Goldman Sachs запускає токенізований фонд нерухомості на платформі GS DAP

Goldman Sachs приєдналася до групи фінансових та цифрових активних компаній, які запустили токенізований фонд нерухомості, додавши ще один проект, підтримуваний інституціями, до ринку, що набирає обертів у сфері інвестування в нерухомість.

Резюме

• Goldman Sachs, Apex Group та Archax запустили токенізований фонд нерухомості за допомогою блокчейн-платформи Goldman Sachs GS DAP.
• Фонд випускає блокчейн-орієнтовані одиниці нерухомості, зберігаючи при цьому традиційне управління фондом, адміністрування та регуляторний контроль.
• Запуск відбувається на тлі зростання популярності токенізованої нерухомості, при цьому Дубай повідомляє про майже 400 мільйонів доларів у продажах токенізованої нерухомості, а Blocksquare перевищує 200 мільйонів доларів у токенізованих активах.

Згідно з повідомленням у четвер, Goldman Sachs співпрацює з Apex Group, Archax, Ownera та менеджером з інвестицій у нерухомість LRC Group над блокчейн-орієнтованим фондом, який токенізує права власності на нерухомістьні активи.

Ініціатива поєднує традиційні структури фондів із випуском на основі блокчейну, що дозволяє представляти одиниці фонду в мережі, залишаючись під дією існуючих рамок управління та регулювання.

Акції фонду випускаються через GS DAP, цифрову платформу Goldman Sachs. LRC Group виступає як менеджер фонду, а Archax — як зберігач для регульованих цифрових цінних паперів і стала першим партнером з розповсюдження. Ownera відповідає за з’єднання учасників ринку та канали розповсюдження.

У структурі Apex Group надає послуги альтернативного інвестиційного менеджера через Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxembourg також забезпечує адміністрування фондів і депозитарні послуги для активів, окрім фінансових інструментів.

Метью МакДермотт, глобальний керівник цифрових активів у Goldman Sachs, зазначив, що випуск одиниць фонду через GS DAP дозволяє інвестувати в нерухомість з більшою точністю і створює шлях для більш безшовної передачі в майбутньому.

Токенізація нерухомості отримує інституційне підтримання

Запуск відбувається на тлі постійного зростання популярності токенізованої нерухомості серед традиційних фінансових інституцій та компаній, орієнтованих на блокчейн.

Раніше цього року Ripple уклала партнерство з дубайською компанією Ctrl Alt для підтримки токенізації прав на нерухомість, виданих Дубайським департаментом земельних ресурсів. За цим договором Ctrl Alt інтегрувала технологію зберігання Ripple для зберігання та управління токенізованими активами нерухомості, випущеними на XRP Ledger.

Партнерство стало наступним кроком після запуску Prypco Mint — платформи, підтримуваної урядом, розробленої спільно з Ctrl Alt, яка дозволяє мешканцям ОАЕ купувати дробові частки у нерухомості за ціною від 2000 дирхам ОАЕ, або близько 545 доларів. За даними проекту, платформа орієнтована на досягнення до 16 мільярдів доларів у токенізованій нерухомості до 2033 року і наразі працює у рамках Dubai’s Real Estate Sandbox.

Регуляторна підтримка також розширилася в еміраті. У травні Віртуальний регулятор активів Дубаю оновив свою нормативну базу, щоб офіційно включити токенізацію реальних активів, тоді як Дубайський департамент земельних ресурсів запустив платформу для токенізованої нерухомості у співпраці з Центральним банком ОАЕ та Фондом майбутнього Дубаю.

Дані, оприлюднені тоді, показали, що продажі токенізованої нерухомості в Дубаї сягнули майже 400 мільйонів доларів у травні 2025 року, що становить 17,4% усіх операцій із нерухомістю, зафіксованих у тому місяці.

Зростання не обмежується Близьким Сходом. 11 липня постачальник інфраструктури для токенізації нерухомості Blocksquare повідомив, що перевищив 200 мільйонів доларів у токенізованих активах нерухомості у 66 об’єктах у 29 країнах. Компанія заявила, що цей рубіж був досягнутий на тлі того, що загальна вартість заблокованих у токенізованих реальних активах перевищила 65 мільярдів доларів після зростання на 800% у 2025 році.

Співзасновник і генеральний директор Blocksquare Деніс Петрович сказав, що останній рубіж компанії демонструє, що токенізована нерухомість виходить за межі експериментів і переходить до практичного впровадження через відповідні інвестиційні структури.