Donc, je regardais les taux hypothécaires de mars 2023 l'autre jour, et c'est intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. Les taux hypothécaires en mars 2023 étaient en fait assez élevés par rapport à ce à quoi les gens s'étaient habitués. Les prêts fixes sur trente ans tournaient autour de 7,18 % à l'époque, ce qui, honnêtement, semblait être un choc pour beaucoup d'emprunteurs après des années de taux plus bas.

Je me souviens avoir pensé à l'époque que les taux hypothécaires en mars 2023 montaient assez régulièrement. Le prêt fixe de 15 ans était d'environ 6,28 %, et si vous regardiez les prêts jumbo, vous étiez à 7,28 %. Même les produits à taux variable (ARM) atteignaient 5,81 % pour un 5/1. Quand vous faites le calcul de ces taux - comme cent mille dollars à 7,18 % signifiait payer environ $677 par mois juste en principal et intérêts - cela s'additionne vraiment avec le temps.

Ce qui m'a le plus frappé, c'est à quel point les choses avaient été volatiles cette année-là jusqu'en mars. La fourchette sur 52 semaines montrait que les taux avaient fluctué entre des creux d'environ 3,64 % et des sommets proches de 7,41 %. Ce genre de mouvement a probablement stressé beaucoup de gens qui essayaient de synchroniser leur achat immobilier. Les taux hypothécaires de mars 2023 ont essentiellement verrouillé une nouvelle réalité pour les emprunteurs - des paiements mensuels plus élevés et beaucoup plus d'intérêts payés sur la durée du prêt.

Si vous pensiez à refinancer ou à acheter à cette époque, vous deviez vraiment prendre en compte ce chiffre de TAEG aussi, pas seulement le taux principal. Le TAEG d’un prêt de 30 ans était de 7,19 % cette semaine-là, ce qui inclut tous les frais du prêteur en plus du taux d’intérêt lui-même. C’est ce chiffre réel qui compte lorsque vous faites votre budget pour l’achat d’une maison.