La première semaine d'avril, le volume de transactions de logements d'occasion dans plusieurs régions a augmenté de plus de 30 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Les dernières données de l’Institut de recherche sur l’indice immobilier indiquent qu’au cours de la première semaine d’avril (du 30/3 au 5/4), les volumes de transactions de logements neufs et d’occasion dans les villes centrales enregistrent une hausse en glissement annuel. Parmi elles, à Pékin, Shanghai, Wuxi, Qingdao et Wenzhou, les volumes de transactions de logements d’occasion augmentent tous de plus de 30% en glissement annuel ; à Ningbo et Xiamen, ils augmentent de plus de 50%. On s’attend à ce qu’en avril, grâce au lancement des projets « de bonnes habitations » et à la superposition avec la saison traditionnelle des périodes de forte demande, les volumes de transactions de logements neufs et d’occasion dans les villes centrales soient soutenus.

Les données montrent qu’à partir de mars, dans certaines villes centrales, une tendance de « mini-printemps » apparaît. Sous l’effet du soutien de la demande de première nécessité, à Shanghai et à Pékin, les volumes de transactions augmentent malgré des bases de comparaison élevées. À Shanghai, l’efficacité de la politique « Huzhi tians » se fait sentir : en mars, les ventes de biens immobiliers d’occasion atteignent 31k unités, un niveau record sur les cinq dernières années (pour la première fois depuis avril 2021, elles dépassent 30k unités). Sur une base de comparaison élevée, la hausse en glissement annuel est de 6%. En avril, l’activité du marché se maintient et, sur la première semaine (du 30/3 au 5/4), les ventes augmentent de 32% en glissement annuel. À Pékin, en mars, les transactions de logements d’occasion avoisinent 20 000 unités, en hausse de 3% en glissement annuel, et atteignent un nouveau sommet mensuel depuis 15 mois. Sur la première semaine d’avril (du 30/3 au 5/4), les ventes augmentent de 36% en glissement annuel. Dans les villes de second rang, sur la première semaine d’avril (du 30/3 au 5/4), à Ningbo et Xiamen, les volumes de transactions de logements d’occasion augmentent de plus de 50% en glissement annuel ; Wuxi, Qingdao et Wenzhou enregistrent des hausses de plus de 30%.

Côté logements neufs, en mars, la surface vendue des logements neufs de l’ensemble des 100 villes suivies voit son recul en glissement annuel se réduire à 11%. Parmi elles, Guangzhou enregistre une hausse de 25% en glissement annuel, tandis que Pékin et Shanghai reculent respectivement de 27% et 5% en glissement annuel ; le recul est nettement moins important que le mois précédent. Sur la première semaine d’avril (du 30/3 au 5/4), à Pékin, Shanghai et Shenzhen, le marché des logements neufs poursuit une tendance de rétablissement, et les ventes hebdomadaires progressent en variation mensuelle. Dans les villes de second rang, sous l’effet d’une réduction des volumes d’offre, dans plusieurs régions la tendance du marché des logements neufs à poursuivre son repli en glissement annuel se maintient : en mars, seules quelques villes comme Wuhan, Xi’an, Qingdao et Jinan parviennent à enregistrer une hausse de la surface vendue en glissement annuel. Sur la première semaine d’avril (du 30/3 au 5/4), à Ningbo, Wuhan et d’autres villes, grâce à une base de comparaison faible, la croissance en glissement annuel dépasse le double ; toutefois, la différenciation du marché reste le trait principal : Wuxi, Hefei, Wenzhou et d’autres villes affichent encore des baisses de plus de 20% en glissement annuel.

L’Institut de recherche sur l’indice immobilier indique que pendant le petit congé de Qingming, dans la plupart des villes, les projets reconduisent les plans de promotion et les activités de réduction mises en œuvre avant les vacances. Sous l’effet de facteurs tels que le retour au village pour célébrer les ancêtres pendant les vacances, pendant la période de congé, de nombreuses villes connaissent généralement l’absence de nouveaux projets lancés sur le marché. À Guangzhou et Suzhou, la performance du marché reste relativement terne, en raison de la réduction de l’offre. À Tianjin, dans le district de Hebei, la chaleur des transactions augmente nettement, en raison de rumeurs selon lesquelles les politiques de changement d’école se resserrent. La différenciation de la structure interne du marché s’intensifie en même temps : à Shenzhen, des secteurs axés sur la demande de première nécessité comme Guangming et Bao’an continuent globalement de proposer des promotions et des remises ; à Zhengzhou, certains projets relevant d’anciennes règles maintiennent de commissions élevées afin d’accélérer la liquidation ; dans les zones plus éloignées du centre et pour les biens dont l’âge est plus avancé, le pouvoir de négociation continue de s’élargir. À l’inverse, à Shanghai, dans des secteurs centraux tels que Qiantan, les projets dépassent 200 sessions de visites quotidiennes en moyenne pendant les vacances ; sur le marché des logements d’occasion dans les zones centrales de Pékin, l’activité demeure élevée ; à Xi’an et Suzhou, pour les biens de qualité situés dans des emplacements centraux, les prix restent fermes.

Du point de vue de la tendance, l’Institut de recherche sur l’indice immobilier estime qu’en avril, grâce au lancement des projets « de bonnes habitations » et à l’effet combiné avec la saison traditionnelle de forte demande, les volumes de transactions de logements neufs et d’occasion dans les villes centrales devraient être soutenus. Le rapport sur le travail du gouvernement de cette année fixe le ton : « s’attacher à stabiliser le marché immobilier ». On s’attend à ce qu’en avril, le calendrier d’application des politiques « au cas par cas selon les villes » s’accélère dans chaque région.