Le marché immobilier de mars connaît une reprise des transactions, avec une croissance de 127,1 % des ventes par rapport au mois précédent pour de grandes entreprises immobilières typiques.

◎ Journaliste Zhang Liang

Sous l’effet d’une série de politiques continues renforçant le secteur, la partie des ventes du marché immobilier a montré, au premier trimestre de cette année, des signes de chaleur progressive, avec une tendance globalement positive et une posture de stabilisation et d’amélioration. Le 1er avril, les toutes dernières données publiées par des instituts de recherche indiquent : en mars, la superficie des transactions des logements neufs en biens immobiliers dans les 50 villes clés du pays s’élevait à environ 11,33 millions de mètres carrés, soit une hausse de 89 % d’un mois sur l’autre ; la superficie des transactions des logements d’occasion dans les 20 villes clés s’établissait à environ 17,97 millions de mètres carrés, soit une hausse de 117 % d’un mois sur l’autre. Parallèlement, la partie des ventes des promoteurs immobiliers a également connu un rebond notable : sur les 100 promoteurs immobiliers typiques, en mars, les ventes en termes de droits de vente se sont élevées à 2065,2 milliards de yuans, soit une hausse de 127,1 % d’un mois sur l’autre.

16 promoteurs immobiliers ont réalisé un chiffre d’affaires supérieur à 100 milliards de yuans au premier trimestre

Depuis le début de l’année, les signaux de reprise du marché immobilier continuent d’être libérés. D’après les données publiées par le Bureau national des statistiques, en février 2026, la baisse des prix de vente des logements dans 70 grandes et moyennes villes s’est encore poursuivie mais avec un recul qui continue de se réduire ; le nombre de villes où les prix de vente des logements neufs ont augmenté ou sont restés stables d’un mois sur l’autre a augmenté par rapport au mois précédent. Selon les données de monitoring du centre de recherche Prue Smart, en mars, la superficie des transactions des logements neufs dans les 50 villes clés du pays était d’environ 11,33 millions de mètres carrés, soit une hausse de 89 % d’un mois sur l’autre.

La partie des ventes des promoteurs immobiliers s’est nettement réchauffée. D’après les statistiques du centre de recherche Prue Smart, en mars, 100 promoteurs immobiliers typiques ont réalisé un montant de droits de vente en un mois de 2065,2 milliards de yuans, soit une hausse de 127,1 % d’un mois sur l’autre ; au cours du premier trimestre, le montant cumulé des droits de vente s’est élevé à 4261,2 milliards de yuans.

Wang Lin, responsable de la recherche à l’Institut Zhongzhi, a indiqué que, pour la plupart des promoteurs, ils se sont concentrés sur la période clé de mars, en accélérant la mise sur le marché et les promotions. En mars, des entreprises telles que China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Smart Land et Lianfa Group ont vu leurs performances de vente augmenter nettement d’une année sur l’autre. Ces entreprises, soit des entreprises publiques centrales et d’État, soit des entreprises privées à forte implantation régionale, ont permis d’obtenir de ventes chaudes des projets en créant des produits avec un bon rapport qualité-prix ou des « bonnes maisons » de haute qualité, ce qui a stimulé l’amélioration des performances de vente.

D’après les données de l’Institut Zhongzhi : au premier trimestre, il y avait 16 promoteurs immobiliers dont les ventes atteignaient plus de 100 milliards de yuans, soit 1 de moins que sur la même période l’an dernier ; 28 promoteurs immobiliers avaient des ventes de 50 milliards de yuans, soit 10 de moins que sur la même période l’an dernier. L’Institut Zhongzhi estime que l’évolution du nombre d’entreprises de plus de 100 milliards reflète le fait que le marché immobilier passe de l’expansion à une croissance de haute qualité ; cela pousse les entreprises à se concentrer davantage sur une gestion prudente, la force produit et la qualité du service, afin d’aider l’industrie à avancer vers une direction plus fine et durable, ce qui est favorable à la maîtrise globale des risques et au développement sain à long terme.

Certaines entreprises privées de promotion immobilière affichent des performances particulièrement remarquables. D’après les données du centre de recherche Prue Smart, parmi les 100 promoteurs immobiliers typiques, 7 entreprises ont enregistré au premier trimestre une croissance annuelle de leurs performances de vente supérieure à 100 %. Les promoteurs privés Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate et Hongfa Group figurent tous dans le top 5 du classement par croissance ; Junyi Holdings affiche la plus forte croissance, soit 329,4 %.

Récemment, plusieurs dirigeants de promoteurs immobiliers, dont Longfor Group et Greentown China, ont formulé des prévisions relativement optimistes concernant la tendance du marché immobilier en 2026. Chen Xuping, président du conseil d’administration et CEO de Longfor Group, estime que, à l’heure actuelle, l’ampleur de l’ajustement dans le secteur immobilier est déjà considérable ; et, combinée aux bonnes nouvelles de politiques qui continuent d’être libérées pour stabiliser le marché immobilier, le recul global du marché pourrait cette année se réduire fortement, et atteindre un arrêt de la baisse suivie d’un retour à la stabilité. Le redémarrage des transactions de logements d’occasion se transmettra aussi au marché des logements neufs, ce qui se manifestera par une demande de remplacement ; l’entreprise fera les préparatifs nécessaires pour ses produits.

