Près de la moitié des Européens qui ne sont pas propriétaires de leur logement ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter un bien, indique un rapport

Près de la moitié des Européens qui ne sont pas propriétaires de leur logement ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter un bien, indique un rapport · Euronews

Servet Yanatma

Ven., 27 février 2026 à 4 h 17 GMT+9 5 min de lecture

De nombreux Européens qui ne sont pas propriétaires de leur logement ne sont pas optimistes quant à l’idée d’en acheter un. Dans 23 pays, près de la moitié des personnes déclarent qu’elles ne pourront jamais acheter un logement ou qu’elles n’y sont pas intéressées, selon le RE/MAX European Housing Trend Report 2025.

La situation varie considérablement d’un pays à l’autre. Dans quel pays la part des personnes les plus pessimistes à propos de l’achat d’un logement est-elle la plus élevée, et pourquoi ?

L’enquête, réalisée en août 2025, posait une question simple : « Quand, le cas échéant, pensez-vous être en mesure d’acheter un bien immobilier ? »

Trois personnes sur dix pensent qu’elles n’achèteront jamais de logement

En moyenne, 29 % des répondants ont déclaré : « Jamais – je ne pense pas que je pourrai un jour être en mesure d’acheter un bien immobilier ». La proportion allait de 13 % en Turquie à 44 % en Tchéquie.

Au moins une personne sur trois a donné cette réponse en Slovénie (39 %), en Italie (35 %), à Malte (34 %), en Irlande (33 %), en Pologne (33 %) et en Hongrie (33 %). Le chiffre était également supérieur à la moyenne européenne en Finlande (32 %), en Grèce (30 %), en Suisse (30 %) et en Autriche (29 %).

En bas de l’échelle, le Luxembourg (17 %) suivait la Turquie. La Lituanie se situait à 21 %, soit encore au-dessus d’une personne sur cinq.

Parmi les cinq plus grandes économies d’Europe, l’Italie (35 %) a enregistré la plus forte proportion. L’Espagne et la France étaient les plus faibles à 25 %, tandis que le Royaume-Uni était juste derrière à 26 %. L’Allemagne était à 28 %, légèrement en dessous de la moyenne européenne.

« La croissance économique lente a freiné les gains de revenus dans de nombreuses régions d’Europe, tandis que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. En conséquence, l’accessibilité reste un défi majeur – particulièrement pour les générations plus jeunes – même dans des marchés où les conditions d’emploi sont relativement stables », a déclaré Michael Polzler, PDG de RE/MAX Europe, à Euronews Business.

Il a indiqué que des pays comme l’Allemagne, l’Autriche et la République tchèque voient davantage de personnes s’éloigner de l’échelle de l’accès à la propriété, car la hausse des prix et des durées d’épargne plus longues rendent de plus en plus l’achat d’un logement hors de portée…

15 % ne sont pas intéressés par l’achat

Quelque 15 % des répondants ont déclaré ne pas être intéressés par l’achat d’un bien immobilier. La proportion varie de 4 % en Irlande à 31 % en Allemagne. Elle est également supérieure à 20 % aux Pays-Bas (27 %), en Autriche (25 %) et en Suisse (22 %).

Polzler a souligné que ce n’est pas seulement une question de prix des maisons : il y a aussi un aspect culturel. « En Allemagne et en Autriche, la location est beaucoup plus courante et largement acceptée sur le plan culturel. La stabilité à long terme de leurs marchés locatifs, soutenue par de solides protections pour les locataires, fait que les ménages ressentent moins l’urgence d’acheter tôt », a-t-il déclaré.

La part des personnes qui ne sont pas intéressées par l’achat d’un logement se situe à un chiffre à une seule unité dans plusieurs pays, dont la Turquie (5 %), l’Espagne (7 %), la Bulgarie (7 %) et la Hongrie (9 %).

