Le « petit printemps » du marché immobilier de Pékin confirmé, près de 20 000 transactions de logements d'occasion en mars, atteignant un sommet en 15 mois, la moitié

AI·Politiques d’optimisation pour catalyser le petit printemps du marché immobilier de Pékin ?

Le bureau de vente de Guoxianfu PARK. Li Kaixuan / photo

Notre journaliste Li Kaixuan, Pékin

Après une longue période d’ajustement, le marché immobilier de Pékin montre un signal de forte reprise, un « petit printemps » apparaît, et la tendance pourrait se poursuivre. Selon nos observations, fin mars, plusieurs nouveaux projets immobiliers ont été lancés à Pékin, et les bureaux de vente ont de nouveau vu des files d’attente pour visiter les biens.

Par ailleurs, selon les données publiées par le Comité de l’habitat et du développement urbain de Pékin, en mars cette année, 19 886 logements résidentiels d’occasion ont été vendus, en hausse de 3,4 % par rapport à l’année précédente. « Un record », voilà l’étiquette de ce printemps pour le marché immobilier de Pékin.

De nouvelles files d’attente pour visiter

Le 29 mars dernier, le lancement de Guoxianfu PARK a sans doute été l’un des projets phares du marché immobilier actuel de Pékin. « Le bureau de vente a ouvert à l’avance, au début, il fallait faire la queue une heure pour visiter le week-end, c’était un peu mieux en semaine, je conseille toujours aux clients de venir en semaine », a déclaré le 2 avril Lin Lan (pseudonyme), agent immobilier à Pékin, à notre journal. Lin Lan a affirmé que plusieurs nouveaux projets lancés après le Nouvel An s’étaient bien vendus.

En tant que principal fournisseur de terrains à Pékin ces deux dernières années, le marché des nouvelles constructions à Changping est entré dans une phase de compétition après le Nouvel An. Après avoir réussi à développer Guoxianfu, China State Construction a rapidement acquis le terrain de Xiejiazhuang, bénéficiant du parc écologique de Wenyu River, et prévoit de lancer un produit phare. La société Future Science City Real Estate a également acquis un terrain dans sa zone, créant Xinghuan Era, deux grands projets lancés simultanément. De plus, Lin Lan indique que Longyue Haixu, à Dongxiaokou, développé par Beijing Urban Construction Group, devrait ouvrir ses ventes à la mi-avril.

Les deux premiers projets à ouvrir, Guoxianfu PARK et Xinghuan Era, peuvent être considérés comme très demandés. Le 2 avril, notre journaliste a constaté que, malgré un jour de semaine, le bureau de vente de Guoxianfu PARK était toujours très fréquenté, avec de nombreux clients devant l’écran de planification et le modèle réduit, ainsi qu’au stand de signature. « Le projet propose plus de 800 logements, plus de 400 ont été vendus dès le premier lancement, et plus de 100 ont été signés en ligne, la vente est rapide. Il ne reste plus beaucoup de petites unités avec une superficie adaptée », a indiqué un conseiller immobilier de Guoxianfu PARK à notre journal.

Même en semaine, Xinghuan Era, avec un nombre total de logements inférieur à Guoxianfu PARK, voit ses unités phares rapidement vendues, notamment celles situées au-dessous du troisième étage. « Nous allons retirer certains logements dont le paiement initial n’a pas été entièrement effectué ces deux jours, mais il y aura aussi une sélection de bonnes unités disponibles, mais pas beaucoup », a précisé un conseiller immobilier de Xinghuan Era.

En termes de prix, ces deux projets combinent besoins fondamentaux et améliorations, tous avec une finition de qualité, la majorité des unités ayant un taux d’utilisation proche de 100 %, avec un prix total compris entre 4 et 8 millions de yuans. « La vente de nouveaux logements a généralement deux périodes clés, à six mois et en fin d’année. Ces deux projets devraient se vendre en moins de six mois », estime Lin Lan, optimiste quant aux perspectives de vente.

Bureau de vente de Xinghuan Era. Li Kaixuan / photo

Les ventes de logements d’occasion s’accélèrent

« La levée des restrictions d’achat combinée à l’entrée en marché des groupes d’attente a vraiment dynamisé les ventes après le Nouvel An à Pékin », a déclaré Lin Lan à notre journal. Fin décembre 2025, Pékin a publié un document indiquant qu’elle allait continuer à optimiser et ajuster la politique de restriction d’achat, en réduisant la durée de cotisation à la sécurité sociale ou à l’impôt sur le revenu, et permettant aux familles avec plusieurs enfants d’acheter une unité supplémentaire dans la 5e ceinture. En août de la même année, Pékin a assoupli ses restrictions hors de la 5e ceinture, et Guoxianfu PARK ainsi que Xinghuan Era se trouvent tous deux en dehors de cette zone.

Le marché des nouvelles constructions étant en plein essor, celui des logements d’occasion connaît également une reprise notable. « Les prix n’augmentent pas beaucoup, mais le volume de transactions est en hausse, et le nombre de biens en vente diminue nettement », a déclaré Lin Lan. Elle ajoute que, récemment, pour les logements d’occasion mis en vente, si le prix est raisonnable, que le type et l’étage ne présentent pas de défauts majeurs, la vente se fait rapidement.

