Les taux hypothécaires sous les 6% redonnent espoir au marché du logement

Andrea Riquier, USA TODAY

ven., 27 février 2026 à 5 h 36 GMT+9 3 min de lecture

Il a fallu trois ans et demi, mais les taux hypothécaires ont enfin une « tranche à cinq ».

Les coûts d’emprunt pour les prêts immobiliers ont dépassé 6% en septembre 2022 et sont restés au moins à ce niveau – et parfois dans la fourchette des 7% – depuis lors. Mais le 26 février, la moyenne hebdomadaire de Freddie Mac s’établissait à 5,98% pour le prêt hypothécaire fixe 30 ans le plus populaire. C’est une moyenne nationale, et certaines zones locales peuvent encore afficher des taux au-dessus de 6%, tandis que d’autres ont peut-être des taux dans la tranche des 5% depuis un certain temps.

En revanche, ce cap national constitue une nouvelle bienvenue pour le marché du logement, à bout de souffle. En 2024, les ventes de logements déjà occupés sont tombées au niveau le plus bas depuis 1995. Une fois les chiffres finalement consolidés pour 2025, ils devraient encore baisser.

« Ce taux, combiné à l’amélioration de la disponibilité des maisons à vendre, est significatif et fera entrer davantage d’acheteurs potentiels sur le marché pour la saison des achats au printemps », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie, dans un communiqué.

Une maison à vendre dans les banlieues enneigées de Détroit en février.

Les acheteurs peuvent en avoir plus pour leur argent

Des taux plus bas signifient que les acheteurs peuvent « s’offrir plus de logement », a déclaré Bhavesh Patel, responsable du canal consommateurs chez Chase Home Lending. Pour chaque baisse de 0,25% des taux, un acheteur potentiel peut s’offrir environ 2,5% de maison en plus, a-t-il expliqué.

« Ce pourrait être un bon moment pour les acheteurs qui attendaient sur la touche pour entrer sur le marché », a déclaré Patel. « Si un emprunteur est financièrement prêt à supporter le coût de la propriété immobilière, nous vous suggérons de vous entretenir avec un professionnel des prêts hypothécaires pour discuter de vos options ou de bloquer aujourd’hui ces taux bas pendant que vous cherchez une maison. »

Dans quelle mesure le « verrouillage du taux » est-il réel ?

Même s’il est facile de voir l’impact de la baisse des taux hypothécaires sur les acheteurs, la presse parle depuis plusieurs années de « verrouillage du taux », ou du fait que les propriétaires actuels n’apprécient pas l’idée d’abandonner leurs taux ultra-bas pour devenir vendeurs.

Au troisième trimestre 2025, d’après les données les plus récentes disponibles, près de la moitié de tous les propriétaires ayant un prêt immobilier avaient des taux compris entre 3% et 5%, selon une analyse de Realtor.com. Un autre cinquième affichait encore des taux inférieurs à 3%. Pour beaucoup de ces propriétaires, vendre une maison et devoir contracter un nouveau prêt avec des taux juste au-dessus de 6% rendait l’échange tout simplement pas intéressant.

**Plus : **Ce n’est plus un marché immobilier favorable aux vendeurs. Certains vendeurs ne sont pas d’accord

Le verrouillage du taux « ne compte pas autant que les informations laisseraient penser », a déclaré Benjamin Clark, propriétaire de Homebuyer Representation, Inc. à Salt Lake City. Clark a deux clients qui ont un contrat pour acheter dès maintenant, et les deux vendent des maisons qu’ils ont achetées il y a des décennies. « Les gens déménagent parce que c’est le bon moment pour bouger, et ils ont suffisamment de capitaux propres pour que le taux d’intérêt ne les dérange pas autant », a-t-il dit à USA TODAY.

L’histoire continue  

Point important : Clark pense que le marché du logement dans son ensemble pourrait s’être un peu refroidi par rapport aux hauts et aux bas impressionnants des quelques dernières années. Quiconque est en chasse immobilière aujourd’hui a vu les taux rester stables pendant un moment dans les faibles 6%, a-t-il dit, et n’est pas en train de se reprocher d’avoir mal chronométré le marché.

« Il y a tout simplement beaucoup plus de gens qui se disent : “Je pourrais peut-être faire en sorte que cela se produise”, qu’il y a deux ou trois ans », a-t-il ajouté.

Cet article est apparu à l’origine sur USA TODAY : Les taux hypothécaires passent sous 6% avec la saison des ventes de printemps en ligne de mire

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