Donc, je regardais les taux hypothécaires d'avril 2023, et il est intéressant de voir où en étaient les choses à ce moment-là. Les données moyennes des taux hypothécaires d'avril 2023 montraient des prêts fixes sur 30 ans à 6,95 %, ce qui était en fait légèrement en baisse par rapport à la semaine précédente. Pendant ce temps, les prêts sur 15 ans tournaient autour de 6,23 %, en hausse par rapport à 6,18 % la semaine précédente.

Ce qui a attiré mon attention concernant ces taux hypothécaires en avril 2023, c'était la façon dont le marché des jumbo suivait la tendance. Les prêts jumbo sur 30 ans étaient à 7,06 %, à peine en hausse par rapport à la semaine précédente. Si vous empruntiez 750 000 $, à l'époque, vous auriez environ 5 025 $ par mois pour le principal et les intérêts. En comparaison, un prêt standard de 100 000 $ à 6,95 % vous coûterait environ $662 par mois.

Les taux ARM 5/1 étaient en fait plus attractifs à 5,65 %, bien qu'encore bien au-dessus du minimum sur 52 semaines de 3,60 %. En regardant le tableau plus large des taux hypothécaires d'avril 2023, la fourchette sur 52 semaines montrait à quel point les choses avaient été volatiles — les taux sur 30 ans avaient fluctué d'un minimum de 5,26 % jusqu'à 7,41 %.

Une chose à noter est la différence entre le taux d'intérêt et le TAEG. Ce taux annuel effectif global inclut les frais du prêteur et vous donne le coût total réel. Pour un prêt sur 30 ans, le TAEG était de 6,96 % contre le taux indiqué de 6,95 %. Sur la durée d'un prêt de 100 000 $, vous finiriez par payer environ 138 301 $ d'intérêts totaux. Avec des prêts sur 15 ans, les chiffres étaient plus serrés — 54 140 $ d'intérêts totaux sur le même montant de prêt. C'est l'une de ces instantanés qui montre à quel point les taux hypothécaires d'avril 2023 comptaient pour le coût d'emprunt à long terme.