Institutions : en mars, l’intention de procéder à des achats complémentaires de terrains de la part de certaines promoteurs immobiliers s’est améliorée ; en avril, l’offre de foncier de qualité devrait entraîner une poursuite de l’attrait.

Le 7 avril, d’après les données de l’Académie China Index, au 1er trimestre 2026, les transactions de terrains résidentiels sur 300 villes ont atteint 62,74 millions de mètres carrés, en baisse de 23,5% en glissement annuel ; les recettes de cession des terres se sont élevées à 235 milliards de yuans, en baisse de 42,4% en glissement annuel. Le taux de prime moyen s’établit à 4,9% ; à l’exception des enchères à forte prime sur des parcelles centrales dans des villes comme Guangzhou, Shanghai et Hangzhou, dans de nombreuses régions la dynamique des enchères reste modérée, et la tendance à la segmentation du marché des terrains se poursuit.

Les fonds des promoteurs continuent de se concentrer sur des actifs de qualité présentant une plus grande certitude. Du point de vue de la concentration par ville, selon les données de China Index, au 1er trimestre 2026, la part des recettes de cession des terrains résidentiels des 20 principales villes (TOP20) dans l’ensemble du pays s’élève à 59%, en hausse de 7 points de pourcentage par rapport à l’ensemble de l’année 2025.

Selon les données de China Index, en avril (du 4.8 au 4.30), dans les listes de terrains résidentiels à mettre aux enchères pour les villes clés, des parcelles sont prévues dans des villes comme Pékin, Hangzhou, Shanghai, Nanjing, Suzhou, etc. Parmi celles-ci, les prix de départ à Pékin et à Hangzhou se situent autour de plusieurs dizaines de milliards de yuans. En mars, Poly, China Resources et Jinhai ont renforcé leurs stocks dans plusieurs villes centrales, et les montants consacrés à l’acquisition de terrains ont augmenté. Compte tenu de la poursuite de la libération de l’offre de terrains de qualité dans les villes centrales, on s’attend à ce qu’en avril les parcelles mentionnées continuent d’attirer de nombreux promoteurs pour y participer aux enchères, et que l’activité du marché foncier ait de bonnes chances de se maintenir.