La demande de prêts hypothécaires pour l'achat de maison diminue pour la première fois en plus d'un an, alors que la guerre alimente l'incertitude

Les acheteurs potentiels regardent le jardin d’une maison lors d’une journée portes ouvertes à Seattle, Washington, aux États-Unis, dimanche 18 janvier 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Les taux hypothécaires ont finalement légèrement baissé la semaine dernière, mais pas assez pour aider un marché hypothécaire en difficulté. L’incertitude économique, alimentée par la guerre en Iran, maintient les taux à un niveau élevé et met les acheteurs de logements en suspens. En conséquence, le volume total des demandes de prêt hypothécaire a reculé de 0,8% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, selon l’indice ajusté de manière saisonnière de la Mortgage Bankers Association.

Le taux d’intérêt moyen des contrats pour des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des montants de prêts conformes, de 832 750 $ ou moins, est descendu à 6,51% contre 6,57%, les points passant à 0,61 contre 0,65, frais d’origination inclus, pour des prêts avec un acompte de 20%.

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter un logement ont augmenté de 1% sur la semaine, mais étaient 7% plus faibles que la même semaine un an plus tôt. Il s’agissait de la première baisse d’une année sur l’autre depuis janvier 2025.

« Cependant, certains types de prêts et segments géographiques s’en sortent mieux que d’autres grâce à des taux plus bas sur les prêts ARM et FHA, ainsi qu’à la hausse de l’offre de logements dans certains marchés locaux », a déclaré Joel Kan, économiste de la MBA, dans un communiqué. « Les demandes d’achat FHA ont augmenté de 5% sur la semaine, soutenues par le fait que le taux hypothécaire FHA est d’environ 30 points de base inférieur au taux hypothécaire conventionnel. »

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Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont chuté de 3% sur la semaine et étaient 4% plus faibles que la même semaine un an plus tôt. Il s’agissait également de la première baisse d’une année sur l’autre pour les refinancements depuis janvier 2025.

« De nombreux emprunteurs potentiels en vue d’un refinancement ont été “gelés” par la forte hausse survenue au cours du mois écoulé. Le rythme des demandes de refinancement était à son plus bas niveau depuis décembre 2025 », a déclaré Kan.

Les taux hypothécaires sont essentiellement stables depuis le début de cette semaine, mais devraient baisser mercredi, après que le président Trump a annoncé une trêve de deux semaines mardi soir. Le rendement du Trésor américain à 10 ans, que suivent de façon assez lâche les taux hypothécaires, a fortement chuté dans la foulée de la nouvelle.

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