Alors que je regardais les taux d'intérêt hypothécaires de juillet 2023, il est assez intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. Le taux moyen sur un prêt fixe de 30 ans était de 7,58 %, ayant augmenté de 0,19 point par rapport à la semaine précédente. C'est ce genre de mouvement qui attire vraiment l'attention dans le marché immobilier.

Ce qui a attiré mon attention, c'est l'écart entre les options de 30 ans et de 15 ans. Si vous optiez pour une hypothèque de 15 ans à l'époque, vous regardiez un taux de 6,69 % — toujours élevé, mais nettement inférieur au taux de 30 ans. Le compromis était évident : votre paiement mensuel serait beaucoup plus élevé puisque vous remboursiez le prêt en moitié moins de temps. Sur une $100k hypothèque, on parle de $881 par mois contre $704 pour le 30 ans.

Les chiffres de l'APR racontent une histoire différente de celle du simple taux d'intérêt. Lorsqu'on prend en compte tous les frais et charges, l'APR sur 30 ans était de 7,55 % (en hausse par rapport à 7,30 % la semaine précédente), tandis que l'APR sur 15 ans s'établissait à 6,63 %. C'est pourquoi comprendre la différence entre le taux d'intérêt et l'APR est vraiment important — l'APR vous montre le coût total réel.

Les hypothèques jumbo évoluaient également cette semaine-là. Le taux jumbo sur 30 ans a atteint 7,27 %, en hausse de 0,24 point. Au cours de l'année écoulée, les taux jumbo avaient varié d'un minimum de 5,63 % à un maximum de 9,00 %, ce qui montre une volatilité assez importante.

Si vous essayez de calculer le coût réel d'une hypothèque, les mathématiques sont simples mais fastidieuses. Prenez le prix de votre maison, soustrayez votre apport initial, insérez le taux d'intérêt et la durée du prêt, et vous pouvez calculer votre paiement mensuel. Mais honnêtement, utiliser une calculatrice hypothécaire est beaucoup plus facile — vous entrez vos chiffres et elle vous donne ce que vous paieriez mensuellement, plus le total des intérêts sur la durée du prêt.

Regarder en arrière ces taux d'intérêt hypothécaires de juillet 2023 est un bon rappel de combien les taux peuvent fluctuer. Les personnes qui ont verrouillé leurs offres à cette période ont dû faire face à des environnements de taux assez sérieux.