Événements majeurs dans l'immobilier | Récapitulatif hebdomadaire des points forts (03.30-04.03)

**【Nouveau projet :】
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Meilleure vente hebdomadaire : China Overseas Jiu Shu Man et remporte 1.02B de CNY de ventes

Du 23 mars au 29 mars, 1 178 logements résidentiels commerciaux ont été vendus à Pékin, pour un montant de 19.8k de CNY. Parmi eux, le projet China Overseas Jiu Shu Man dans le secteur de Jiushu à Tongzhou, lancé il y a 5 jours, a enregistré 207 unités, 19 5.56B² et 10,22 milliards de CNY, devenant ainsi la « triple couronne » (en nombre d’unités, en montants et en surface) de la dernière semaine à Pékin.

C’est le premier projet géré en propre par China Overseas à Tongzhou, et aussi le premier produit de type « He » (« 和 ») de la société à Pékin. Le plan prévoit 7 immeubles résidentiels, pour 578 foyers : des maisons de ville de 10 à 11 étages et des petits immeubles de 11 à 18 étages. Les typologies principales sont les T3 de 76k² / 8.89B² / 1.77B² et les T4 de 1.02B², avec une circulation traversante nord-sud ; l’offre cible principalement les besoins d’acquisition pour primo-accédants (« juste besoin ») et d’amélioration (« juste changement »).

** À Fengtai, terre de Huaxiang : projet prévoit 11 immeubles de 6 à 18 F, maisons + petits immeubles**

Le 30 mars, le bureau de réglementation et d’aménagement de Fengtai a publié un avis sur le schéma de conception du projet de planification pour la partie B du lot FT00-2405-0001, relevant de la rénovation du village urbain du groupe intermédiaire de Huaxiang (secteur central) du projet de transformation du village urbain, au sein du quartier Huaxiang à Fengtai. D’après l’avis, le projet prévoit notamment des logements commerciaux et des installations de services publics résidentiels. La surface de construction totale est d’environ 88 1.77B². Le plan prévoit 11 immeubles de 6 à 18 étages, de type maisons + petits immeubles. La hauteur est plus élevée au nord et plus basse au sud, disposés en alignement ; l’ensemble est globalement divisé en trois rangées nord, centrale et sud, toutes orientées strictement sud et strictement nord. Dans la zone de la rangée centrale, du côté ouest, à l’entrée piétonne, se trouve l’immeuble d’accompagnement 12# ; à l’est, des entrées piétonnes et des entrées pour véhicules sont prévues. Selon des informations, le projet a obtenu le terrain il y a trois mois ; il se situe entre le 3e et le 4e périphérique nord (troisième ceinture et quatrième ceinture) dans le district de Fengtai, dans la sous-district de Yuchuanying. Le promoteur est une coentreprise entre Beijing Jian Gong et le consortium de développement Beijing City & Rural Development.

** À Fangshan, première annonce pour le projet de « 4e génération de bonnes habitations » — He Zhizhu · Boirui développera des produits de type maisons**

Récemment, Chengde Beijing Construction et He Zhizhu (période 2) ont dévoilé le nom du projet — He Zhizhu · Boirui. Le projet prévoit de construire 18 maisons + 1 petit immeuble. Dans la zone nord, 9 maisons seront construites, pour 419 foyers ; dans la zone sud, 9 maisons + 1 petit immeuble, soit au total 408 foyers.

C’est, depuis la mise en œuvre des nouvelles règles de Pékin sur les « bonnes habitations », le premier projet « de 4e génération de bonnes habitations » de Fangshan. Le plan d’aménagement global du projet montre de nombreux éléments de « bonnes habitations » : balcons traversants côté sud, une profondeur de 92.4k ; fenêtres en coin en L pour les unités de bord ; et, au nord, deux plateformes techniques.

【Terrain :】

** Foncier à Pékin : First Opening (首开) décroche le lot du quartier 0703 de la « city副中心 » au prix plancher de 1.02B de CNY**

Le 2 avril, d’après des informations communiquées par la commission de réglementation et d’aménagement de Pékin (北京规自委), First Opening a remporté les lots du quartier 0703 du centre administratif/urbain secondaire de Pékin, FZX-0703-6031 et FZX-0703-6032, au prix plancher de 1.77B de CNY, avec un prix au mètre carré de surface de plancher d’environ 19.8k CNY/m². L’emprise du terrain est d’environ 4,26 hectares, avec une surface de construction hors-sol prévue d’environ 92 5.92B² ; le coefficient d’emprise au sol (taux d’occupation des sols) est de 2,3. Le terrain se trouve dans la ville de Songzhuang, district de Tongzhou, en dehors du 6e périphérique. À proximité se trouvent notamment l’école expérimentale de Tongzhou de la 11e école de Pékin (北京市十一学校通州实验学校), l’hôpital Anzhen en construction (site de Tongzhou) et l’hôpital pour enfants rattaché à l’Institut de recherche pédiatrique de la capitale, le First Opening Tongzhou Wansiang Hui, le centre commercial Hualian (magasin 六合新村), le parc central de Lucheng, et d’autres infrastructures éducatives et de vie.

** Foncier à Shanghai : Poly Development remporte un lot dans le district de Changning pour 1.77B de CNY**

Le 30 mars, Shanghai a organisé une deuxième série d’enchères foncières. Cette enchère portait sur un seul lot, situé dans la zone du parc Zhongshan, dans le district de Changning, avec un prix total de départ d’environ 19.8k de CNY. Après 41 tours d’enchères, le lot a finalement été remporté par Poly Development pour 92.4k de CNY ; le prix au mètre carré de surface de plancher s’élève à 77 697 CNY/m², avec un taux de surenchère de 6,43 %.

Ce lot est composé de deux sous-lots résidentiels purs, E1-17 et E1-21. La superficie totale mise en vente est d’environ 29k m², et la surface de construction totale d’environ 76k m². Le lot se trouve à environ 5.92Bètres de la station de la ligne 11 Longdedu, et à environ 900 mètres de la station du parc Zhongshan de la ligne 2 ; les transports sont pratiques. Aux alentours, on trouve des ressources commerciales et éducatives telles que le Changning Raffles City (长宁来福士), le centre commercial Long Zhi Meng (龙之梦购物中心), KING88, le centre 889 (889广场), le parc Zhongshan, et la 5e école primaire de Jiangsu Road (江苏路第五小学), etc.

【Marché :】

** En mars, transactions d’occasion à Pékin : 19 886 lots, record sur près de 15 mois**

D’après les données de signature en ligne (网签) de la commission du logement et de l’aménagement urbain-rural de Pékin, en mars de cette année, le volume de signatures en ligne des logements d’occasion à Pékin s’est élevé à 19 886 unités, établissant un nouveau sommet sur plus de 15 mois pour un mois donné. Le volume de près de 20k unités en mars à Pékin a également établi la meilleure performance mensuelle des transactions de logements d’occasion depuis décembre 2024. Par rapport à février de cette année, le volume des ventes de logements d’occasion en mars a bondi considérablement d’environ 145 % en glissement mensuel, soit proche de 2,5 fois.