Poly Development vise le le roi du terrain à l'intérieur de l'anneau de Changning, prévoit d'investir 10 milliards de yuans

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Source : Le Cai Ju

Dans 5 jours, c’est-à-dire le 30 mars, la prochaine vente aux enchères foncière centralisée de la deuxième vague de cette année à Shanghai va avoir lieu. Bien qu’il n’y ait qu’un seul terrain résidentiel, il s’agit d’un lot extrêmement important.

Le nom du terrain est : parcelles C040101 des lots E1-17 et E1-21 de la zone du district de Changning. Il se compose de deux sous-parcelles. La superficie totale des terres est de 28 999,33 mètres carrés, le coefficient d’occupation des sols est de 2,4 à 2,67, la surface de construction totale est d’environ 76 216 mètres carrés, et le prix total de départ est de 5,56375 milliards de yuans. Pour l’anneau intérieur de Changning, l’échelle de ce terrain est très importante : on prévoit qu’à l’avenir l’offre dépassera 500 logements.

Hier (le 24 mars), des promoteurs immobiliers ont déjà exprimé un vif intérêt pour le terrain. La société Shanghai Poly Jianlin Real Estate Co., Ltd, une filiale de Poly Development, a publié un avis de plan d’appel d’offres du projet du terrain : elle prévoit d’investir 10 milliards de yuans, avec des coûts de construction et d’aménagement de 930 millions de yuans.

À noter que ce sera aussi la première fois que Poly Development apparaît sur le marché des ventes aux enchères foncières depuis 2026. Auparavant, les 6 janvier, 29 janvier et 13 mars, Shanghai avait organisé des ventes aux enchères foncières sur trois journées : au total, 8 lots avaient été mis en vente, mais Poly Development n’y avait pas fait son apparition.

Cette vente aux enchères foncière est également considérée comme la plus importante depuis le début de l’année, car depuis octobre de l’année dernière le marché immobilier résidentiel dans les zones urbaines de Shanghai a commencé à baisser, et le marché a un besoin urgent d’une vente aux enchères foncières pour redonner confiance. Or le terrain de Changning est le premier terrain résidentiel de l’anneau intérieur lancé cette année, ce qui explique l’attention qu’il suscite.

Le terrain se trouve à l’intérieur de l’anneau intérieur du district de Changning. La station de métro la plus proche est Longde Road ; il est donc en mesure de rejoindre, en un arrêt, le quartier commercial de Global Harbor et le quartier commercial de Zhongshan Park. Il est même très proche du Temple de Jing’an et de Nanjing West Road, et les ressources d’aménagement autour du site vont de soi.

Plus important encore, l’offre de logements neufs dans la zone où se situe le terrain est en rupture depuis très longtemps : le secteur est principalement constitué de vieux immeubles délabrés et de logements neufs de seconde main (âgés de plus de 5 ans). Pour les logements neufs de meilleure qualité, les prix se situent autour de 100 000 yuans par mètre carré.

En tenant compte du prix de départ de la dalle de 73 000 yuans par mètre carré pour le terrain de Changning : si, finalement, le taux de surenchère ne dépasse pas 10 %, c’est-à-dire si le prix de la dalle est maintenu à environ 80 000 yuans par mètre carré, alors les prix de vente futurs seraient contrôlés à moins de 130 000 yuans par mètre carré. Le rapport coût-efficacité sera alors très évident.

Dans le même district, les projets dans le centre intermédiaire de Changning et ceux de Yue Changning pourraient être les plus touchés, car leurs prix dépassent 130 000 yuans par mètre carré, ce qui crée une situation d’inversion des prix entre le centre intermédiaire et l’anneau intérieur. Alors, est-ce que China Merchants et Yuexiu vont s’associer pour faire monter les prix ?

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Responsable : Song Yafang