Les taux des prêts hypothécaires passent sous les 6% pour la première fois en plus de 3 ans

Samantha Delouya, CNN

Ven, 27 février 2026 à 2:09 AM GMT+9 3 min de lecture

Vue aérienne d’un lotissement résidentiel le 08 août 2025 à Las Vegas. Le taux moyen hypothécaire de cette semaine, à 5,98%, constitue une baisse considérable par rapport au début de l’année dernière. - Justin Sullivan/Getty Images

Les taux hypothécaires américains sont passés sous les 6% cette semaine, franchissant un seuil clé après des années de coûts d’emprunt punitifs qui ont tenu à l’écart des millions d’acheteurs potentiels.

Jeudi, le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans est tombé à 5,98% pour la première fois depuis 2022, selon Freddie Mac.

Les propriétaires qui ont obtenu des taux incroyablement bas pendant la pandémie ont eu peu d’incitation à vendre et à passer à un logement plus cher avec les coûts d’emprunt plus élevés d’aujourd’hui. Cette réticence a maintenu l’offre rare et les prix élevés. Mais certains experts estiment qu’un taux hypothécaire commençant par un « 5 » pourrait ramener davantage d’acheteurs sur le marché et desserrer l’étau de l’« effet de verrouillage », qui a jusqu’ici tendu l’offre.

« À l’échelle nationale, nous constatons que l’offre commence à se stabiliser et même à augmenter modestement, ce qui pourrait indiquer que les propriétaires se sentent plus à l’aise avec l’environnement de taux actuel pour envisager un déménagement », a déclaré Bhavesh Patel, un dirigeant de Chase Home Lending. « Dans certains secteurs à travers les États-Unis, nous commençons à voir six mois ou plus d’offre, ce qui pourrait conduire à des conditions plus favorables pour les acheteurs. »

Bien que les taux d’aujourd’hui restent plus élevés que lors des premières années de la pandémie, le taux moyen de 5,98% de cette semaine représente une baisse notable par rapport au début de l’année dernière, quand les taux hypothécaires oscillaient au-dessus de 7%.

« Une baisse de 0,25% du taux peut permettre à un acheteur d’acheter environ 2,5% de plus de maison tout en conservant le même paiement mensuel », a déclaré Patel.

Les taux hypothécaires plus bas améliorent déjà le pouvoir d’achat. D’après une analyse de Zillow publiée cette semaine, le ménage américain médian à revenu peut désormais se permettre une maison à 331 483 $, soit une hausse de plus de 30 000 $ de pouvoir d’achat par rapport à l’an dernier. L’analyse a révélé que le ménage médian à revenu a vu environ 82 300 logements supplémentaires entrer dans son budget par rapport à l’année précédente.

« Alors que le pouvoir d’achat a déjà augmenté de 30 000 $ par rapport à l’an dernier, des taux hypothécaires sous 6% pourraient constituer un seuil psychologique important », a déclaré Kara Ng, économiste en chef chez Zillow Home Loans. « Les chiffres ronds comptent, et cette seule accroche pourrait pousser de nombreux acheteurs restés à l’écart à jeter un autre coup d’œil au marché immobilier. »

Malgré tout, les améliorations en matière d’accessibilité ne sembleront peut-être pas aussi significatives pour certaines personnes qui cherchent un logement. Les prix des logements ont augmenté d’environ 50% depuis 2020 et restent proches de niveaux record. Le prix médian d’une maison existante a progressé en janvier pour le 31e mois consécutif, selon la National Association of Realtors.

Ces gains ont ajouté des billions de dollars à la valeur nette des deux tiers des Américains qui sont déjà propriétaires de leur résidence, tandis que les locataires n’ont pas constaté d’augmentations similaires de leur valeur nette.

L’histoire continue  

Malgré le fait que le président Donald Trump affirme vouloir améliorer les préoccupations d’accessibilité pour les Américains, il a récemment déclaré qu’il ne veut pas voir les prix des logements baisser trop.

« Les gens qui sont propriétaires de leur maison, nous allons les garder riches. Nous allons maintenir ces prix à la hausse », a-t-il déclaré le mois dernier.

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