Les transactions immobilières à Shenzhen atteignent un sommet en 6 ans pendant les vacances de Qingming

« Cette fête de Qingming de cette année a nettement surpassé la même période de l’an dernier en termes de volumes de transactions ; pour certains nouveaux projets immobiliers populaires, les ventes sur trois jours pendant les jours fériés se sont approchées de 40 unités. » Le 7 avril, plusieurs responsables commerciaux immobiliers de première ligne ont confié au journaliste : « À l’heure actuelle, la division au sein du marché immobilier de Shenzhen reste clairement visible. En plus de l’impact du redressement du marché de l’immobilier d’occasion, pour les nouveaux projets se classant en tête en matière de transactions, dans leurs zones respectives, on observe une pénurie de produits relativement marquée et un avantage en termes de prix. »

Le directeur du Centre de recherche de Meilian Property, He Qianru, a déclaré que le marché immobilier de Shenzhen se trouve encore dans une phase de faible reprise et n’a pas encore atteint une reprise généralisée ; par conséquent, dans chaque région, les biens de qualité offrant un bon rapport qualité-prix sont plus susceptibles de retenir l’intérêt des acheteurs. « Je prévois que, dans une certaine période à venir, la situation de division du marché continuera d’exister. »

Le même jour, d’après les données publiées par le Centre de recherche de LeYoujia, le volume de signatures pour les biens neufs et d’occasion pendant la fête de Qingming 2026 (4.4—4.6) dans les magasins LeYoujia de Shenzhen a atteint, pour la même période, un record sur six ans depuis 2021. Parmi eux, le volume de signatures de biens neufs a augmenté de 55 % en glissement annuel par rapport à la fête de Qingming 2025 ; le volume de signatures des biens d’occasion a augmenté de 28 % en glissement annuel. Les volumes de visites pour les biens neufs et d’occasion ont respectivement augmenté de 17 % et 13 % en glissement annuel.

Lors de l’entretien, le journaliste a constaté que le mois d’avril correspond au « Silver Four » (mars 4) traditionnelle comme saison forte de la vente immobilière ; en même temps, il est aussi considéré par les professionnels comme une période clé pour observer l’orientation du marché. De nombreux projets ont lancé dès la fin mars toute une série de mesures de réduction permettant de s’adapter à la chaleur du marché.

Dans le site du projet HuaRun Runzhenyuan du district de Guangming à Shenzhen, le journaliste a appris que d’ordinaire, le volume de transactions du week-end de ce projet se situe autour de 10 unités ; mais pendant les deux premiers jours des vacances de Qingming, le projet avait déjà vendu 30 unités.

Le responsable commercial du projet a confié au journaliste : « Avant l’arrivée des vacances de Qingming, nous avons procédé à un ajustement des prix ; pour certains biens, le prix unitaire par mètre carré a baissé de 1000 à 2000 yuans, ce qui a attiré de nombreux clients. Par ailleurs, nous avons introduit plus tôt des locaux commerciaux en rez-de-chaussée ; par rapport aux autres biens à l’état de projet, notre aménagement commercial sera plus intuitif, donc les ventes ont toujours été bonnes au sein de la région. »

Sans surprise, « Zhongjian Pengchen Yuncheng, situé dans le district de Longhua à Shenzhen, a lancé en supplément le bâtiment n° 11 au cours de la dernière semaine de mars ; il y a au total 252 unités en vente, et au 6 avril, plus de la moitié a déjà été vendue. » a déclaré Zou Zhiqiang, directeur des nouveaux biens immobiliers chez LeYoujia.

Par ailleurs, d’après l’analyse de l’Institut de recherche de Beike à Shenzhen, pendant les vacances de Qingming de cette année, les clients entrant sur le marché sont principalement des acheteurs d’utilité/entrée (juste besoin) et des acheteurs visant l’amélioration. Dans l’ensemble, la structure des transactions est saine et stable, et le sentiment du marché est nettement plus positif que l’an dernier.

En termes de structure des transactions par type de logement, le marché présente la caractéristique de « le juste besoin ouvre la marche, puis l’amélioration suit ». L’augmentation du volume de signatures pour les logements de trois pièces est la plus élevée. En tant que choix principal pour l’accès à la propriété des familles à Shenzhen, le raffermissement des transactions de trois pièces reflète que la demande de première amélioration est la plus solide. Les petits logements d’une pièce et de deux pièces maintiennent également une forte croissance : leurs caractéristiques de prix total bas et de forte liquidité font que ces biens restent encore le « pilier » du marché. En outre, l’augmentation des grands logements de cinq pièces et plus atteint 100 % ; même si la part globale n’est pas élevée, une croissance doublée montre que la demande d’amélioration haut de gamme accélère son entrée sur le marché. Ainsi, le marché passe progressivement d’un soutien unique par le juste besoin à un schéma où le juste besoin et l’amélioration se renforcent ensemble.

Le directeur de la planification du projet Fenghuang JiuLi, Lei Bo, a déclaré : « Même si nous ne pouvons pas nous comparer à la chaleur du marché de mars, les performances du marché immobilier de Shenzhen pendant la fête de Qingming de cette année dépassent bien les attentes des professionnels. À l’heure actuelle, le marché immobilier de Shenzhen se trouve dans une période de transition des produits “anciens règlements” vers des produits “nouveaux règlements”. Le doute des acheteurs s’est renforcé, et on observe des signes d’allongement de la période de transaction. Par ailleurs, la baisse de certains prix des biens d’occasion “récemment mis sur le marché” a aussi un impact dans une certaine mesure sur le marché des nouveaux biens. »

Le directeur de l’Institut de recherche de Beike à Shenzhen, Xiao Xiaoping, estime que le ressenti des professionnels de première ligne sur le bon ou le mauvais moment reflète aussi, dans une certaine mesure, le contraste de température entre les différentes zones du marché immobilier de Shenzhen. « Pendant la petite semaine de Qingming, de nombreux habitants sont sortis pour profiter du printemps, ce qui fait forcément retomber la chaleur du marché par rapport à l’envolée explosive de fin mars ; mais comparé à la même période des années précédentes, la croissance du volume de ventes du marché immobilier de Shenzhen pendant cette fête de Qingming est très évidente. Cela confirme que le marché immobilier de Shenzhen fait preuve d’une forte résilience et que la demande côté acheteurs continue de se redresser. Par la suite, avec le jeu successif du juste besoin et de l’amélioration, le marché immobilier de Shenzhen a de bonnes chances de maintenir une tendance stable et positive. »

（Source : Shanghai Securities News）