Abaisser les seuils, connecter les régions éloignées, bénéficier à la population ! La nouvelle politique du fonds de logement du Hubei se déploie intensément, libérant précisément les avantages en matière de logement

Question AI · Quelles sont les nouvelles politiques de la Caisse de logement du Hubei qui permettent un accompagnement précis des besoins résidentiels tout au long du cycle de vie ?

CNR Beijing, 7 avril — (Reporter Wang Ying) Selon la Voix Économique de la Radio et Télévision Centrale, dans le cadre de la couverture de « Tianxia Caijing », récemment, plusieurs villes du Hubei telles que Wuhan, Xiangyang, Yichang et Xianning ont successivement lancé des mesures, optimisant intensément les politiques d’utilisation du fonds de logement public, allant de l’augmentation des plafonds de prêt, la réduction des seuils d’acompte, à l’assouplissement des conditions de retrait, en passant par la suppression des barrières interrégionales, avec une série de mesures concrètes en faveur du peuple. Quelles sont les principales nouveautés de cette nouvelle politique ? Que signifient-elles pour les acheteurs ordinaires, les familles à besoins immédiats, et celles cherchant à améliorer leur logement ?

Contrairement aux ajustements précédents, cette nouvelle série de politiques présente trois caractéristiques marquantes : une plus grande intensité, une portée plus large, et une perspective renouvelée. Elle réduit simultanément les seuils pour les prêts et les retraits, tout en brisant les restrictions géographiques et en élargissant les scénarios d’utilisation, répondant précisément aux besoins fondamentaux, d’amélioration et de logement social.

Premièrement, la suppression totale des barrières interrégionales, rendant l’utilisation du fonds de logement plus pratique. Wuhan a supprimé la restriction de résidence pour les emprunteurs hors de la ville ; tous les salariés cotisants à l’échelle nationale peuvent demander un prêt au logement à Wuhan ; Yichang a supprimé l’exigence de preuve de sécurité sociale ou de résidence pour les achats en dehors de la province ; Xianning soutient la conversion de cotisations interrégionales en prêts publics. Une série de mesures permettant d’éliminer les obstacles à l’achat immobilier inter-ville ou inter-régions. Zhang Dawei, analyste en chef chez Zhongyuan Real Estate, estime que cela a une signification profonde pour l’intégration du marché régional.

« À long terme, cela peut accélérer l’intégration du marché immobilier dans tout le Hubei, en supprimant les barrières entre villes, en favorisant une correspondance efficace entre l’offre et la demande, et en permettant à des centres secondaires comme Yichang, ainsi que le noyau de Wuhan, de former une dynamique de marché, stimulant la circulation des biens immobiliers anciens et neufs. Globalement, la suppression des barrières urbaines a un impact très positif sur la mobilité de la population et la consommation de logement », explique Zhang Dawei.

Deuxièmement, une double approche combinant prêts et retraits, réduisant substantiellement le coût de la résidence. Xianning a porté le plafond de prêt à 700k yuans, la mise de fonds pour le logement social est abaissée à 15 % ; pour le logement social à Xiaogan, la mise de fonds est également de 15 %, et le plafond de retrait pour la location est porté à 20k yuans, avec une majoration de 50 % pour les familles avec plusieurs enfants ou talents ; Xiangyang a réduit l’intervalle entre deux retraits de prêt commercial de 12 à 3 mois, soulageant directement la pression sur les mensualités. La combinaison de « majoration du plafond, réduction de l’acompte, retrait rapide » permet aux familles à besoins immédiats d’acheter un logement ou de réduire la pression sur le remboursement. Yan Yuejin, directeur adjoint de l’Institut de recherche immobilière E-House, analyse : « Sur le plan de l’achat et des fonds correspondants, cela réduit substantiellement les coûts, permettant à certains groupes de bénéficier de prêts à faible taux d’intérêt via le fonds de logement. La facilité de retrait s’améliore également, ce qui peut réduire efficacement et concrètement les dépenses de ces groupes. »

Ce qui est encore plus remarquable, c’est que cette innovation politique dépasse les frontières traditionnelles, en se concentrant pour la première fois sur le « vieux et le jeune » ainsi que sur la rénovation urbaine. Xiangyang, Suizhou et Shennongjia ont lancé des retraits pour la transformation adaptée aux personnes âgées, Suizhou soutient la rénovation adaptée aux personnes âgées, Wuhan soutient la rénovation des bâtiments vétustes. Le fonds de logement, passant de la « garantie de l’achat » à la « garantie de la vie agréable », couvre désormais tous les besoins résidentiels tout au long du cycle de vie. Zhang Dawei indique : « La modification de ces politiques de régulation renforce également la fonction d’offre des familles, permettant aux fonds accumulés dans le fonds de logement de servir précisément les besoins sociaux, marquant une transition du système de garantie d’achat vers une garantie de vie agréable. »

Comparé aux autres provinces du pays, cette politique dans le Hubei est-elle plus forte en intensité ou plus innovante en perspective ? Yan Yuejin analyse : « Actuellement, la réforme du fonds de logement est très claire : il faut élargir davantage la portée et les scénarios d’utilisation, notamment en couvrant plus de personnes et en intégrant la perspective du cycle de vie, afin de maximiser son rôle. La politique du Hubei est donc plus forte et plus large en termes d’impact. »

Yan Yuejin pense que ce modèle de coordination provinciale et multi-ville, adopté par le Hubei, peut également servir d’exemple pour d’autres provinces à l’échelle nationale.

« Pour d’autres provinces, au deuxième trimestre, il faudra continuer à ajuster et optimiser le système du fonds de logement, en s’inspirant activement du modèle du Hubei, afin de mieux façonner les attentes du marché et de renforcer le rôle du fonds dans le contexte actuel du marché immobilier », conclut-il.

Que peut-on attendre de cette combinaison de « force + perspective » en termes d’impact sur les attentes du marché immobilier ? Zhang Dawei analyse : « À court terme, en augmentant les plafonds, en réduisant les acomptes et en assouplissant les retraits, cela réduit directement les barrières pour l’achat de logements pour les besoins immédiats et l’amélioration, libérant ainsi une demande accumulée ; à moyen terme, cela permet une adaptation précise à la vente de l’ancien pour acheter du neuf, avec des besoins de changement de taille, et optimise les règles de reconnaissance des lots, raccourcissant le cycle de remplacement, ce qui peut activer la demande d’amélioration et stimuler une reprise structurelle du marché ; à long terme, cette série de politiques peut orienter le marché d’une croissance axée sur l’augmentation de l’offre vers une optimisation du stock, contribuant à la transformation de haute qualité du marché immobilier. »