Donc, je regardais les taux hypothécaires d’octobre 2022 et honnêtement, les chiffres étaient assez fous. Le taux fixe sur 30 ans était à 7,20 % à l’époque, ce qui montait déjà depuis 7,12 % la semaine précédente. Si vous cherchiez un prêt immobilier ce mois-là, c’était une période difficile pour verrouiller un taux.

Pour ceux qui voulaient rembourser plus rapidement, les taux hypothécaires fixes sur 15 ans en octobre 2022 étaient d’environ 6,40 %, contre 6,33 % une semaine plus tôt. La tendance était assez claire — les taux continuaient d’augmenter. Sur cette période de 52 semaines, le plus bas avait été de 5,43 % et le plus haut atteignait 7,24 %, vous pouvez voir à quel point les choses étaient volatiles.

Ce qui est intéressant, c’est de comprendre ce que ces taux signifient réellement pour vos paiements. Prenez ce taux de 7,20 % sur un prêt de 100 000 $ — vous regardez environ $679 par mois rien que pour le principal et les intérêts. Sur 30 ans, vous paieriez environ 144 364 $ en intérêts totaux. Le TAEG était de 7,21 %, ce qui inclut tous les frais du prêteur en plus du taux de base.

Les prêts jumbo n’étaient pas beaucoup mieux. En octobre 2022, les taux hypothécaires pour les prêts jumbo atteignaient 7,21 % sur le fixe à 30 ans, à peine plus élevés que les taux standards. Ce même mois, les taux pour les ARM 5/1 étaient à 5,45 %, ce qui était en fait l’un des points les plus élevés de cette année-là.

Une chose que les gens oublient souvent, c’est la différence entre le taux d’intérêt et le TAEG. Le TAEG inclut les frais et vous donne une image du coût total réel. Lors de la comparaison des taux hypothécaires d’octobre 2022 entre différents prêteurs, regarder le TAEG plutôt que le seul taux vous en dit beaucoup plus sur ce que vous payez réellement. C’est pourquoi la plupart des conseillers financiers recommandent d’utiliser un calculateur hypothécaire et de comparer les TAEG lorsque vous faites du shopping.