« La situation globale est meilleure que l’année dernière » La demande sur le marché immobilier de Shenzhen continue de se libérer pendant les vacances de Qingming

Securities Times Reporter Wu Jiaming

En tant que période de « Silver April » (pic de ventes) saisonnier traditionnel du marché immobilier, considérée depuis longtemps par les acteurs du secteur comme le « moment clé » pour observer l’évolution du marché, et tout particulièrement après le mois de mars qui vient de s’achever, les marchés immobiliers des villes de premier rang ont tous remis de très bonnes « fiches de résultats ». Les performances du marché pendant le petit congé de la Fête de Qingming ont suscité tout particulièrement l’attention.

Durant le congé de la Fête de Qingming, lors de notre enquête sur le terrain sur le marché de Shenzhen, plusieurs responsables de la vente de logements neufs et plusieurs responsables d’agences immobilières pour l’immobilier d’occasion ont tous indiqué que, cette année, la conjoncture du marché immobilier pendant le congé de la Fête de Qingming est légèrement meilleure que l’an dernier, et que la demande accumulée continue d’être libérée. Parallèlement, les quartiers résidentiels d’occasion situés à proximité des points de passage sont devenus le centre d’intérêt des acheteurs de Hong Kong.

« Pendant les vacances, à Shenzhen, il a continué de faire un temps pluvieux, mais le projet a tout de même obtenu de bonnes performances de vente. Dès le premier jour du congé de la Fête de Qingming, nous avons vendu 3 unités. Sur l’ensemble de la période de congé, plus de 10 unités ont été vendues. La situation est meilleure que l’an dernier. L’entreprise prévoit aussi de reprendre progressivement les remises. » Près d’un projet de logement neuf situé à proximité de Guangyeyuan, dans le district de Longgang, un responsable marketing a déclaré : « Le congé de la Fête du 1er Mai est encore plus un “créneau de fenêtre” clé. Nous prévoyons que la reprise globale du marché se poursuivra dans les prochains temps. »

Concernant la décision de projets de logements neufs de reprendre les remises, plusieurs acquéreurs interrogés estiment que, dans la plupart des cas, il s’agit là d’un « discours de marketing » du projet. Un acquéreur a déclaré : « Nous attachons davantage d’importance à la qualité du logement et au rapport qualité-prix. Il y a pas mal de choix de logements neufs sur le marché, donc on ne décidera pas de manière hâtive simplement à cause de cette remise. »

Des initiés du secteur ont indiqué que, depuis l’an dernier, les comportements de « vendre des logements en baissant les prix » sur le marché des logements neufs à Shenzhen ne constituent plus un phénomène général. Ils se concentrent uniquement sur quelques promoteurs dont la chaîne de financement subit une pression. De plus, la stratégie de certains promoteurs de Shenzhen est passée de « chercher les volumes sans chercher les prix » à « chercher les volumes tout en cherchant les prix ». En outre, dans des conditions habituelles, pour qu’une tendance générale à la remontée des prix des logements neufs se manifeste, il faut que le volume des transactions augmente pendant deux semestres consécutifs, mais le volume total des transactions des logements neufs à Shenzhen est nettement inférieur à celui de l’immobilier d’occasion.

D’après les données du centre de recherche LeJia, du 1er avril au 3 avril, à Shenzhen, le total des signatures de préventes et de ventes (net) des logements de première main atteint 361 unités, tandis que l’immobilier d’occasion totalise 685 unités en signatures. À eux deux, ces chiffres dépassent déjà 1000 unités. Il convient de noter que l’immobilier d’occasion à Shenzhen a déclenché le mouvement en premier, devenant le moteur central de la « petite saison du printemps » de ce cycle.

Un agent immobilier chevronné issu du secteur de l’école de Shenzhen Middle School (district de Luohu) a confié au journaliste : « Pendant les premiers jours avant le congé de la Fête de Qingming, quelques unités se sont vendues dans les résidences Jinli Haoyuan et Jiahuxindou. La chaleur des transactions a bien augmenté, mais les prix n’ont pas pour l’instant beaucoup bougé : ils sont essentiellement au même niveau qu’à la fin de l’an dernier. » Le journaliste a également interrogé plusieurs responsables d’agences immobilières dans différents secteurs, et tous estiment que, actuellement, le marché de l’immobilier d’occasion repose encore sur le soutien des prix. « Acheter à un prix permettant d’accélérer le volume » est la condition préalable pour que les transactions se réchauffent. « Maintenant, les acheteurs sont très rationnels : ils n’agissent que lorsque le prix est approprié. Les propriétaires comprennent aussi cette logique, et beaucoup de gens sont disposés à baisser légèrement leurs prix pour favoriser la concrétisation des transactions. »

Parallèlement, la chaleur du marché de l’immobilier d’occasion autour des points de passage est encore plus marquée. M. Fu, qui travaille dans une agence immobilière d’occasion au Yumin Cun près du point de passage de Luohu, a déclaré au journaliste que, ces temps-ci, l’écoulement des unités d’occasion dans ce quartier s’accélère, allant même jusqu’à « arriver en tête » de nombreuses listes des volumes de transactions d’immobilier d’occasion de mars établies par diverses institutions. Les données de l’Association des intermédiaires immobiliers de Shenzhen confirment également cela : le volume des transactions de Yumin Cun figure en première place dans le classement des volumes de logements d’occasion enregistrés en mars à l’échelle de toute la ville.

« Parmi mes clients, plus de la moitié vient de Hong Kong », analyse M. Fu. « Le quartier est situé juste à côté du point de passage de Luohu, la part des logements de petites et moyennes surfaces est élevée, et en plus, après plusieurs années de réajustements à la baisse des prix, l’attractivité pour les clients de Hong Kong est aujourd’hui très forte. »