Vanke prévoit un chiffre d'affaires de 233,43 milliards de yuans en 2025, avec une perte nette attribuable aux actionnaires de 88,56 milliards de yuans

PointView News : Le 31 mars, Vanke Enterprise Co., Ltd. n’a pas publié son rapport annuel 2025.

Le rapport annuel indique qu’en 2025, Vanke a réalisé un chiffre d’affaires de 233,43 milliards de yuans, une perte nette attribuable aux actionnaires de la société cotée de 88,56 milliards de yuans, en baisse respective de 32,0 % et 79,0 % par rapport à l’année précédente ; la perte par action de base s’élève à 7,45 yuans, en baisse de 78,4 %.

En termes de types d’activité, dans le chiffre d’affaires, celui provenant du développement immobilier et des activités de gestion d’actifs connexes s’élève à 190,65 milliards de yuans, représentant 81,7 % ; celui provenant des services immobiliers est de 35,52 milliards de yuans, soit 15,2 %. Avant déduction des taxes et surtaxes, la marge brute des activités de développement immobilier et de gestion d’actifs connexes est de 8,6 %, en baisse de 0,9 point de pourcentage par rapport à 2024 (le groupe utilise la méthode du coût pour l’évaluation des actifs opérationnels, après récupération de l’amortissement, la marge brute est de 11,8 %, en hausse de 0,7 point de pourcentage) ; parmi elles, la marge brute de la activité de développement s’établit à 8,1 %. Après déduction des taxes et surtaxes, la marge opérationnelle des activités de développement immobilier et de gestion d’actifs connexes est de 3,8 %, en hausse de 0,3 point de pourcentage par rapport à 2024 ; la marge opérationnelle de l’activité de développement est de 2,8 %. La marge brute des services immobiliers du groupe est de 12,3 %, en baisse de 0,9 point de pourcentage par rapport à 2024.

En 2025, Vanke a réalisé une surface de vente de 10,25 millions de mètres carrés, pour un montant de vente de 134,06 milliards de yuans, en baisse respective de 43,4 % et 45,5 % par rapport à l’année précédente.

Pendant la période du rapport, Vanke a réalisé des ventes de 22,1 milliards de yuans pour des biens immobiliers existants, 24,1 milliards de yuans pour des biens en pré-vente, et 17,5 milliards de yuans pour des véhicules (places), magasins et bureaux, avec 220 projets ayant réalisé des ventes.

Au 31 décembre, dans le périmètre consolidé de Vanke, 10,97 millions de mètres carrés de ressources vendues n’ont pas encore été achevés ou réglés, en baisse de 31,1 % par rapport à la fin de l’année précédente ; le montant total du contrat s’élève à environ 113,59 milliards de yuans, en baisse de 48,6 %.

En 2025, 234 projets ont été livrés, totalisant 494 lots, pour un total de 117 000 unités résidentielles.

Concernant les investissements et la mise en service, en 2025, la superficie de développement en cours ou en reprise est d’environ 5,917 millions de mètres carrés, en baisse de 42,1 %, représentant 88,5 % du plan initial ; la superficie de construction achevée est d’environ 12,918 millions de mètres carrés, en baisse de 45,6 %, atteignant 91,3 % du plan annuel.

Pendant la période, Vanke a acquis 23 nouveaux projets, avec une superficie planifiée totale de 186,9 millions de mètres carrés, une superficie planifiée en propriété de 105,3 millions de mètres carrés, et une valeur totale du terrain d’environ 6,69 milliards de yuans ; le prix moyen du terrain pour les nouveaux projets est de 6 357 yuans/mètre carré.

Au 31 décembre, la superficie totale des projets en construction est d’environ 26,915 millions de mètres carrés, la superficie en propriété est d’environ 17,675 millions de mètres carrés ; la superficie totale des projets planifiés est d’environ 28,625 millions de mètres carrés, la superficie en propriété est d’environ 18,247 millions de mètres carrés. De plus, Vanke a participé à plusieurs projets de rénovation de vieille ville, avec une superficie totale planifiée d’environ 3,386 millions de mètres carrés selon les conditions actuelles.

En 2025, Vanke a géré 76 projets sous contrat de gestion, avec une superficie construite de 14,86 millions de mètres carrés, principalement répartis dans les villes de Shenzhen, Nanjing, Wuhan, Hefei, Shijiazhuang, Wuxi, etc.

Pendant la période, le développement et l’exploitation commerciale de Vanke ont généré un chiffre d’affaires de 7,93 milliards de yuans (y compris les revenus hors consolidation). Au 31 décembre, le taux d’occupation global des projets commerciaux gérés par Inly est de 94,5 %.

Au 31 décembre, Vanke a ouvert au total 178 projets commerciaux (hors gestion d’actifs légers), avec une superficie construite de 10,78 millions de mètres carrés ; la superficie commerciale planifiée et en construction est de 1,45 million de mètres carrés.

Pendant la période, le secteur de la logistique et du stockage a réalisé un chiffre d’affaires de 4,28 milliards de yuans, en hausse de 8,0 %. Parmi eux, le chiffre d’affaires de la chaîne du froid est de 2,31 milliards de yuans, en hausse de 25,5 % ; celui des entrepôts à haute norme est de 1,97 milliard de yuans.

Wenwei Logistics a lancé 147 projets, avec une superficie locative de 10,45 millions de mètres carrés, dont 8,44 millions pour les entrepôts à haute norme et 2,01 millions pour la chaîne du froid.

Concernant le secteur des bureaux industriels, en 2025, Vanke a signé de nouveaux contrats pour une superficie de 550 000 mètres carrés, avec plusieurs projets accueillant des locataires dans l’hôtellerie, la santé, etc. Au 31 décembre, Vanke opère dans 21 villes à l’échelle nationale, avec 62 projets en activité ; le nombre de locataires de services dépasse 7 000, dont 156 entreprises du Fortune 500 mondial, 132 du Top 500 chinois, et 177 entreprises de licornes sectorielles, avec un taux de rétention des grands clients d’environ 70 %.

Vanke exploite au total 31 hôtels, situés dans des villes clés comme Pékin, Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, ainsi que dans des destinations touristiques populaires telles que Yangshuo et Lijiang, formant deux grands systèmes de marques propres : “Zhan Yun” pour le haut de gamme et “You Xiong” pour le positionnement urbain.

Pendant la période, Vanke a ouvert l’hôtel You Xiong à Yangzhou, développé selon un mode léger d’actifs.

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