Les volumes de transactions de logements d'occasion à Beijing, Shanghai et Shenzhen en mars ont tous atteint de nouveaux sommets, et des experts prévoient que pendant la période du 1er mai, diverses régions pourraient renforcer leurs politiques.

Comment l’IA et les politiques de bonus catalysent-elles des records de transactions sur le marché immobilier secondaire à Beijing, Shanghai et Shenzhen ?

Depuis 2026, les transactions de logements secondaires dans les principales villes du pays ont maintenu une certaine résilience, devenant une force clé pour soutenir le rebond du marché immobilier.

Les données de surveillance de l’Institut de recherche Zhongzhi montrent qu’au premier trimestre de cette année (jusqu’au 29 mars), les ventes de logements secondaires dans 20 villes clés ont atteint 319 000 unités, en baisse de 5,7 % en glissement annuel, restant néanmoins nettement supérieures à la même période de 2024. En mars (jusqu’au 29), les ventes dans ces 20 villes ont été de 134 000 unités, en baisse de 6,3 % en glissement annuel. Selon les ventes hebdomadaires, après le Nouvel An, le volume de transactions de logements secondaires a augmenté consécutivement pendant cinq semaines, et la quatrième semaine de mars (23-29) a enregistré le plus haut volume hebdomadaire depuis 2025 pour ce type de transaction dans ces 20 villes.

En termes de structure de transaction, la part du marché des logements secondaires continue de croître. Entre janvier et février 2026, dans 30 villes, les ventes de logements secondaires représentaient 72 % du total des ventes de logements neufs et secondaires, soit une augmentation de 7 points de pourcentage par rapport à l’année 2025.

Concernant les villes clés, des signes de « petit printemps » apparaissent sur le marché des logements secondaires à Beijing, Shanghai et Shenzhen. Depuis la mise en œuvre de la nouvelle politique des « Sept mesures de Shanghai » il y a un mois, Shanghai est devenue la ville la plus active dans ce contexte de « petit printemps » cette année. Selon les données du site officiel de transactions immobilières de Shanghai « Real Estate Online », en mars, le nombre total de signatures électroniques pour les logements secondaires (y compris commerciaux) a atteint 31 215, établissant un record de près de 5 ans depuis mars 2021. En termes de performances quotidiennes, en mars, 13 jours ont vu plus de 1 000 signatures électroniques pour une seule journée, dont 7 jours ont dépassé 1 300 transactions, et le 28 mars a atteint un pic de 1 585 transactions en une seule journée, un record des 5 dernières années. La popularité du marché secondaire se propage également au marché du neuf, avec plusieurs nouveaux projets à Shanghai prévoyant de réduire progressivement leurs remises à partir d’avril.

Selon l’Institut de recherche Lianjia de Shanghai, depuis la mise en place des « Sept mesures de Shanghai », la volonté des acheteurs d’entrer sur le marché est forte. En juin 2025, le délai moyen de transaction pour les acheteurs était de 49 jours, contre seulement 39 jours en mars de cette année. Avec l’augmentation des volumes, la pression de déstockage dans les zones périphériques extérieures a été efficacement atténuée. Le marché évolue ainsi d’une phase de « déstockage » à une période de rééquilibrage dynamique entre l’offre et la demande.

Il est également intéressant de noter que, selon une récente enquête intitulée « Sondage sur la demande et les attentes du marché immobilier à Shanghai » publiée par I Love My Home, les consommateurs ajustent leurs attentes : 41,4 % des répondants pensent que les prix du marché immobilier à Shanghai augmenteront dans 1 à 2 ans, dont 21,6 % anticipent une hausse modérée de 1 à 5 %, et 19,8 % pensent que la hausse dépassera 5 %. Par ailleurs, 20 % des personnes interrogées ne peuvent pas se faire une idée claire de la situation et ont du mal à juger.

Le marché des logements secondaires à Beijing a également affiché de bons résultats en mars. Selon Zhongyuan Real Estate, en mars, le nombre de signatures électroniques pour les logements secondaires à Beijing a été de 19 886 unités, un sommet en 15 mois, et une reprise proche de 20 000 unités après mars 2025.

