texas paraît brutal, n’est-ce pas ? Mais c’est là que ça devient compliqué – la valeur médiane des maisons au Texas est de 260 400 $, contre 695 400 $ en Californie. C’est une différence énorme.

Laissez-moi décomposer ce que cela signifie réellement pour votre portefeuille. Même si le Texas a des taux d’imposition plus élevés, si vous achetez une $300k maison là-bas, vous payez environ 4 890 $ par an. En Californie, pour la même $300k propriété ? Environ 2 130 $. Mais la médiane en Californie est bien plus élevée – on parle de $695k maisons en moyenne. Donc, la plupart des Californiens paient des taxes sur des propriétés beaucoup plus chères.

La vue d’ensemble cependant : savoir si les taxes foncières sont plus élevées au Texas ou en Californie dépend de ce que vous prenez en compte d’autre. Le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu d’État, ce qui est énorme si vous gagnez bien votre vie. L’impôt sur le revenu en Californie est progressif, allant de 1 % à 13,3 % – parmi les plus élevés du pays. C’est une part importante de vos revenus.

La taxe de vente est une autre considération. Le taux de base au Texas est de 6,25 %, plus des ajouts locaux (jusqu’à 8,25 % au total). La Californie a un taux de base de 7,25 %, qui est en fait le taux maximal à l’échelle de l’État aux États-Unis, avec des taxes locales pouvant le faire monter davantage.

Donc, quand les gens demandent si les taxes foncières sont plus élevées au Texas ou en Californie, la vraie réponse est : cela dépend de votre revenu, de la valeur de votre propriété et de votre mode de vie. Le Texas pénalise les propriétaires fonciers mais récompense les gros revenus. Les taxes foncières en Californie sont plus amicales grâce à la Prop 13 (qui limite les augmentations à 2 % par an), mais vous payez beaucoup plus d’avance pour l’immobilier et vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu.

Si vous déménagez pour des affaires ou si vous avez des revenus importants, le Texas pourrait l’emporter globalement. Si vous achetez une maison modeste et prévoyez de rester à long terme, la protection offerte par la Prop 13 en Californie pourrait être meilleure. Les chiffres changent complètement selon votre situation.