Je me suis plongé profondément dans l'endroit où investir réellement dans l'immobilier au cours de la prochaine décennie, et honnêtement, la situation est assez intéressante en ce moment.

Tout le monde parle de la Californie et de la Floride, mais la véritable opportunité semble se répartir. Les États qui attirent sérieusement l'attention des investisseurs ne sont plus seulement les évidents. Vous avez le Tennessee qui fait des mouvements avec zéro impôt sur le revenu d'État et une croissance démographique constante. Le Texas a été le choix évident depuis des années avec des marchés du travail solides à Austin, Dallas et Houston, mais cela est déjà intégré dans les prix. La Caroline du Nord, cependant – c’est là que ça devient intéressant. Charlotte devient un véritable centre technologique, et des endroits comme Raleigh sont encore abordables comparés aux métropoles côtières.

Ce qui est fou, c’est de voir que les tendances de migration post-COVID persistent. Les gens ont quitté des États à forte fiscalité comme New York et la Californie pour le Sun Belt, et cette demande ne ralentit pas. La Géorgie, la Floride, le Nevada – ils connaissent tous une croissance soutenue et des relocalisations d’entreprises. La Géorgie en particulier a cette zone idéale avec des prix immobiliers raisonnables et de solides fondamentaux économiques.

Maintenant, la Californie n’est pas morte pour l’investissement immobilier malgré la situation fiscale. Les propriétés à Los Angeles s’apprécient plus vite que dans la plupart des États, et si vous regardez les quartiers émergents du côté Est, vous pouvez encore trouver de la valeur avant que ces zones ne deviennent très prisées. Même histoire en Floride – Orlando et Jacksonville attirent de grandes entreprises, ce qui entraîne tout le reste.

Ce qui ressort cependant : le Nebraska et le Nevada ne reçoivent pas assez d’attention. Le marché d’Omaha au Nebraska a connu une appréciation moyenne de 36 % au cours des trois dernières années. Pas d’impôt sur le revenu d’État, des prix d’entrée abordables, des taux de location solides. Le Nevada bénéficie de 300 jours de soleil par an, d’avantages fiscaux et d’une infrastructure immobilière commerciale sérieuse.

Les meilleurs États pour acheter une maison en ce moment dépendent vraiment de votre stratégie. Si vous cherchez un potentiel d’appréciation, regardez les marchés secondaires du Sun Belt. Si vous cherchez du flux de trésorerie, le Nebraska et certaines parties du Texas ont du sens. Si vous pensez à la construction de richesse à long terme, la combinaison de la croissance de l’emploi, de la politique fiscale et des prix abordables dans des États comme le Tennessee et la Caroline du Nord pourrait être votre choix pour la prochaine décennie.

Ce que tout le monde oublie : ce n’est plus seulement une question d’État, mais de quelles villes à l’intérieur de ces États sont sur le point d’exploser. C’est là que se trouve la vraie avantage.