Baolong Real Estate : 226,37 milliards de yuans de revenus totaux en 2025, le secteur entrant progressivement dans une phase de stabilisation et de reprise

AI · Le secteur entre dans une phase de stabilisation et de reprise, comment Powerlong peut-il saisir cette opportunité grâce à la stratégie « 1+N » ?

Le 31 mars, Powerlong Realty (01238.HK) a publié son rapport annuel 2025, indiquant qu’au cours de cette période, la société a réalisé un chiffre d’affaires total de 22,637 milliards de yuans, en baisse d’environ 12,1 % par rapport à la même période en 2024, principalement en raison de la baisse des revenus issus de la vente de propriétés.

Parmi ceux-ci, les revenus de vente de propriétés s’élevaient à 17,533 milliards de yuans, en baisse de 14,7 % par rapport à la même période en 2024, principalement en raison de la réduction du volume de livraison de propriétés résidentielles et commerciales ; les revenus locatifs (après déduction des transactions internes) s’élevaient à 1,828 milliard de yuans, en baisse de 4,2 % en glissement annuel ; les revenus issus des services d’exploitation commerciale et de gestion de propriétés résidentielles (après déduction des transactions internes) s’élevaient à 2,385 milliards de yuans, en légère baisse de 0,1 %.

Les autres revenus liés au développement immobilier, notamment l’exploitation hôtelière et les services de conseil, s’élevaient à 891 millions de yuans (après déduction des transactions internes), en baisse de 3,0 %, principalement en raison du ralentissement économique et de la faiblesse de la demande de consommation, ce qui a entraîné une baisse des revenus hôteliers.

Au cours de cette période, Powerlong Realty, avec ses sociétés associées et entités sous contrôle conjoint, a réalisé un chiffre d’affaires contractuel de 7,272 milliards de yuans, en baisse de 43,13 % par rapport à 12,787 milliards de yuans l’année précédente, pour une superficie de vente contractuelle de 667 100 mètres carrés, contre 1 152 200 mètres carrés l’année précédente.

Au cours de cette période, Powerlong Realty détenait une valeur comptable totale de ses propriétés d’investissement (y compris les propriétés achevées et en construction) d’environ 8,3221 millions de mètres carrés, pratiquement stable par rapport à 8,3122 millions de mètres carrés l’année précédente.

Au cours de cette période, la société a achevé l’ouverture de trois nouveaux centres commerciaux : le Powerlong Square de Wuyishan, le Powerlong Square de Yuyao et le Powerlong Square de Nanjing Jiangning. D’ici la fin 2025, Powerlong Realty détiendra et gérera un total de 65 centres commerciaux, en plus de 7 centres commerciaux à gestion légère.

D’ici la fin 2025, Powerlong Realty disposera d’un total de 13,57 millions de mètres carrés de réserves foncières. Parmi ceux-ci, 10,34 millions de mètres carrés de propriétés prêtes à la vente ou en cours de développement, et 3,23 millions de mètres carrés de propriétés destinées à un futur développement. La réserve foncière en développement sera utilisée pour des projets résidentiels et commerciaux de grande envergure, comprenant des propriétés résidentielles de qualité, des appartements hôteliers, des bureaux et des hôtels.

Powerlong Realty indique que l’entreprise poursuivra sa stratégie de développement « 1+N », en se concentrant sur la région du Yangtsé, tout en explorant d’autres opportunités dans des zones de haute qualité ; elle renforcera également le suivi et l’étude du marché dans les principales villes régionales, afin de promouvoir une meilleure précision et finesse dans le positionnement des produits, tout en respectant strictement les principes d’investissement axés sur la valeur pour obtenir des réserves foncières.

À la fin de 2025, le ratio d’endettement net de Powerlong Realty sera d’environ 119,1 %, en hausse par rapport à 101,6 % à la fin de 2024. Au cours de cette période, les intérêts totaux payés s’élevaient à environ 3,243 milliards de yuans, en baisse d’environ 13,3 % par rapport à l’année précédente, principalement en raison de la baisse du montant total des emprunts.

Au terme de cette période, la dette totale de Powerlong Realty s’élevait à 55,055 milliards de yuans, en baisse d’environ 4,6 % par rapport à 57,721 milliards de yuans à la fin de 2024. En ce qui concerne la structure de la dette, les emprunts bancaires et autres représentaient 31,095 milliards de yuans, les obligations d’entreprise 6,34 milliards de yuans, les titres adossés à des créances commerciales 2,112 milliards de yuans, les titres adossés à des actifs 207 millions de yuans, et les billets prioritaires environ 15,301 milliards de yuans.

À la fin de 2025, Powerlong Realty disposait d’un total de 7,242 milliards de yuans en liquidités et équivalents de liquidités, y compris les fonds restreints, en baisse d’environ 3,9 % par rapport à 7,535 milliards de yuans à la fin de 2024.

Pour l’avenir, Powerlong Realty estime que le secteur immobilier poursuivra globalement sa tendance d’ajustement. Dans le cadre de la politique principale visant à « stabiliser le marché immobilier » et à favoriser une stabilisation et une reprise du marché immobilier, le secteur passe progressivement d’une phase d’ajustement profond à une phase de stabilisation et de reprise, avec une tendance de développement annuelle caractérisée par « stabilisation des volumes et des prix, différenciation structurelle et reconstruction des attentes ».