Cushman & Wakefield Real Estate Research : En mars, la superficie de nouvelles offres de logements résidentiels neufs dans 50 villes clés à l'échelle nationale a atteint environ 4,88 millions de mètres carrés, en hausse de 19 % par rapport au mois précédent.

CléRui Immobilier publie le rapport d’étude du marché immobilier national de mars 2026.
Les données de surveillance montrent qu’en mars 2026, la superficie de nouvelles constructions résidentielles dans 50 villes clés du pays a atteint environ 4,88 millions de mètres carrés, en hausse de 19 % par rapport au mois précédent, mais le volume global reste à un niveau faible.
La superficie totale de l’offre cumulée au premier trimestre s’élève à 14,87 millions de mètres carrés, en baisse de 42 % en glissement annuel.

En fonction des niveaux de villes, la superficie d’offre de 4 villes de premier rang est d’environ 910 000 mètres carrés, en augmentation de 85 % par rapport au mois précédent, la plus forte croissance parmi tous les niveaux de villes.
La superficie d’offre cumulée au premier trimestre est de 2,10 millions de mètres carrés, en baisse de 35 % en glissement annuel, avec une baisse encore plus importante par rapport à février.
Dans 23 villes de deuxième rang, la superficie d’offre est d’environ 2,91 millions de mètres carrés, en hausse de 31 % par rapport au mois précédent.
La superficie d’offre cumulée est de 8,47 millions de mètres carrés, en baisse de 48 % en glissement annuel.
Dans 23 villes de troisième et quatrième rang, la superficie d’offre est d’environ 1,07 million de mètres carrés, en diminution de 23 % par rapport au mois précédent.
La superficie d’offre cumulée est de 4,31 millions de mètres carrés, en baisse de 31 % en glissement annuel.
La capacité d’offre supplémentaire dans ces villes continue de se contracter, tandis que la pression sur les stocks diminue progressivement.

Ventes de nouvelles maisons

Doublement en un mois pour les villes de premier et deuxième rang, baisse plus faible au premier trimestre

Les données de surveillance de CléRui indiquent qu’en mars 2026, la superficie de transactions de nouvelles résidences dans 50 villes clés du pays a atteint environ 1,214 million de mètres carrés, en hausse de 103 % par rapport au mois précédent, mais en baisse de 27 % en glissement annuel.
La superficie totale des transactions au premier trimestre est de 2,720 millions de mètres carrés, en baisse de 28 % en glissement annuel.

En fonction des niveaux de villes, la superficie de transaction dans 4 villes de premier rang est d’environ 184 000 mètres carrés, en augmentation de 172 % par rapport au mois précédent, la baisse en glissement annuel s’est réduite de 20 points de pourcentage à 21 %.
La superficie totale des transactions dans ces villes est de 388 000 mètres carrés, en baisse de 27 % en glissement annuel.
Dans 22 villes de deuxième rang, la superficie de transaction est d’environ 693 000 mètres carrés, en hausse de 111 % par rapport au mois précédent, en baisse de 34 % en glissement annuel, avec une réduction de l’écart.
Dans 23 villes de troisième et quatrième rang, la superficie de transaction est d’environ 337 000 mètres carrés, en augmentation de 66 % par rapport au mois précédent, mais en baisse de 9 % en glissement annuel.
La superficie totale des transactions dans ces villes est de 796 000 mètres carrés, en baisse de 14 % en glissement annuel.

Ventes de biens d’occasion

« Quatre hausses consécutives » atteignant un nouveau sommet, la superficie de transaction dans 20 villes en hausse de 6 % en glissement annuel, avec une croissance cumulative de 4 %

Les données de surveillance de CléRui montrent qu’en mars 2026, la superficie de transactions de biens d’occasion dans 20 villes clés du pays a atteint environ 1,797 million de mètres carrés, en hausse de 117 % par rapport au mois précédent, et en augmentation de 6 % en glissement annuel.
La superficie totale des transactions au premier trimestre est d’environ 4,108 millions de mètres carrés, en croissance positive de 4 % en glissement annuel.

