Je viens de faire quelques recherches sur les endroits où investir réellement dans l'immobilier au cours des dix prochaines années, et honnêtement, certains des meilleurs États pour investir dans l'immobilier en ce moment ne sont pas ceux auxquels la plupart des gens pensent.

Le Tennessee revient constamment dans chaque conversation que j'ai avec des investisseurs. Pas d'impôt sur le revenu des États, une croissance démographique folle au cours des cinq dernières années, et vous voyez une appréciation réelle du résidentiel et du commercial dans tous les secteurs. L'économie de Nashville est florissante, ce qui en fait un pari solide à long terme. Les gens veulent vraiment y déménager et construire.

Le Texas est l'évidence dont tout le monde parle, mais pour de bonnes raisons. Forte croissance de l'emploi, marchés immobiliers diversifiés à Austin, Dallas-Fort Worth et Houston qui sont encore chauds et le resteront probablement. Politiques fiscales avantageuses, climat agréable, abordable comparé aux États côtiers. C'est devenu un aimant pour les personnes quittant des zones à haute fiscalité.

La Caroline du Nord est aussi intéressante. Croissance économique solide, climat doux, et si vous êtes dans la tech, Charlotte devient maintenant un véritable centre technologique. Raleigh et le Piedmont Triad valent aussi la peine d'être surveillés. La croissance démographique y a été rapide.

La Géorgie attire aussi beaucoup d'attention. Forte croissance économique, création d'emplois, prix de l'immobilier raisonnables, politiques fiscales favorables. Depuis le COVID, on a vu cette migration massive de New York, du New Jersey et de Californie vers des États du Sun Belt comme la Géorgie, le Texas et la Floride. Cette demande n'a pas ralenti même maintenant. L'appréciation des propriétés est constante.

La Californie est compliquée à cause des taxes, mais des zones spécifiques comme Los Angeles s'apprécient en fait plus vite que la plupart des endroits. Les quartiers émergents du côté Est gagnent du terrain pour les primo-accédants. Il y a encore des poches avec de vraies opportunités si vous savez où regarder.

La Floride a aussi été un bon performer. Pas d'impôt sur le revenu des États, croissance démographique, croissance économique toujours en cours. Des endroits comme Orlando et Jacksonville attirent de grandes entreprises, ce qui stimule la création d'emplois. Le facteur style de vie aide aussi.

Le Nebraska ne reçoit pas assez de crédit. Logement abordable, loyers compétitifs, marché du travail solide. Omaha a notamment connu une appréciation d'environ 36 % au cours des trois dernières années. Les gens le négligent, mais les fondamentaux sont là.

Le Nevada complète la liste. Pas d'impôt sur le revenu des États, 300 jours de soleil par an, et d'excellentes structures fiscales pour les entreprises si vous regardez l'immobilier commercial. Les entreprises s'y déplacent pour les incitations et l'infrastructure.

Quand vous regardez les meilleurs États pour investir dans l'immobilier à long terme, cela revient vraiment aux politiques fiscales, aux tendances démographiques, à la croissance de l'emploi, et si les prix ont encore de la marge pour augmenter. Les États du Sun Belt ont particulièrement du momentum en ce moment. Si vous êtes sérieux dans l'investissement immobilier, ce sont les marchés à surveiller de près au cours de la prochaine décennie.