Selon Zhang Dawei, analyste en chef chez Zhongyuan Real Estate, en mars, le marché des logements secondaires à Beijing a connu un rebond puissant sous l’effet de la conjonction de politiques et de saisonnalité, avec une forte hausse du volume, une stabilité légère des prix, et une segmentation extrême. Les transactions ont atteint leur deuxième niveau le plus élevé en deux ans, mais les prix n’ont pas augmenté de manière généralisée, avec des différences marquées entre le centre-ville et la périphérie, ainsi qu’entre les logements de qualité et les logements ordinaires.

Les données de l’Institut de recherche Zhongzhi indiquent que, à Beijing et Shanghai, les petits logements et les logements à faible coût continuent de dominer les transactions. Les besoins fondamentaux et les acheteurs en rénovation dans ces grandes villes cherchent principalement à résoudre leur problème de logement via l’achat de logements secondaires, tandis que le marché du neuf se tourne vers la satisfaction des besoins d’amélioration. Entre janvier et février 2026, la part des ventes de logements secondaires de moins de 70 m² à Beijing et Shanghai a augmenté respectivement à 39 % et 42 %. Parallèlement, avec la baisse continue des prix, l’offre globale se déplace vers des segments à faible coût, avec une augmentation de 5 et 6 points de pourcentage dans la proportion de ventes de moins de 3 millions de yuans à Beijing et Shanghai, et une croissance respective de 13 % et 25 % en volume par rapport à 2025.

Le marché immobilier de Shenzhen a également connu un début de « petit printemps » en mars. Selon le centre de recherche de Le You Jia, en mars, le volume total de signatures électroniques pour les logements neufs et secondaires à Shenzhen a été de 7 898 unités, en hausse de 117 % par rapport au mois précédent, le plus haut en 11 mois.

Le centre de recherche de Le You Jia indique que, durant ce « petit printemps » de mars, le marché secondaire a été fortement soutenu. Le nombre de signatures électroniques pour les logements secondaires a atteint 5 071, en hausse de 117 % par rapport au mois précédent, restant stable à un niveau critique, ce qui renforce la solidité du marché et ouvre des perspectives pour le deuxième trimestre. Les signatures dans les agences de Shenzhen ont augmenté de 244 % par rapport au mois précédent, approchant le sommet atteint après la mise en œuvre de la politique du 29 septembre 2024 ; la popularité des visites a également atteint un record, avec le volume mensuel le plus élevé en 5 ans, supérieur de 17 % à celui d’octobre 2024.

Selon la Shenzhen Real Estate Intermediaries Association, en ce mois, le nombre total de transactions de logements secondaires dans la ville a été de 7 225 unités (les données sont basées sur le calendrier des contrats de vente de logements secondaires, et non sur le volume final), en hausse de 151 % par rapport au mois précédent, un sommet en près de 12 mois.

Zhang Bo, directeur de l’Institut de recherche 58 Anjuke, souligne que, d’après la performance des villes clés à l’échelle nationale, le marché immobilier présente une caractéristique claire de leadership des premières villes et de reprise structurelle. Les transactions de logements secondaires à Beijing, Shanghai et autres grandes villes ont connu une augmentation significative, avec un effet de relâchement de la demande stimulée par les politiques ; les grandes villes de deuxième rang, en particulier les centres urbains, se réchauffent également, tandis que les villes de troisième et quatrième rang restent relativement calmes. Globalement, le marché actuel est dominé par les grandes villes, et le marché du neuf pourrait prochainement bénéficier de la chaîne de remplacement par l’intermédiaire des logements secondaires pour une amélioration.

Il prévoit que le marché national devrait continuer à se rétablir structurellement en avril et mai, la durabilité de l’effet des politiques restant à surveiller, et que la période du 1er mai pourrait voir un renforcement des politiques locales, avec un rythme global de reprise qui se maintient.