En termes de volume absolu de transactions dans ces villes clés, la superficie de transaction à Chengdu atteint 261 000 mètres carrés, en hausse de 140 % par rapport au mois précédent, et en augmentation de 26 % en glissement annuel, avec une croissance cumulée de 21 %.
Suivent Shanghai avec environ 228 000 mètres carrés, en hausse de 164 % par rapport au mois précédent, et une stabilité en glissement annuel avec une légère augmentation de 1 %, la baisse en glissement annuel s’est réduite de 3 points de pourcentage à 2 %.
Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an et d’autres villes de premier et deuxième rang ont tous connu une forte croissance en glissement mensuel, avec des superficies dépassant 100 000 mètres carrés.
Des villes de deuxième et troisième rang comme Ningbo, Foshan, Yangzhou ont également connu une croissance significative au premier trimestre, avec une activité accrue sur le marché de l’occasion.

Marché foncier

Volumes de transactions en hausse cyclique, la chaleur des ventes continue de diminuer

En mars 2026, après le Nouvel An chinois, le rythme des ventes de terrains s’est nettement accéléré.
Les données rapides indiquent une augmentation cyclique des volumes de transactions, tant en glissement mensuel qu’annuel.
La superficie de terrains mis en vente ce mois-ci est de 3 117 000 mètres carrés, stable par rapport au mois précédent, en baisse de 27 % en glissement annuel.
Les transactions ont atteint 3 263 000 mètres carrés, en hausse de 42 % par rapport au mois précédent, et de 30 % en glissement annuel.
Le montant total des transactions s’élève à 89,7 milliards de yuans, en hausse de 21 % par rapport au mois précédent, et en augmentation de 2 % en glissement annuel.
Cependant, en tenant compte des nombreuses ventes de terrains de haute qualité à Shanghai, Hangzhou et autres villes à la fin mars, le total des prix de transaction pour le mois devrait rester inférieur à celui de l’année précédente.

En termes de répartition par niveau, seules les villes de troisième et quatrième rang ont connu une augmentation en glissement annuel.
En ce qui concerne la variation du montant des transactions, les villes de premier rang ont connu une baisse de 35 %, celles de deuxième rang une baisse de 16 %, tandis que celles de troisième et quatrième rang ont augmenté de 53 %.
Dans le périmètre des villes surveillées, Shanghai, Hangzhou, Wuxi, Ningbo ont tous dépassé 5 milliards de yuans en montant de transaction, avec une superficie de construction totale inférieure à 1 million de mètres carrés.
En raison de la baisse de la proportion de terrains à prix élevé dans les transactions, le prix moyen au mètre carré ce mois-ci est de 2 750 yuans, en baisse de 15 % par rapport au mois précédent.

Cependant, la chaleur des ventes de terrains a diminué comme prévu, avec un taux de prime moyen de 3,1 %, en baisse de 6,1 points de pourcentage par rapport à février, et de 12,5 points de pourcentage en glissement annuel.
Cela s’explique par l’augmentation des ventes de terrains dans les villes de premier et deuxième rang, ainsi que par la part croissante des ventes dans les villes de troisième et quatrième rang.
Cependant, le développement de la nouvelle zone de Chengdong à Hangzhou et de Qingpu à Shanghai a toujours permis des ventes à prime.

Concernant les terrains à prix élevé, la concentration des ventes est dispersée, avec 7 villes représentant les 10 premiers terrains.
Le terrain en tête est situé dans le Chengdong de Hangzhou, ayant fait l’objet de 109 rounds d’enchères, acheté par Poly Developments pour 3,224 milliards de yuans, avec un taux de prime de 51,08 %, un prix moyen au mètre carré de 45 000 yuans, et une hauteur limite de 56 mètres.

En termes de prix au mètre carré, la moitié des terrains les plus chers se trouve à Shanghai et Hangzhou.
Le terrain en première position est situé dans le district de Xuhui, à Changqiao.
Ce terrain, anciennement propriété de l’hôpital Dahuang, comporte une part commerciale de 25 %, un coefficient d’occupation du sol de 2,0, une superficie totale planifiée de 55 100 mètres carrés, avec une partie résidentielle dont le prix de vente au mètre carré est de 65 000 yuans, acheté à prix d’enchère par Shangshi Urban Development pour 2,675 milliards de yuans, avec un prix moyen au mètre carré de 48 500 yuans.
La limite de hauteur est de 80 mètres, avec un taux de verdure d’au moins 35 %, et le standard de rénovation résidentielle commence à 4 000 yuans par mètre carré.