Les taux hypothécaires passent sous la barre des 6% pour la première fois depuis 2022

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Ven., 27 février 2026 à 4:26 AM GMT+9 4 min de lecture

Les acheteurs de logements accueillent une évolution qu’ils n’avaient pas vue depuis 2022 : des taux hypothécaires inférieurs à 6%. La baisse pourrait offrir un peu d’air financier à certains chasseurs de maisons, alors que la saison printanière de recherche de logements commence.

Le taux hypothécaire fixe de référence sur 30 ans est tombé à 5,98% contre 6,01% la semaine dernière, a indiqué jeudi Freddie Mac, le prêteur acheteur de prêts hypothécaires. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,76%.

Le taux moyen a oscillé autour de 6% cette année. Cette dernière baisse, sa troisième diminution consécutive, l’amène à son niveau le plus bas depuis le 8 septembre 2022, lorsqu’il était de 5,89%.

Au début de la pandémie, les taux hypothécaires ont atteint des plus bas historiques — les emprunteurs pouvant obtenir des conditions sous 3% — alors que la Réserve fédérale a abaissé son taux directeur. Mais les taux hypothécaires ont bondi au-dessus de 7% en 2023, alors que la Fed relevait ses taux pour juguler la plus forte inflation en 40 ans, ce qui a fait sortir certains acheteurs potentiels du marché.

Les taux hypothécaires sont orientés à la baisse depuis des mois, en partie parce que la Fed a abaissé ses taux l’automne dernier et aussi sous l’effet de facteurs économiques changeants. Si cela a contribué à relancer les ventes de logements au cours des quatre derniers mois de 2025, ce n’est pas suffisant pour sortir le marché immobilier de sa léthargie post-pandémie.

« En supposant que les taux restent sous 6%, acheteurs et vendeurs vont recommencer à revenir sur le marché », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Mars est généralement le moment où la saison printanière de recherche de logements commence à s’intensifier, et avec des taux au plus bas sur trois ans et demi, cela pourrait être un véritable feu d’artifice pour la saison printanière. »

Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, allant des décisions de politique de taux d’intérêt de la Fed aux anticipations des investisseurs du marché obligataire concernant l’économie et l’inflation. Ils suivent généralement la trajectoire du rendement du Trésor américain à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme repère pour fixer les prix des prêts immobiliers.

Le rendement du Trésor à 10 ans se situait à 4,02% en milieu de journée jeudi, contre environ 4,07% une semaine plus tôt.

L’administration Trump s’attaque aussi à l’accessibilité au logement : le président a, le mois dernier, ordonné au gouvernement fédéral d’acheter pour 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires afin de faire baisser les taux hypothécaires. Par ailleurs, la Maison-Blanche exhorte les législateurs à interdire aux investisseurs institutionnels d’acheter des maisons individuelles afin de réduire la pression concurrentielle pesant sur les acheteurs particuliers.

Accessibilité au logement

Les ventes de logements américains précédemment occupés sont restées l’an dernier bloquées à des plus bas sur 30 ans. Et des taux hypothécaires plus favorables aux acheteurs n’ont pas suffi à relancer les ventes le mois dernier : les ventes ont enregistré la plus forte baisse mensuelle en près de quatre ans et le rythme le plus lent annualisé en plus de deux ans.

L’histoire continue  

Mais avec, désormais, un taux moyen sur un prêt hypothécaire sur 30 ans sous 6%, cette baisse pourrait encourager les acheteurs potentiels qui peuvent acheter aux taux actuels à chercher un logement ce printemps.

Pour être sûr, l’accessibilité au logement a été affectée par plus que le coût de l’emprunt. La forte hausse des prix des logements — en particulier au début de cette décennie — et la pénurie chronique de logements aux États-Unis, aggravée par des années de construction résidentielle en dessous de la moyenne, ont fait sortir du marché de nombreux acheteurs potentiels.

Cela met désormais le projecteur sur les taux hypothécaires : ils peuvent augmenter le pouvoir d’achat des acheteurs lorsqu’ils baissent, mais aussi réduire le montant que les acquéreurs peuvent se permettre quand les taux remontent.

Selon le revenu d’un emprunteur, sa cote de crédit et d’autres facteurs, il peut être éligible à un taux sur un prêt hypothécaire sur 30 ans inférieur ou supérieur au taux moyen actuel.

Taux verrouillés à la baisse

Même si, les taux hypothécaires devront peut-être encore baisser pour inciter les propriétaires à vendre maintenant s’ils avaient verrouillé leurs taux ou refinancé leur prêt plus tôt dans la décennie à un niveau bien inférieur aux taux actuels.

Prenez en compte que, selon Realtor.com, près de 69% des logements aux États-Unis bénéficiant d’un prêt hypothécaire en cours ont un taux fixe de 5% ou moins, et un peu plus de la moitié a un taux inférieur ou égal à 4%.

En attendant, les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans — populaires auprès des propriétaires qui refinancent leurs prêts — ont augmenté cette semaine. Ce taux moyen est passé à 5,44% contre 5,35% la semaine dernière. Il était à 5,94% il y a un an, a indiqué Freddie Mac.

Les propriétaires ont de plus en plus opté pour le refinancement à mesure que les taux hypothécaires s’assouplissaient ; cette tendance s’est poursuivie la semaine dernière.

Les demandes de prêt ont légèrement augmenté de 0,4% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, une grande partie de la hausse étant due au fait que des propriétaires déposent des demandes de prêts pour refinancer leur prêt hypothécaire existant, selon l’Association of Mortgage Bankers. Les demandes de prêts de refinancement hypothécaire représentaient 58,6% de toutes les demandes, contre 57,4% la semaine précédente.

Plus d’acheteurs de logements se tournent vers les prêts hypothécaires à taux ajustable, ou ARMs, qui offrent généralement des taux d’intérêt initiaux plus bas que les prêts hypothécaires traditionnels à taux fixe sur 30 ans. Les ARMs ont représenté 8,2% de toutes les demandes hypothécaires la semaine dernière, selon le MBA.

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