Les 10 meilleurs marchés immobiliers émergents aux États-Unis pour 2026

deberarr / Getty Images/iStockphoto

Daria Uhlig

Mar, 17 février 2026 à 22h00 GMT+9 4 min de lecture

L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) l’appelle une « renaissance ». Redfin la qualifie de « réinitialisation ». Les deux estiment que le marché immobilier américain semble prêt pour un retournement en 2026 alors que les taux hypothécaires continuent leur lente baisse, que les ventes de maisons augmentent et que les prix se stabilisent.

Mais les marchés immobiliers sont locaux, donc ce qui se passe au niveau national peut sembler très différent des conditions dans un marché donné.

En tenant compte de cela, voici les prétendants aux meilleurs marchés émergents pour 2026 aux États-Unis, basés sur des analyses de Zillow, Redfin et de l’Association nationale des agents immobiliers.

Banlieues de New York

Les banlieues de New York, du New Jersey et du Connecticut à proximité facile de New York City évoluent en marchés chauds grâce à une augmentation du nombre d’entreprises appliquant des politiques de retour au bureau, selon Newsweek.

Plus précisément, cette zone inclut Long Island et la vallée de l’Hudson à New York ; les comtés de Bergen, Hudson, Essex, Passaic et Union dans le New Jersey ; et le comté de Fairfield au Connecticut.

Lisez ceci : Je suis agent immobilier : 7 endroits à éviter pour acheter une maison en 2026

Explorez ensuite : Comment les classes moyennes deviennent discrètement millionnaires — et comment vous pouvez aussi

New York

Quant à la ville elle-même, Zillow l’a nommée l’un des marchés les plus chauds pour 2026, en se basant sur un faible inventaire par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, le grand nombre de maisons vendues au-dessus du prix demandé en 2025 (49%) et le faible nombre de maisons ayant subi des réductions de prix (13,5%).

Buffalo, New York et Syracuse, New York

Une forte demande, des économies solides et des prix abordables inférieurs à la médiane nationale stimulent la croissance dans le nord de l’État de New York, selon Riskwire.

Buffalo (selon Zillow) et Syracuse (selon Redfin) sont particulièrement bien placés pour décoller cette année. Alors que New York connaît une afflux de résidents à l’échelle de l’État, selon le rapport de migration 2025 d’Allied Van Lines, le directeur marketing d’Allied et expert en déménagement Ryan Cox a déclaré à GOBankingRates que « la préférence va aux villes de taille moyenne offrant des marchés de l’emploi stables et des modes de vie attrayants ».

Hartford, Connecticut

Hartford n’est pas à proximité de New York City pour le trajet quotidien, mais les prix y sont abordables et environ deux tiers des maisons vendues l’année dernière au-dessus du prix demandé. De plus, l’inventaire est inférieur de 63 % à celui d’avant la pandémie, selon Zillow, ce qui rend le marché très concurrentiel. Zillow prévoit une croissance des prix supérieure à la moyenne pour 2026.

Richmond, Virginie

Zillow et la NAR ont tous deux désigné Richmond comme un point chaud pour 2026. Zillow a noté que plus de 40 % des maisons vendues au-dessus du prix demandé l’année dernière, et 24 % ont vu leurs prix réduire. La valeur des maisons a légèrement augmenté malgré une stabilité des prix à l’échelle nationale.

La suite de l’histoire  

Les prévisions de la NAR citaient des indicateurs tels que l’amélioration du ratio prix/revenu, l’augmentation de la croissance de l’emploi et une hausse du nombre de ménages pouvant prétendre à un prêt hypothécaire pour une maison au prix médian.

Columbus, Ohio

Les trois rapports ont souligné que le Midwest est attractif car les maisons y sont relativement abordables. Selon Redfin, la région est aussi moins vulnérable aux catastrophes naturelles comme les inondations et les incendies de forêt, comparé à d’autres zones des États-Unis.

Robert Dietz, économiste en chef de l’Association nationale des constructeurs de maisons, a déclaré à la NAR qu’il voit des zones de force se développer dans le Midwest, où des marchés abordables comme Columbus, proche de grandes universités, « montrent une croissance exceptionnelle ».

Madison, Wisconsin

Madison est une autre sélection de Redfin pour les marchés les plus chauds. Une population en croissance qui pourrait augmenter de 37 % dans les 25 prochaines années, selon le Milwaukee Journal Sentinel, et un inventaire historiquement faible sont probablement des moteurs de croissance, surtout pour les acheteurs à haut revenu.

Kansas City, Missouri

La construction neuve augmente l’offre de logements à Kansas City, offrant aux acheteurs plus d’opportunités de profiter de la baisse progressive des taux hypothécaires.

Dans une interview avec KCTV, Dietz a déclaré que le marché de Kansas City croît plus vite que le reste des États-Unis et que la ville est dans une « bonne position » pour l’avenir.

Salt Lake City

Salt Lake City figure sur la liste de la NAR, grâce au nombre de ménages pouvant prétendre à un prêt hypothécaire ainsi qu’à une meilleure corrélation entre prix et revenu, grâce à une croissance de 6,5 % des revenus. De plus, les milléniaux, qui constituent le deuxième plus grand groupe d’acheteurs, selon la NAR, représentent près de 41 % des ménages de la région de Salt Lake.

Plus d’articles de GOBankingRates

**Le dividende de Trump : qui le reçoit et comment vous le percevrez **

**6 vêtements d’hiver indispensables à acheter chez Costco **

**Comment les classes moyennes deviennent discrètement millionnaires — et comment vous pouvez aussi **

**5 choses à faire lorsque votre épargne atteint 50 000 $ **

Cet article est initialement paru sur GOBankingRates.com : Les 10 meilleurs marchés immobiliers émergents aux États-Unis pour 2026

Conditions et Politique de Confidentialité

Tableau de bord de confidentialité

Plus d’infos