L’histoire continue  

Près de la moitié incapables ou pas intéressées par l’achat

Lorsque les parts de ceux qui disent « Jamais – je ne pense pas que je pourrai un jour acheter un bien immobilier » et « Je ne suis pas intéressé par l’achat d’un bien immobilier » sont additionnées, près de la moitié des Européens (44 %) qui ne sont pas propriétaires de leur logement doutent qu’ils achèteront un jour un bien.

Cette part dépasse 50 % dans plusieurs pays, notamment l’Allemagne (59 %), l’Autriche (54 %), la Tchéquie (54 %), les Pays-Bas (53 %) et la Suisse (52 %).

Malte (49 %), l’Italie (49 %), la Finlande (48 %) et la Slovénie (48 %) sont aussi proches de ce niveau, tandis que la Pologne (44 %) et le Royaume-Uni (44 %) sont alignés sur la moyenne européenne.

La Turquie fait figure d’exception en bas de l’échelle

La part des personnes qui disent qu’elles sont incapables ou ne sont pas intéressées par l’achat d’un logement est la plus faible en Turquie. Moins d’une personne sur cinq (18 %) a approuvé cette déclaration, contre 28 % dans le pays suivant à la plus faible proportion, la Lituanie, ce qui fait de la Turquie une exception claire.

« Il est intéressant de constater que cette vision reste solidement ancrée en Turquie. Cela est probablement dû au fait que, malgré l’inflation et la volatilité financière, l’immobilier est largement considéré comme une réserve de valeur principale », a déclaré Michael Polzler.

Parmi les cinq plus grandes économies d’Europe, l’Espagne a enregistré la part la plus faible à 32 %, suivie par la France à 40 %. L’Allemagne se classait en tête avec 59 %, devant l’Italie (49 %), tandis que le Royaume-Uni était au niveau de la moyenne européenne.

Polzler a déclaré que l’Espagne continue de montrer la résilience de sa culture de la propriété.

« L’accès à la propriété est perçu comme étroitement lié à la sécurité financière à long terme et à la stabilité familiale. Même avec des conditions de crédit hypothécaire plus strictes et une incertitude sur l’emploi, l’aspiration à devenir propriétaire reste élevée, ce qui reflète la croyance répandue que le logement offre une protection contre l’incertitude économique future », a-t-il déclaré.

Pourquoi certains choisissent de ne pas acheter un logement ?

Les raisons de ne pas vouloir acheter un bien immobilier varient. Cependant, ce groupe ne représente que 15 % de ceux qui ne sont pas propriétaires de leur logement.

En moyenne sur 23 pays, plus de la moitié d’entre eux (53 %) déclarent être satisfaits de leur situation actuelle et ne voient aucune raison d’acheter un logement.

Un autre 21 % ne veulent pas des responsabilités continues liées à la propriété d’un bien. Près d’une personne sur cinq (19 %) pense que devenir propriétaire ne vaut pas l’argent ou que le bien est surévalué.

La flexibilité est aussi une raison clé. Quelque 16 % préfèrent pouvoir déménager facilement sans être attachés à un seul endroit, tandis que 13 % disent qu’ils peuvent se permettre de louer dans des zones où ils ne pourraient pas acheter. Seuls 5 % disent qu’ils s’inquiètent de la baisse des prix de l’immobilier.

Cap social vs stratégie financière

Michael Polzler a souligné que, même si le marché immobilier présente des défis indéniables, l’accès à la propriété demeure un objectif significatif pour la majorité des Européens.

Cependant, le rôle du bien évolue. « Là où les générations précédentes voyaient surtout l’accès à la propriété comme un jalon social, aujourd’hui, on le perçoit de plus en plus comme une stratégie financière », a-t-il déclaré.

Selon Eurostat, près de 70 % des résidents de l’UE possèdent leur logement, tandis que les 30 % restants louent.

Conditions et politique de confidentialité

Tableau de bord de confidentialité

Plus d’infos