Plusieurs marchés immobiliers des premières villes connaissent un début d'"or" en avril

En ce qui concerne la « Silver April » (avril), saison traditionnelle de forte activité des ventes sur le marché immobilier, elle a toujours été une « période clé » pour observer l’évolution du marché. Et lors des congés du Festival de Qingming qui viennent de s’achever, la chaleur du marché immobilier dans plusieurs grandes villes de niveau 1 s’est maintenue, apportant un « bon démarrage ».

Pendant les congés, en visitant plusieurs arrondissements de Shenzhen, des journalistes ont constaté que les logements d’occasion à faible prix total sont devenus le point chaud des transactions du marché ; le fait que l’on cherche à « vendre par les prix » pour augmenter le volume et que la confiance des primo-accédants se soit quelque peu redressée est devenu une « nouvelle caractéristique » du marché immobilier d’occasion à Shenzhen. Yan Yuejin, vice-président de l’Institut de recherche immobilière d’Evergrande à Shanghai, a déclaré que les prix des logements d’occasion ont connu depuis un long moment une correction suffisamment ajustée ; ils montrent désormais des signaux positifs, avec un ralentissement de la baisse des prix et un début de stabilisation. La demande d’achat de primo-accédants sur le segment des logements d’occasion à Shenzhen s’est libérée, ce qui a favorisé l’amélioration de la conjoncture et du sentiment du marché, et a aussi entraîné un rétrécissement continu de la marge de baisse des prix des logements d’occasion.

À ce moment-là, les données des agences intermédiaires se reflètent aussi. D’après l’Institut de recherche Beike à Shenzhen, surveillant le marché, pendant les congés du Festival de Qingming cette année (du 4 au 6 avril), le volume de signatures de logements d’occasion des agences partenaires Beike à Shenzhen a augmenté de 33 % en glissement annuel, et le volume de réservations de logements neufs a augmenté de 26 % en glissement annuel. Durant les congés, les clients qui sont entrés sur le marché étaient principalement des primo-accédants et des acheteurs visant une amélioration ; la structure des transactions du marché est restée stable, et la demande de logement s’est libérée de manière ordonnée. Par ailleurs, le centre de recherche LeYoo Home (Le Youjia) indique que, pendant les congés du Festival de Qingming de cette année, les volumes de signatures pour les logements neufs et d’occasion dans les agences LeYoo Home à Shenzhen ont tous deux atteint le plus haut niveau sur une période de six ans depuis 2021 : les signatures de logements neufs ont augmenté de 55 % en glissement annuel par rapport aux congés de Qingming en 2025, et les signatures de logements d’occasion ont augmenté de 28 % en glissement annuel.

En plus de Shenzhen, la chaleur persiste aussi sur les marchés de Pékin et de Shanghai. D’après les données de l’Institut de recherche Zhongzhi, au cours de la première semaine d’avril, le marché des logements neufs à Pékin et à Shanghai a poursuivi une dynamique de redressement. Côté logements d’occasion, sous le soutien des primo-accédants, Shanghai et Pékin ont réalisé une hausse des volumes de transactions sur une base relativement élevée. Parmi eux, à Shanghai, les transactions de logements de marchandises d’occasion en mars ont atteint 310k unités, soit un niveau record sur les cinq dernières années ; au début d’avril, l’activité du marché s’est maintenue, et les transactions de la première semaine ont augmenté de 32 % en glissement annuel. À Pékin, les transactions de logements d’occasion en mars ont atteint près de 20k unités, en hausse de 3 % ; au début d’avril, les transactions de la première semaine ont augmenté de 36 % en glissement annuel.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur les politiques de logement du Guangdong, estime que pour savoir si, par la suite, les prix des logements pourront maintenir une tendance à la stabilisation, il y a trois points : premièrement, dépendre du fait que le volume des transactions de logements d’occasion puisse être maintenu ; en particulier, après l’épuisement des logements à bas prix, il faut que les transactions sur les logements aux niveaux de prix moyens et élevés puissent être activées ; deuxièmement, voir si les transactions de logements d’occasion à bas prix peuvent entraîner une demande de rotation « vendre l’ancien et acheter le nouveau » et « vendre le petit et acheter le grand », c’est-à-dire former une boucle vertueuse de la consommation ; troisièmement, si les logements neufs peuvent réaliser une qualité globale élevée au niveau des produits, afin de stimuler la demande d’achat de clients fondée sur la montée en gamme de la consommation. Les indicateurs d’évaluation des prix des logements par la suite sont principalement : si le volume d’annonces de logements d’occasion peut continuer à baisser ; la comparaison entre les volumes de nouvelles annonces et les volumes de ventes ; si l’écart entre le prix affiché des logements d’occasion et le prix de transaction peut continuer à se réduire, autrement dit si l’espace de négociation se resserre ; le solde des prêts hypothécaires et les nouveaux volumes commencent à augmenter ; et si les transactions de logements d’occasion aux niveaux de prix moyens et élevés recommencent à augmenter, avec une hausse de leur proportion.

S’agissant de l’orientation des politiques, Cao Jingjing, directrice du département Recherche sur les indices de l’Institut de recherche Zhongzhi, a déclaré que, du point de vue de la tendance, avec l’entrée en scène des projets « de bonnes maisons » et l’effet combiné de la saison traditionnelle de forte activité, le volume des transactions sur le marché des logements neufs et des logements d’occasion dans les villes centrales devrait être soutenu. Le rapport du « Gouvernement de mars » a fixé le ton sur « la stabilisation active du marché immobilier » ; on s’attend à ce que le rythme des politiques « adaptées à chaque ville » s’accélère en avril.