« On s’attend à ce que, sur le plan des politiques du marché immobilier en 2026, la promotion de la rénovation urbaine de haute qualité et la construction de “bonnes maisons” deviennent les deux grands axes prioritaires d’effort. Cette orientation correspond aux changements de transformation de l’ensemble de l’industrie et de la demande du marché, et deviendra la source principale d’augmentation “de nouvelle qualité” pour l’industrie. » a déclaré Li Jun, administrateur exécutif et vice-président de Greentown China. La société prendra en considération l’ensemble des fluctuations cycliques du secteur et la réalité de l’exploitation interne, stabilisera l’échelle des investissements, maintiendra une gestion prudente, afin de s’assurer que la taille des ventes et la sécurité de l’exploitation correspondent ; elle recherchera ainsi un développement équilibré dans la nouvelle étape du développement de l’industrie.

Renforcement de l’activité sur le marché des logements d’occasion des villes clés

Par rapport au marché des logements neufs, le marché des logements d’occasion connaît une montée en température plus rapide. D’après les statistiques du centre de recherche Prue Smart, en mars, la superficie des transactions de logements d’occasion dans 20 villes clés du pays s’élevait à environ 17,97 millions de mètres carrés, soit une hausse de 117 % d’un mois sur l’autre, et une hausse de 6 % d’une année sur l’autre. Au premier trimestre, la superficie cumulée des transactions de logements d’occasion dans ces 20 villes clés était d’environ 4108 millions de mètres carrés, en hausse de 4 % d’une année sur l’autre.

En observant l’ampleur absolue de la superficie des transactions de logements d’occasion dans les villes clés : Chengdu affiche une superficie de transactions de logements d’occasion de 2,61 millions de mètres carrés, soit une hausse de 140 % d’un mois sur l’autre et de 26 % d’une année sur l’autre ; Shanghai affiche environ 2,28 millions de mètres carrés, soit une hausse de 164 % d’un mois sur l’autre et une légère hausse de 1 % d’une année sur l’autre. Pékin, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an et d’autres grandes et nouvelles villes de premier et deuxième rang ont vu leur superficie de transactions augmenter fortement d’un mois sur l’autre, avec des superficies de transactions dépassant 100 millions de mètres carrés ; des villes de deuxième et troisième rang comme Ningbo, Foshan et Yangzhou ont également enregistré une croissance significative au premier trimestre, et l’activité du marché des logements d’occasion s’est nettement améliorée.

Prenons Shanghai comme exemple. D’après les données de l’Institut Zhongzhi, en mars 2026, 31 215 logements d’occasion y ont été vendus, établissant un record sur les 5 dernières années, en hausse de 6,39 % par rapport à mars de l’année précédente. Il convient de noter que les logements d’occasion à Shanghai ont intégré, à partir d’août 2025, le circuit de désengorgement du stock ; d’ici février 2026, le stock de logements mis en vente a déjà diminué de 25,7 % par rapport au pic. L’offre et la demande s’améliorent continuellement. Du point de vue de la structure des transactions, la part des logements dont le prix total est inférieur à 300 millions de yuans dans la zone extérieure a augmenté ; la volonté d’entrer sur le marché des acheteurs de besoins réels s’est renforcée, et l’espace de négociation en termes de prix s’est réduit, ce qui pose une base pour la stabilisation future des prix.

Le responsable de l’Institut Lianjia de Shanghai, Li Gen, a déclaré que les données de mars, avec 31 215 transactions de logements d’occasion, confirment le fort retour de la confiance du marché. Les prix ont aussi affiché des signaux positifs de stabilisation et de reprise : selon les données de Lianjia, l’indice des prix des logements d’occasion de Shanghai a augmenté de 1 % d’un mois sur l’autre en mars, tandis que le volume de visites, indicateur avancé, a progressé de 28 % par rapport à janvier, apportant un solide soutien aux transactions à venir.

« D’après les performances des villes chaudes à l’échelle nationale, le marché immobilier présente une caractéristique claire : les villes de premier rang mènent la course, et la reprise est structurelle et progressive. » a analysé Zhang Bo, directeur de l’Institut de recherche 58 Anjuke. « Ces dernières semaines, les transactions de logements d’occasion dans des villes comme Pékin et Shanghai ont connu une augmentation significative, stimulées par les politiques, et l’effet de libération de la demande sous l’impulsion des mesures est évident. Les villes de deuxième rang, en particulier les villes centrales fortes, se réchauffent également en même temps ; mais les villes des troisième et quatrième rang restent relativement calmes. Globalement, à l’heure actuelle, le marché a formé une dynamique dominée par les logements d’occasion dans les villes centrales ; le marché des logements neufs pourrait ensuite bénéficier du raccordement de la chaîne de remplacement via les logements d’occasion pour connaître une amélioration. On prévoit que le marché immobilier national poursuivra en avril et mai une tendance de réparation structurelle ; la continuité de l’effet des politiques dépend encore du rythme de libération de la demande. Pendant la fenêtre de la fête du 1er mai, il est possible que les différents endroits optimisent leurs politiques, mais le rythme global de la reprise continuera. »

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