Le marché connaît la période la plus « active » de ces trois dernières années, cette popularité peut-elle se poursuivre jusqu'en avril ?

Les journalistes du Securities Times Wu Jiaming

« Aujourd’hui, je vais aider 3 clients à effectuer le transfert de propriété immobilière. Le mois dernier, mon équipe et moi avons souvent travaillé tard. À mon avis, le marché immobilier de cette année connaît le « petit printemps » le plus dynamique des 3 dernières années. » Le 1er avril, le centre d’enregistrement immobilier du district de Luohu à Shenzhen venait d’ouvrir ses portes, et le journaliste du Securities Times a vu Xiao Li, qui aidait un client à remplir des documents, faire cette déclaration. Xiao Li est un employé d’une grande agence immobilière à Shenzhen, chargé spécifiquement des démarches de transfert de propriété et autres formalités connexes.

Le « petit printemps » de mars vient de s’achever, et le marché immobilier de Shenzhen a rendu une bonne performance. Selon les statistiques du centre de recherche LeYoujia, en mars, le volume total de signatures en ligne pour les résidences neuves et d’occasion à Shenzhen s’élève à 7898 unités, en hausse de 117 % par rapport au mois précédent, atteignant le niveau le plus élevé en près de 11 mois. Parmi elles, 2827 unités de préventes et de ventes en cours ont été signées, en hausse de 118 % ; 5071 unités de résidences d’occasion ont été signées, en hausse de 117 %. En regardant les données de visites et de signatures plus proches du marché en temps réel, le volume de visites pour les résidences d’occasion dans les agences LeYoujia a atteint un sommet en près de 5 ans, supérieur de 17 % au pic d’octobre 2024. Le volume de signatures pour les résidences d’occasion a augmenté de 244 % par rapport au mois précédent, atteignant également un niveau historique élevé.

Dans un projet immobilier neuf en vente dans le district de Luohu, le journaliste du Securities Times a rencontré un acheteur qui venait de signer un contrat. Après que deux résidences d’occasion qu’elle avait ciblées aient été rapidement vendues, elle a également pris une décision ferme, en achetant rapidement une nouvelle résidence. Selon elle, la profonde correction des prix, combinée à un environnement de taux d’intérêt bas persistant, est en train de réévaluer le coût de détention et la valeur à long terme de l’immobilier.

Lors de ses visites dans plusieurs districts de Shenzhen, le journaliste du Securities Times a constaté que les propriétés de luxe et celles destinées à l’amélioration du logement sont devenues des points chauds du marché des nouvelles constructions, tandis que les logements à bas prix total sont devenus la principale force de transaction pour l’occasion. Selon les données du centre de recherche LeYoujia, la proportion de transactions de résidences d’occasion en dessous de 3 millions de yuans est passée de 21,8 % en mars de l’année dernière à 31,5 % en mars de cette année. Xiao Xiaoping, directeur de l’Institut de recherche de Beike à Shenzhen, a indiqué que le groupe d’acheteurs de logements à bas prix se divise principalement en deux catégories : les acheteurs pour leur résidence principale et les petits investisseurs prudents.

« En ce qui concerne les résidences d’occasion, la demande de renseignements et le volume de transactions pour les logements en dessous de 3 millions de yuans sont les plus élevés. » Un gestionnaire expérimenté d’une agence immobilière dans le district de Meilin à Futian a déclaré au journaliste du Securities Times, « La popularité des résidences d’occasion à Shenzhen dépend encore du prix. Échanger du volume contre le prix reste la condition préalable à la reprise des transactions de seconde main. Les clients avec des besoins urgents ont encore une faible tolérance aux prix, et les attentes des propriétaires et des acheteurs doivent encore être renforcées. »

Plusieurs professionnels du secteur estiment que le marché immobilier de Shenzhen a déjà connu une période calme avant le Nouvel An chinois, et la continuité de la chaleur du marché en avril sera particulièrement cruciale. Si la popularité dans Shenzhen et d’autres villes clés peut être maintenue, cela contribuera à améliorer les attentes du marché.

« Depuis la fin 2025, la forte vente de plusieurs projets résidentiels de luxe à Shenzhen Bay et la stabilisation récente des prix de l’immobilier d’occasion dans les zones clés envoient un signal positif au marché, indiquant que ces zones ont déjà trouvé leur plancher. Si cet état peut perdurer, le marché de Shenzhen pourrait atteindre son fond en 2026. » Zou Shaowei, chercheur principal au Centre de recherche Zhongyuan à Shenzhen, a déclaré dans une interview.

Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a indiqué que la stabilité future des prix dépendait principalement de la capacité du volume de transactions de l’occasion à se maintenir, en particulier après que les logements à bas prix auront été épuisés, et si la transaction de biens de gamme moyenne et haute pourra être activée ; deuxièmement, si la transaction de logements d’occasion à bas prix pourra stimuler le besoin de remplacer l’ancien par du neuf, de vendre pour acheter plus grand, créant ainsi un cycle vertueux de consommation ; enfin, si les nouvelles constructions pourront offrir une gamme de produits de haute qualité pour répondre à la demande d’achat basée sur la montée en gamme de la consommation.