Yang Jin : L'urbanisation et la montée de la consommation, deux moteurs principaux, continueront à stimuler le progrès du secteur

Thème : Forum annuel des perspectives 2026

Forum annuel des perspectives 2026 · Flash d现场 : Le 2 avril, le forum annuel des perspectives 2026 s’est tenu à Guangzhou, avec pour thème « Nouveau cycle : de la quantité à la qualité ».

Dans son discours, Yang Jin, secrétaire du comité du parti et président de CITIC Urban Development and Operation Co., Ltd., a déclaré que l’urbanisation et la montée de la consommation restent les deux moteurs principaux qui continueront à propulser l’industrie.

Il a souligné que l’industrie immobilière traverse actuellement une étape historique de transition entre anciens et nouveaux modèles, se trouvant face à une double impasse sans précédent : d’une part, les entreprises ont massivement immobilisé des fonds dans des terrains et des biens immobiliers existants, rendant la liquidation difficile ; si elles ne liquidisent pas rapidement, elles risquent une crise de liquidité ou même une explosion financière ; d’autre part, si elles réduisent les prix pour liquider, cela exercera une énorme pression sur la gestion et les résultats financiers des entreprises. « Inquiétude à l’avancement comme au recul » — préserver la trésorerie ou préserver le profit, voilà le dilemme auquel les entreprises doivent faire face actuellement.

Mais la logique fondamentale de l’industrie et l’orientation politique deviennent de plus en plus claires. Les autorités nationales ont également mentionné qu’il faut adopter une vision rationnelle face aux fluctuations de certains indicateurs durant la transformation immobilière. Le défi actuel de l’industrie est essentiellement le résultat inévitable de la transition macroéconomique et de l’évolution des phases de développement urbain. La réunion centrale sur le travail urbain a clairement indiqué que le développement urbain de notre pays est passé d’une phase d’expansion à grande échelle à une phase axée sur l’amélioration de la qualité et de l’efficacité du stock existant.

Par le passé, l’industrie immobilière dépendait d’une expansion extensive à forte endettement, à effet de levier élevé et à croissance rapide, dont la dynamique reposait fortement sur les dividendes fonciers et la prime de marché ; aujourd’hui, ce modèle de croissance à grande échelle est devenu obsolète, et le secteur se recentre sur l’optimisation de l’incrément et la revitalisation du stock.

Il a ajouté que, actuellement, les politiques nationales soutiennent vigoureusement des domaines tels que la rénovation urbaine, la transformation des villages en ville, la construction de logements sociaux, et la création de bons logements, qui sont à la fois des secteurs clés guidés par l’État et les principaux champs de bataille pour la valeur future de l’industrie immobilière.

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Responsable : Li Ang