Selon les données de l’Institut de recherche Zhongzhi, depuis le début de l’année, le marché des logements d’occasion à Pékin a montré une forte résilience, avec une baisse continue du nombre de biens en vente, qui est tombé à 122 000 fin février, en baisse de 15 000 par rapport à la fin 2025. La baisse du nombre de biens en vente reflète une stabilisation progressive des attentes des vendeurs, avec une appréciation plus rationnelle du marché.

Un autre agent immobilier a déclaré à notre journal : « Aujourd’hui, l’espace de négociation est limité. Les deux dernières transactions que j’ai suivies, le prix de mise en vente était de 3,68 millions, et la vente s’est conclue à 3,5 millions. » Il a souligné que la réduction de l’espace de négociation était principalement due à une correction du marché, amenant les vendeurs à fixer des prix plus rationnels.

Les données confirment également la reprise du marché. Selon les chiffres de la plateforme de signature en ligne du Comité de l’habitat, en mars cette année, 19 886 logements résidentiels d’occasion ont été vendus, en hausse de 3,4 %. Selon l’Institut de recherche de I Love My Home, ce volume de transactions a non seulement atteint un nouveau sommet en près de 15 mois, mais aussi représenté le troisième volume mensuel le plus élevé depuis mai 2021. En termes de volume quotidien, le 31 mars, le nombre de signatures en ligne pour les logements d’occasion à Pékin a atteint 1 422, un record sur trois ans.

Une tendance susceptible de se poursuivre

Selon l’Institut de recherche I Love My Home, la concentration des acheteurs de première nécessité a été un soutien clé pour cette « petite printemps » à Pékin. Leur analyse indique qu’en mars, 66,3 % des transactions de logements d’occasion en dessous de 3 millions de yuans concernaient des logements de seconde main, en hausse de 19,1 % par rapport à l’année précédente, ce qui montre que les logements à bas prix sont devenus la majorité des ventes.

« La correction continue des prix a permis à de nombreux logements de tomber dans la fourchette de prix accessible aux acheteurs de première nécessité, et avec l’amélioration des attentes du marché, la demande en attente s’est concentrée. Actuellement, les prix ont presque retrouvé le niveau psychologique de certains acheteurs, ce qui augmente le rapport qualité-prix », a indiqué l’Institut de recherche.

L’analyste de l’Institut de recherche de Beijing Lianjia, Leng Hui, a déclaré à notre journal : « Sur le plan de la structure des transactions, en mars, la part des transactions dans les quartiers centraux comme Dongcheng et Xicheng a diminué, tandis que celle dans des quartiers comme Shijingshan et Tongzhou a augmenté, ce qui reflète une forte volonté d’entrée sur le marché des nouveaux citadins et des acheteurs de première nécessité après le Nouvel An. »

« Après le Nouvel An, le marché s’est progressivement rétabli, avec une forte reprise des nouveaux acheteurs et vendeurs. Par conséquent, en mars, le volume de nouveaux clients a fortement rebondi. Cela entraînera une augmentation du nombre de logements en vente dans un avenir proche, ce qui est une évolution normale », a-t-il analysé.

Concernant les nouvelles constructions, Lin Lan a déclaré : « Les projets immobiliers de ces dernières années étaient souvent éloignés des stations de métro, mais ces deux dernières années, les terrains ont été bien sélectionnés, proches du métro, et les nouvelles constructions se vendent beaucoup mieux. Tous les terrains de qualité sont en vente. De plus, la conception des nouveaux logements évolue rapidement, avec une forte concurrence entre les projets, notamment en termes de taux d’utilisation, de standards de livraison, de jardins et de clubs. »

Les données de l’Institut de recherche Zhongzhi montrent qu’au cours de la quatrième semaine de mars, la surface totale de nouveaux logements résidentiels à Pékin vendue a atteint 136 200 m², un record depuis 2026, indiquant une première manifestation du « petit printemps ».

Affiche de vente de Xinghuan Era. Li Kaixuan / photo

« Sous l’effet de la réduction et de l’amélioration de la qualité du marché foncier, le marché des nouvelles constructions à Pékin pourrait passer d’une ‘expansion quantitative’ à une ‘concurrence qualitative’. Avec la coordination des politiques et des plans de mise en vente, la qualité et le positionnement des nouveaux projets devraient s’améliorer », a déclaré Zhao Zhan Sheng, analyste de Beijing chez Zhongzhi.

L’Institut de recherche I Love My Home a indiqué à notre journal que, ces dernières années, le marché immobilier a connu une profonde restructuration. Sous la directive centrale de « stabiliser le marché immobilier », il a commencé à entrer dans une nouvelle phase. Pékin, en tant que métropole de premier rang, bénéficie de fondamentaux solides, avec une demande rigide et une demande d’amélioration à long terme, et les politiques immobilières futures disposent encore d’un potentiel d’optimisation. Par conséquent, la tendance à la stabilisation et à la reprise devrait se poursuivre, permettant au marché immobilier de Pékin de se développer de manière stable et saine.

Responsable éditorial : Zhang Bei Chef de rédaction : Zhang Yuning