Hong Kong a enregistré le volume de transactions de nouvelles maisons le premier trimestre de cette année au plus haut en 13 ans ; Rongsheng Development : la Bourse de Shenzhen a suspendu l'examen de la demande d'augmentation de capital de la société | Premiers aperçus immobiliers

｜7 avril 2026, mardi｜

N°1** China Property (Centaline Property) : les ventes de nouveaux logements de Hong Kong au premier trimestre de cette année atteignent un niveau record sur 13 ans**

Le 6 avril, d’après les données de suivi du marché immobilier de Hong Kong par Centaline Property, au premier trimestre de cette année, le marché des nouveaux logements à Hong Kong a enregistré au total 5 373 actes d’achat-vente, pour un montant total de 62,8 milliards de HKD. Ces deux indicateurs ont respectivement progressé de 38% et de 94% en glissement annuel, et ont atteint tous deux des sommets sur la période correspondante des années précédentes. Par ailleurs, en raison d’un décalage temporel des données d’enregistrement, le volume réel des transactions de nouveaux logements au premier trimestre s’est établi à 6 300 unités, atteignant également un niveau record à la même période depuis la mise en œuvre des nouvelles règles sur les biens immobiliers de première mise en vente à Hong Kong en 2013. Selon les informations, sous l’effet du redressement du marché immobilier à Hong Kong, le marché des nouveaux logements a connu ces dernières années une vague rare de « balayage » par de gros acheteurs. Au 20 mars, les promoteurs de l’ensemble du territoire à Hong Kong ont enregistré 265 cas d’entrée sur le marché de gros acheteurs au premier trimestre 2026, soit un niveau record pour la période correspondante depuis 2008.

Commentaire : Cela montre pleinement que le marché immobilier de Hong Kong continue de se redresser durablement, porté par l’assouplissement des politiques, la baisse des taux d’intérêt et le retour des capitaux. Cette performance est directement favorable aux entreprises immobilières locales et aux secteurs liés aux biens, améliore les attentes de rentabilité de la chaîne industrielle du logement à Hong Kong et renforce le soutien des valorisations des entreprises cotées concernées.

N°2** Vanke : un billet de trésorerie à moyen terme de 2 milliards de yuans sera examiné pour convoquer une réunion des créanciers afin de demander un report**

Récemment, la Banque de communications, agissant en tant qu’organisateur, a publié un avis annonçant qu’elle prévoit de tenir le 17 avril 2026 une réunion des détenteurs de la première tranche de billets de trésorerie à moyen terme (MTN) de Vanke pour l’exercice 2023, qui aura lieu en 2026, pour la première fois. Les points d’examen essentiels portent sur les dispositions relatives au report de l’échéance des obligations. Selon l’annonce, le présent billet de trésorerie à moyen terme est désigné « 23 Vanke MTN001 », le solde des créances au titre de l’actif s’élève à 2 milliards de yuans, le taux d’intérêt de la période en cours est de 3,11% et la date de remboursement du principal est le 23 avril 2026.

Commentaire : Cet événement met en évidence que la pression sur la liquidité à court terme de Vanke demeure à un niveau élevé. Cela devrait comprimer la valorisation de l’entreprise et les anticipations de crédit, et accroître l’inquiétude du marché quant à sa capacité à gérer ses flux de trésorerie et à résoudre ses dettes.

N°3** Rongsheng Development : la Bourse de Shenzhen met fin à l’examen de la demande d’augmentation de capital de la société par émission à des investisseurs spécifiques**

Le 4 avril, Rongsheng Development a publié une annonce indiquant que la société a reçu de la Bourse de Shenzhen une décision intitulée « Décision de mettre fin à l’examen de la demande de Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd. visant à émettre des actions à des objets spécifiques ».

Conformément aux dispositions pertinentes de l’article 20 des « Règles d’examen et de délivrance d’autorisations pour les émissions de titres par les sociétés cotées à la Bourse de Shenzhen » et de l’article 62 des « Règles d’examen et de délivrance d’autorisations pour l’émission et la cotation des actions à la Bourse de Shenzhen », la Bourse de Shenzhen a décidé de mettre fin à l’examen de la demande de la société visant à émettre des actions à des objets spécifiques.

Commentaire : Cela signifie que le canal principal de financement par capitaux propres de la société est bloqué, ce qui pourrait directement comprimer la valorisation de l’entreprise et les anticipations de crédit, et accroître l’inquiétude du marché quant à sa liquidité et à sa capacité à résoudre ses dettes.

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